樓市成交量不景氣

    今年9月，北京華業(ye) 地產(chan) 股份有限公司發布公告稱，注冊(ce) 香港公司條件公司擬出資5400萬(wan) 元收購深圳市隆興(xing) 投資有限公司所持陝西盛安礦業(ye) 開發有限公司的90%股權。而在3個(ge) 月前，華業(ye) 地產(chan) 還對外界披露，擬在新疆塔城地區托裏縣設立全資子公司，用於(yu) 收購金礦等礦產(chan) 資源的采礦權、探礦權等。記者了解到，華業(ye) 地產(chan) 的主要經營業(ye) 務為(wei) 房地產(chan) 開發，商品房銷售收入占公司去年總收入超過98%。

　　嚴(yan) 厲的房地產(chan) 調控已持續一年多時間，“金九銀十”的慘淡成交量讓許多房地產(chan) 公司提前感受到冬天的寒意。記者梳理上市房企經營業(ye) 務發現，今年以來已有十幾家悄然進軍(jun) 礦產(chan) ，同幾年前其他行業(ye) 上市公司風風火火進入樓市的情形形成鮮明對比。

　　上市房企中已有13家公司進入礦產(chan) 行業(ye) ，總投資超過29億(yi) 元　　

　　今年以來，像華業(ye) 地產(chan) 一樣由經營地產(chan) 轉向礦產(chan) 領域的上市房企還有不少。據記者初步統計，今年以來，在內(nei) 地126家主業(ye) 包含房地產(chan) 開發的上市公司中已有13家公司進入礦產(chan) 行業(ye) ，總投資超過29億(yi) 元，涉及銅礦、鐵礦、注冊(ce) 香港公司好處煤礦、錳礦和金礦等礦產(chan) 資源。

　　對於(yu) 為(wei) 何突然轉投礦產(chan) ，一些公司給出了坦誠的答案。華業(ye) 地產(chan) 在公告中表示，受國家宏觀調控政策影響，銷售增速減緩，為(wei) 了增強抗風險能力，決(jue) 定在礦產(chan) 資源開發領域開拓新的業(ye) 務渠道，並致力於(yu) 將其打造成公司新的、重要的利潤增長點。

　　一些業(ye) 內(nei) 人士已注意到了這種轉變。齊魯證券分析師劉保民說，與(yu) 往年相比，上市房企參與(yu) 礦產(chan) 開發已經不再是個(ge) 別現象，未來還將有更多的上市房企進入這一領域。

　　投資礦產(chan) 是房地產(chan) 企業(ye) 尋求“突圍”的一條重要路徑

　　專(zhuan) 家認為(wei) ，去年以來，國家出台的多項調控政策已逐漸對房地產(chan) 市場形成一個(ge) 包括房貸、土地供給、產(chan) 品調整、稅收等在內(nei) 的立體(ti) 調控體(ti) 係，環繞在房地產(chan) 行業(ye) 上方的“暴利光環”已漸漸消退，投資礦產(chan) 是房地產(chan) 企業(ye) 尋求“突圍”的一條重要路徑。

　　根據中國指數研究院對“十一”期間20個(ge) 城市的監測，絕大部分城市的交易數據均比2010年同期下滑，總成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度嚴(yan) 重。從(cong) 一些上市房企的半年報或業(ye) 績預告中已可看出房地產(chan) 業(ye) 務增長乏力的端倪。中潤投資半年報顯示，房地產(chan) 行業(ye) 毛利率同比下降10.58%；鼎立股份上半年房地產(chan) 開發業(ye) 務營業(ye) 收入同比下降47.68%，營業(ye) 利潤率同比減少6.09個(ge) 百分點；中珠控股上半年房地產(chan) 業(ye) 務營業(ye) 利潤率同比減少13.71個(ge) 百分點。

　　山東(dong) 師範大學房地產(chan) 係主任程道平分析說：“在限購、限貸、限地的情況下，從(cong) 提高投資回報率的角度考慮，上市房地產(chan) 企業(ye) 轉投利潤更高行業(ye) 的現象已有所顯現。”

　　一些專(zhuan) 家認為(wei) ，房地產(chan) 企業(ye) 投資轉向，說明國家調控的效果在逐步顯現，但資本競逐資源，不僅(jin) 可能會(hui) 間接推高資源價(jia) 格，並且在民眾(zhong) 對住房剛需依然較大的情況下，資本“出逃”還可能影響到住房的正常供給，給後市調控帶來不利影響。

　　有專(zhuan) 家認為(wei) ，房地產(chan) 企業(ye) 抽身進入礦產(chan) 領域並不一定會(hui) 給企業(ye) 的運營帶來轉機。山東(dong) 大學經濟學院副院長李鐵崗認為(wei) ，由於(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 普遍麵臨(lin) 市場低迷、資金收緊的問題，很難投入大筆資金發展礦業(ye) ，而且礦山投資回報周期相對較長，隨著經濟環境的不斷變化，投資收益的風險也不確定。