重點城市樓市成交量降幅多在50%以上

中國指數研究院昨天發布的最新報告顯示，上周被其監測的35個(ge) 城市中，28個(ge) 城市樓市成交量同比下降，14個(ge) 城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達79.79%。其次是揚州，同比跌幅達76.14%。德永注冊(ce) 香港公司、基金會(hui) 登記服務重點城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達64.45%，其次是廣州、成都，同比下降幅度均超過60%。

10月過半，樓市成交遇冷，多數城市周均成交較上年同期大幅下降，且多數降幅在50%以上，樓市的“銀十”今年恐將落空。

“10月上半月北京樓市成交並無起色，而且進一步下滑。”偉(wei) 業(ye) 我愛我家研究員分析指出，在限購政策持續實施的情況下，如果房價(jia) 不出現實質性下調，使市場中更多潛在需求變為(wei) 有效需求，則目前供大於(yu) 求的北京樓市很難打破成交低迷的現狀。

鏈家地產(chan) 統計數據顯示，10月第二周（10月10日-16日）北京商品住宅網簽量為(wei) 982套，環比下降4.6%，同比下降11.1%，已連續兩(liang) 周成交不足千套。

“不足千套的周成交量，可以說處於(yu) 最近三年來的最低迷狀態。這一去化速度將明顯影響開發商的樓盤定價(jia) 及供應節奏。”中原地產(chan) 張大偉(wei) 說。

在他看來，整個(ge) 10月北京商品房住宅成交量將難以突破5000套，二手房成交也將持續低迷，可能維持在8000-9000套之間，這樣市場總成交量很難突破1.3萬(wan) 套。

而且，“調控政策越後延，市場剩餘(yu) 的購房需求對房價(jia) 下調幅度的期望就越高。在這種情況下，要想拉動銷量，價(jia) 格下調就需要一步到位，香港瑞豐(feng) 德永美國注冊(ce) 公司服務比如最近北京市場熱銷的‘遠洋一方’項目均價(jia) 從(cong) 2.2萬(wan) 元/平方米直接下調到1.8萬(wan) 元/平方米。”張大偉(wei) 說。

“據我們(men) 統計，10月第二周商品住宅成交均價(jia) 為(wei) 16789元/平方米，同比下降23.6%，同期北京二手房成交均價(jia) 約為(wei) 23322元/平方米，環比下降約2%。”鏈家地產(chan) 首席分析師張月說。

她告訴記者，今年3月至8月，北京二手房成交均價(jia) 從(cong) 每平方米25000元以上下降至每平方米24000元左右；而9月份開始，降價(jia) 的速度開始加快。

“北京二手房均價(jia) 每下降1000元/平方米的周期，從(cong) 過去的需要半年時間到目前的不足一個(ge) 月，10月份價(jia) 格繼續下降，降幅之大令人震驚。”張月說。

包括鏈家、中原地產(chan) 等多家機構有關(guan) 人士預計，隨著大幅下調價(jia) 格項目的增多，年底前北京商品房特別是郊區項目樓盤的房價(jia) 將出現一輪明顯下調。