10月起重慶開征存量房房產稅

本報記者獲知，重慶地稅部門除對主城1月28日前取得產(chan) 權的獨棟別墅進行核查登記外，還會(hui) 同國土房管部門，對該市1月28日前簽訂合同，但未辦證的存量獨棟別墅進行調查核實和跟蹤管理，進一步鎖定陸續辦證的納稅人。

重慶市地稅局相關(guan) 工作人員昨日向《第一財經（微博)日報》記者確認，該市將從(cong) 10月1日起對主城區內(nei) 符合要求存量獨棟商品住宅征收個(ge) 人住房房產(chan) 稅。重慶因此成為(wei) 國內(nei) 首個(ge) 對存量住房開征個(ge) 人住房房產(chan) 稅的城市。

3400套房屋應納稅

相關(guan) 數據顯示，全市存量獨棟別墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區域，其中以北部新區分布的獨棟別墅為(wei) 最多。預計首批應稅的存量房為(wei) 3400套。

有非官方信息顯示，此前該市已經有部分別墅業(ye) 主在前往房產(chan) 稅征繳部門谘詢後，自己提前主動繳納了房產(chan) 稅。

重慶市規定：獨棟商品住宅和高檔住房建築麵積交易單價(jia) 達到上兩(liang) 年主城9區新建商品住房成交建築麵積均價(jia) 3倍以下的住房，稅率為(wei) 0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為(wei) 1%；4倍（含）以上的稅率為(wei) 1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(ye) 、無工作的個(ge) 人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為(wei) 0.5%。

“隨著存量房產(chan) 開始繳納房產(chan) 稅，意味著重慶借助房產(chan) 稅新政，對房地產(chan) 調控做到了全方位覆蓋。”當地一家地產(chan) 經紀公司負責人25日表示，重慶市對存量房征稅的方式，是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房產(chan) 稅。

當地房產(chan) 管理部門根據2011年一季度交易水平測算，今年重慶主城交易的應稅住房將接近萬(wan) 套，加上存量獨棟住房，初步測算這些房產(chan) 在確權登記後應繳納房產(chan) 稅逾億(yi) 元人民幣。

外地炒房客無免稅麵積

由於(yu) 重慶房產(chan) 稅試點時，對新購住房都有一定的免稅麵積進行扣除，那麽(me) 存量獨棟別墅的扣除麵積又該如何計算呢？

根據重慶房產(chan) 稅的相關(guan) 政策規定，1月28日以前購買(mai) 的獨棟商品住宅免稅麵積為(wei) 180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅麵積為(wei) 100平方米。同時，為(wei) 了打擊外地炒房團的投資行為(wei) ，對於(yu) 那些在重慶市同時無戶籍、無企業(ye) 、無工作的個(ge) 人的應稅住房均不扣除免稅麵積。

“作為(wei) 全國性的改革試點，我市將對存量房的房產(chan) 稅進行從(cong) 嚴(yan) 征收。”該市地稅局相關(guan) 負責人表示，對未按期辦理申報納稅的納稅人，將組織專(zhuan) 門力量進行稅款追繳；對經稅務機關(guan) 通知後仍不申報繳納的，地稅機關(guan) 還將依法采取加收滯納金、罰款、阻止出境、媒體(ti) 曝光、交易限製、銀行扣款等措施追繳稅款，並按規定追究相應的法律責任。”

重慶市本次將當地的房產(chan) 稅正式定名為(wei) “個(ge) 人住房房產(chan) 稅”，這意味著如果以公司或者法人主體(ti) 的途徑購買(mai) 當地的商品房，可以暫時規避此稅種。

不過重慶市在其房產(chan) 政策中，列有以“適時開征其他房產(chan) 稅”條款，為(wei) 其下一步征收其他類別的房產(chan) 稅留下了操作空間。