七十個城市房價約7成停漲 一線城市或加速降價

昨日，國家統計局發布“9月份70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格變動情況”。統計發現，與(yu) 8月相比，9月70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jia) 格下降的城市有17個(ge) ，持平的城市有29個(ge) 。9月環比價(jia) 格下降的城市增加了1個(ge) 。與(yu) 上月一樣，近七成城市房價(jia) 沒有出現上漲。環比價(jia) 格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

與(yu) 8月相比，9月70個(ge) 大中城市中，價(jia) 格下降的城市有17個(ge) ，持平的城市有29個(ge) 。環比價(jia) 格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。同時，北京、上海、香港稅務問題服務廣州等一線城市連續三月價(jia) 格持平。

同比漲幅最高達8.5%

9月份，同比漲幅在5.0%以內(nei) 的城市有49個(ge) ，比8月份增加了4個(ge) 。其中，長沙同比上漲8.1%，烏(wu) 魯木齊上漲8.5%，南昌上漲7.5%。

從(cong) 二手住宅價(jia) 格來看，價(jia) 格下降和持平的城市共計46個(ge) ，與(yu) 8月份相比，9月份環比價(jia) 格下降和持平的城市增加了3個(ge) 。價(jia) 格上漲的城市中，環比價(jia) 格漲幅均未超過0.6%。

上漲勢頭得到明顯遏製

國家統計局新聞發言人盛來運說，注冊(ce) 香港公司程序服務 房地產(chan) 價(jia) 格過快上漲的勢頭得到了明顯遏製，房地產(chan) 價(jia) 格出現了鬆動，房地產(chan) 調控取得積極成效。

盛來運認為(wei) ，我國房地產(chan) 市場的運行出現了積極的變化。首先是房地產(chan) 投資，從(cong) 8、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運行，但是9月份增長速度有所回落。同時，房地產(chan) 投資性的需求，特別是投機性的需求得到遏製。這幾個(ge) 月房地產(chan) 的銷售量在繼續下降。1-9月份房地產(chan) 銷售麵積同比增長12.9%，比1-8月份回落了0.7個(ge) 百分點。

同時，房地產(chan) 的價(jia) 格出現了鬆動，房地產(chan) 前期價(jia) 格上漲的勢頭得到了明顯遏製。從(cong) 9月份的情況來看，新建商品房的價(jia) 格，9月份比8月份環比下降的城市在繼續增加。

另外，9月份新建商品房的價(jia) 格指數比去年同比增長幅度回落的城市也在增加。這說明房價(jia) 上漲的勢頭得到明顯遏製。

 北京情況

京二手房價(jia) 創今年最大降幅

從(cong) 數據統計看，北京新建住宅價(jia) 格環比已連續4個(ge) 月出現停漲，這是連續出現4次價(jia) 格停漲。同比看，上漲1.8%。

從(cong) 具體(ti) 戶型看，北京新建商品住宅中，90平米以下環比持平，香港企業(ye) 稅務籌劃服務同比上漲2.5%；90-144平米環比停漲，同比上漲2.7%；144平米以上的環比停漲，同比上漲1.8%。

另外，9月北京的二手房環比下降0.4%，這雖是今年的第四次下降，但創下最大降幅。今年1月至9月，北京二手房價(jia) 格環比從(cong) 漲0.3%到漲幅不斷減小，再到此次下降。

從(cong) 具體(ti) 麵積看，90平米以下環比下降0.3%，同比上漲2%；90-144平米環比下降0.5%，同比上漲0.8%；144平米以上環比下降0.4%，同比下降0.4%。本報記者 蔣彥鑫

 分析

“一線城市房價(jia) 或加速下降”

鏈家地產(chan) 首席分析師張月認為(wei) ，今年“金九”市場整體(ti) 成交走低，部分開發商借“金九”低價(jia) 開盤回籠資金，因此拉低了9月份整體(ti) 新房住宅房價(jia) ，但是整體(ti) 價(jia) 格小幅回落，並沒有顯著變化。

一線城市將加速下降

國家統計局數據顯示，4個(ge) 一線城市，從(cong) 7月份開始至今連續3個(ge) 月價(jia) 格環比漲幅持平。

張月認為(wei) ，經過半年多的調控後，一線城市連續3個(ge) 月價(jia) 格基本維持穩定，平抑效果明顯。9月價(jia) 格的平穩為(wei) 進一步下降奠定了基礎。以北京市為(wei) 例，“金九銀十”的失色，開發商銷售壓力增大，加之當前融資難度大，降價(jia) 銷售回籠資金將會(hui) 成為(wei) 其重要的手段之一。預計10月份低成交後，一線城市房價(jia) 將打破僵局加速下降。

二三線城市成交火熱

根據70大中城市房價(jia) 數據統計，在房價(jia) 環比上漲的24個(ge) 城市中，已限購的二三線城市約有15個(ge) ，比8月份增加了3個(ge) ；未限購城市有9個(ge) ，比上月減少3個(ge) 。

張月認為(wei) ，雖然部分城市已經采取了限購政策，價(jia) 格上漲的城市反而要多於(yu) 未限購的城市。

國家統計局最新公布的數據顯示，9月，一線城市仍然低迷，但二三線城市成交卻相對火熱。成交量的回升也帶動房價(jia) 出現上漲的苗頭。8月份限購全國化開始推行，目前僅(jin) 有台州、衢州兩(liang) 個(ge) 城市出台了限購政策，部分二三線城市采取限價(jia) 政策。如果未來未限購城市量價(jia) 均漲，也可能會(hui) 導致住建部直接出台相關(guan) 的調控政策。