8月70個大中城市房價數據公布 近七成房價未漲

8月70個(ge) 大中城市房價(jia) 數據今公布 近七成城市房價(jia) 未上漲另外—— 北京新建住宅價(jia) 連續仨月沒漲。

與(yu) 7月相比，8月70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅價(jia) 格下降的城市有16個(ge) ，持平的城市有30個(ge) ，環比價(jia) 格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

今天上午，國家統計局發布“8月份70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格變動情況”，法晚記者統計發現，自今年4月份開始，新建商品住宅價(jia) 格環比下降和環比持平的城市總數在不斷增加。

另外，數據顯示，北京的新建住宅價(jia) 格則出現了連續3個(ge) 月的漲停。

●全國數據近七成城市房價(jia) 沒有上漲

數據顯示，與(yu) 7月相比，8月份70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅價(jia) 格下降的城市有16個(ge) ，持平的城市有30個(ge) ，也就是說近七成城市環比沒有出現上漲。

相比於(yu) 7月份，環比價(jia) 格下降和持平的城市增加了15個(ge) 。環比價(jia) 格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。記者還發現在這些環比上漲的城市中，大都是二三線城市，一線城市中北京、廣州、上海和深圳全部出現漲停。

法晚記者統計發現，自今年4月份開始，已經連續4個(ge) 月新建商品房價(jia) 格環比下跌和環比持平的城市個(ge) 數在不斷增加。

●專(zhuan) 家分析二三線城市限購刻不容緩

著名房地產(chan) 分析師謝逸楓接受法晚采訪時表示，出現房價(jia) 下降或者持平的城市不斷增加的現象，說明國務院已經實現今年樓市政策調控效果和價(jia) 格控製目標，房價(jia) 漲幅回落明顯加快。

當前，房價(jia) 上漲過快趨勢得到強有力的遏製，房價(jia) 回到正常合理水平和樓市回歸理性狀態指日可待。但未限購部分二三線城市房價(jia) 依然保持小幅度上漲的趨勢，甚至出現房價(jia) 報複反彈上漲的信號。

毫無疑問，二三線城市限購政策和房產(chan) 稅試點的城市擴容及加大保障房投資建設可謂是刻不容緩，不排除住建部加大對限購和保障房及價(jia) 格控製目標落實不到位的地方政府官員問責力度。

一方麵是確保國務院調控成果，繼續遏製投資投機炒房需求。另外一方麵是防止未限購的部分二三線城市房價(jia) 不合理的上漲，特別是在金九銀十樓市傳(chuan) 統黃金銷售旺季。

北京2011年前8個(ge) 月房價(jia) 數據

新建商品房價(jia) 格指數二手房價(jia) 格指數 新建住宅價(jia) 格指數

月份環比 同比 環比 同比 環比 同比

1月 漲1% 漲9.1%漲0.3%漲2.6% 漲0.8%漲6.8%

2月 漲0.5%漲8.4%漲0.4%漲2.9% 漲0.4%漲6.8%

3月 漲停 漲6.2%降0.1%漲1.9% 漲停 漲4.9%

4月 漲0.1%漲3.4%漲0.1%降0.7% 漲0.1%漲2.8%

5月 漲0.2%漲2.6%降0.2%漲0.6% 漲0.1%漲2.1%

6月 漲0.1%漲2.7%降0.1%漲1.4% 漲停 漲2.2%

7月 漲停 漲2.4%漲0.1%漲1.8% 漲停 漲1.9%

8月 漲停 漲2.4%漲停 漲1.9% 漲停 漲1.9%

●北京落點新建住宅價(jia) 格連續3月漲停

相對於(yu) 全國，北京的新建住宅價(jia) 格已經連續出現3次價(jia) 格漲停。且在8月份，不論是新建商品房價(jia) 格，還是二手房價(jia) 格，也均是“漲停”。此外，在同比方麵，北京的新建住宅價(jia) 格則連續8個(ge) 月出現漲幅不斷下降。

在住宅價(jia) 格下降的同時，交易量並沒有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創36個(ge) 月以來最低。

●專(zhuan) 家分析調控效果顯現但房價(jia) 不會(hui) 暴跌

謝逸楓表示，國家調控政策的有效執行，是北京新建住宅價(jia) 格連續3月漲停，同比漲幅連續8月下降，漲停城市不斷出現的根本性因素。

貨幣政策持續收緊和保障房投資建設加強，令開發商資金吃緊，“降價(jia) 換量”樓盤增多。

另外，購房者越來越理性，開發商庫存上升，樓市購買(mai) 力萎縮，房企不敢漲價(jia) 。

對於(yu) 未來房價(jia) 走勢，全國人大前副委員長成思危在夏季達沃斯論壇上表示，“房價(jia) 最多下降25%，但房價(jia) 大跌的可能性不大。

“不要期待房價(jia) 大跌，因為(wei) 大跌會(hui) 給各方麵帶來問題，已經買(mai) 房的人資產(chan) 會(hui) 縮水，銀行也會(hui) 受到影響。”成思危說。

新建商品住宅價(jia) 格環比變化城市數量表情況

月份 下降 持平 總數

1月 3 6 9

2月 8 6 14

3月 12 8 20

4月 9 5 14

5月 9 11 20

6月 12 14 26

7月 14 17 31

8月 16 30 46