樓市金九銀十金九暗淡收官

據廣州市國土房管局前不久公布的數據顯示，今年1至7月，廣州市一手住房網成交麵積環比下降了23.24%，但簽均價(jia) 為(wei) 13175元/平方米，同比上漲了3.68%；，廣州樓市出現量跌價(jia) 升的走勢。不過進入9月份以來，據相關(guan) 數據顯示，離岸公司注冊(ce) 樓價(jia) 呈現出波折中下降的趨勢，據悉這與(yu) 各大樓盤進行折扣促銷有關(guan) 。

鏈家地產(chan) 市場研究中心報告顯示，注冊(ce) 美國公司北京樓市“金九”的成交量持續低迷，房價(jia) 也在下降。9月第四周（19日至25日），北京共有10個(ge) 項目開盤，10個(ge) 項目合計提供商品住宅4240套，整體(ti) 開盤均價(jia) 為(wei) 22746元/平方米。與(yu) 前一周相比，第四周供應住宅套數增加62%，開盤價(jia) 格下調約10%。北京房地產(chan) 中介行業(ye) 協會(hui) 最新數據顯示，28日存量房網上簽約量僅(jin) 為(wei) 540套，

北京市房地產(chan) 交易管理網數據也顯示了量價(jia) 齊跌的趨勢，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套；成交均價(jia) 為(wei) 21720元/平方米，較8月下降0.5%，延續此前的下降趨勢。

上述數據顯示購房者仍處在觀望態度。北京中原地產(chan) 據此預計北京樓市9月總成交量可能在1.35萬(wan) 套左右，較去年同期下降將超過50%。

上海：庫存攀高

中原地產(chan) 研究最新報告顯示，本月19日到25日這一周上海住宅市場新增供應量為(wei) 35.51萬(wan) 平方米（共計3235套），環比大幅上揚83.75%，與(yu) 去年同期水平相比上升14.23%。本周住宅市場交易量12.15萬(wan) 平方米（共計1094套），環比微揚4.98%，與(yu) 去年同期水平相比大滑61.77%。此周上海市成交均價(jia) 為(wei) 21478元/平方米，較上周再次下滑3.62個(ge) 百分點。

樓市遇冷，上海一手房庫存量攀至4年來最高水平。21世紀不動產(chan) 上海區域市場中心的統計顯示，在9月前三周時間裏，全市新增供應的32個(ge) 項目中有46.9%至今零成交，導致9月的供銷比下降至1∶0.48。受此牽連，截至9月26日晚，網上房地產(chan) 顯示一手住宅可售麵積為(wei) 869萬(wan) 平方米、較去年末增長了37%，為(wei) 近4年來最高。

廣州：量跌價(jia) 升

廣州市成交量雖然有所下降，可是價(jia) 格還處在平穩上升的狀態。

但人們(men) 對廣州樓價(jia) 形勢判斷仍不樂(le) 觀，廣州市房地產(chan) 中介協會(hui) 在9月26日公布的《2011廣州房地產(chan) 市場藍皮書(shu) 》中指出，廣州今年的房地產(chan) “成交總量可能會(hui) 有較大幅度下降，但價(jia) 格將維持在高位”。

深圳：房源猛增

數據顯示，本月1日至9月27日，深圳新房成交僅(jin) 1792套，成交量持續低迷。有分析機構表示，從(cong) 深圳9月前3周一手房的成交情況看，預計全月成交量約2000套左右，這僅(jin) 為(wei) 8月成交量的八成左右。

金九樓市比較“寂寥”，但深圳全市的可售房源還在源源推高。深圳市規劃國土委發布的數據顯示，截至本月27日，深圳全市一手房可售麵積為(wei) 224.55萬(wan) 平方米，可售套數為(wei) 23874套。若按近8周深圳全市新房周平均496套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為(wei) 48周。

在全國樓市普遍金九遇冷的情況下，不少專(zhuan) 家和房產(chan) 大佬表示是“政府嚴(yan) 厲調控”的結果，“開發商很快就隻剩褲衩了”，地產(chan) 大佬、華遠集團董事長任誌強日前在微博裏感歎道。

其實，遇冷原因不僅(jin) 僅(jin) 是政府調控。上海社科院房地產(chan) 專(zhuan) 家張泓銘教授在接受《國際金融報》記者采訪時指出，國家政策“狙擊”的是不合理的住房需求，“滿足居民自住需求“，現在樓市出現成交低迷的情況，是由於(yu) “泡沫退去，市場的真實需求已開始顯現出來”的結果。

據此，張泓銘教授對《國際金融報》記者表示，樓市在“銀十”的成交量會(hui) 維持目前狀況，但房價(jia) 不會(hui) 有大幅度的下跌，“以穩定為(wei) 主”。