鄂爾多斯房產開發資金超8%可能來自民間

2011年9月24日，鄂爾多斯市中富房地產(chan) 開發責任有限公司 （以下簡稱中富）法定代表人王福金在一間廁所上吊自殺。

成也蕭何敗也蕭何，超乎想象的民間資本規模將鄂爾多斯鑄成了一座傳(chuan) 奇之城，有太多的人在這裏譜寫(xie) 關(guan) 於(yu) “金錢”的神話。但也有些人因此走上絕路。

如果王福金沒有死，注冊(ce) 紐約州公司他所要麵對的是月息高達3%、總額2.63億(yi) 元的貸款。也就是說，每個(ge) 月他光利息就要支付789萬(wan) 元。

業(ye) 內(nei) 人士向記者稱，“對於(yu) 鄂爾多斯其他很多房地產(chan) 企業(ye) 來說，注冊(ce) 德拉瓦州公司都麵臨(lin) 這樣的情況（資金鏈斷裂），隻是程度不同罷了。”

跑不掉的鄂爾多斯

今年4月以來，溫州中小企業(ye) 老板欠債(zhai) “跑路”的消息不斷。有統計數據顯示，近半年已有超過80起公司老板“跑路”事件。高額借貸壓力以及資金鏈的斷裂是促使這些老板“遠走高飛”的主要因素，但王福金為(wei) 什麽(me) 沒有選擇“跑路”？

曾深入鄂爾多斯當地調查民間資本現狀的高和投資金融分析師李慧忠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時這樣解釋道，“鄂爾多斯是一個(ge) 熟人社會(hui) ，大家的錢更多是從(cong) 身邊的家人或朋友那裏借到的，一旦出了問題，不是跑路就可以解決(jue) 掉的。”

王福金的借貸生涯似乎也印證了這一說法。有債(zhai) 權人公開表示，向王福金提供資金的主要是他以前在法院的同事以及離退休幹部、中富公司內(nei) 部員工的親(qin) 屬，以及王留寶（中富公司創辦人之一）退休前在銀行的同事、儲(chu) 戶等。或許正是因為(wei) “人情”搭上了一條條借貸之路，使得無力償(chang) 還的王福金隻能選擇“以死謝罪”。

“這其實也反映了鄂爾多斯本身區別於(yu) 其他城市的一些特性——資本內(nei) 循環。”李慧忠告訴記者，在鄂爾多斯，整個(ge) 財富的發動機是煤炭，而房地產(chan) 是財富的儲(chu) 蓄罐，中間環節則是靠高利貸支撐。“會(hui) 出現這樣的情況也是因為(wei) 當地的高利貸發生了變化。”李慧忠解釋道，以前鄂爾多斯的高利貸鮮有中間環節，都是在融到錢後直接投向實業(ye) 或其他領域，但現在逐漸生出了“錢炒錢”的概念。

“我從(cong) 你這裏融到錢，不是為(wei) 了投資，而是再貸給下家，用更高的利息。由此而引發的問題就是利息越貸越高，這是不可持續的。對於(yu) 開發商而言，受到政策調控大環境的影響或資金來源有問題，就很容易崩盤。”李慧忠說。

謹慎的銀行

民間借貸的利息如此之高，為(wei) 什麽(me) 還會(hui) 有這麽(me) 多的開發商、企業(ye) 老總趨之若鶩？

在《每日經濟新聞》記者獲得的一份由住建部政策研究中心、高和投資完成的關(guan) 於(yu) 鄂爾多斯《中國民間資本投資調研報告》中顯示，在鄂爾多斯，房地產(chan) 開發的資金主要來自民間借貸，而非傳(chuan) 統的銀行。截至今年2月底，鄂爾多斯銀行係統房地產(chan) 開發貸款餘(yu) 額僅(jin) 59.7億(yi) 元。在360.7億(yi) 元的投資規模中，僅(jin) 占不到16.55%。

鄂爾多斯銀行業(ye) 對房地產(chan) 開發貸款以及其他產(chan) 業(ye) 一直持比較審慎的放貸原則，這主要也是因為(wei) 大部分民間資本寧願將資金投入到民間借貸體(ti) 係中，而非銀行。鄂爾多斯民間融資成本大約在月息2.5%左右，而借貸成本一般則在月息3%，最高甚至可達月息4%~5%的高位。

“在鄂爾多斯，即便是遇到一位出租車司機，他的錢也都放在了地下錢莊，所以整個(ge) 城市都處在這樣一種龐大的民間資本發酵的形勢之中。”李慧忠告訴記者。

多米諾效應或將出現對於(yu) 王福金的死，更多業(ye) 內(nei) 人士看成是房地產(chan) 市場資金鏈麵臨(lin) 大麵積斷裂的一個(ge) 信號。年關(guan) 將至，房地產(chan) 企業(ye) 的生存現狀更是不容樂(le) 觀。

一方麵是投資者謹慎、資金回籠緩慢，另一方麵是越滾越大的利息“雪球”，“對於(yu) 鄂爾多斯其他很多房地產(chan) 企業(ye) 來說，都麵臨(lin) 這樣的情況（資金鏈斷裂），隻是程度不同罷了。”李慧忠對此表示。

“接下來會(hui) 引發的連鎖反應則是，注冊(ce) 英國公司越來越多的債(zhai) 權人出於(yu) 擔心開始收錢，企業(ye) 又還不上錢，肯定會(hui) 有一大批企業(ye) 複製這一情況，但會(hui) 否引起政府的幹預，就要看是否會(hui) 產(chan) 生引起整個(ge) 社會(hui) 不穩定的因素。”李慧忠說道。

在其看來，目前溫州大批的“跑路潮”已經使政府開始關(guan) 注對於(yu) 中小企業(ye) 資金方麵的扶持，在鄂爾多斯同樣如此，如果這一情況蔓延開來，政府會(hui) 通過一些政策層麵的引導來實施幹預。