超七成居民認為房價高 僅8%居民預期未來會降

央行昨天發布三季度居民儲(chu) 戶調查結果顯示，對當前房價(jia) 水平，75.6%的居民認為(wei) “過高，難以接受”，為(wei) 2009年有調查以來的最高值。在係列的調控政策下，房價(jia) 尚未出現全麵下調，對未來房價(jia) 走勢，僅(jin) 8%的居民預期將“下降”。此次調查涉及全國50個(ge) 城市的2萬(wan) 城鎮儲(chu) 戶居民。

對物價(jia) 上漲預期強烈

8月份CPI為(wei) 6.2%，未出現明顯回落。調查顯示，三季度，居民對物價(jia) 滿意度仍不理想，當期物價(jia) 滿意指數14.8%，比上季度下降2個(ge) 百分點。72%的居民認為(wei) 物價(jia) “高，難以接受”，較上季度增加3.8個(ge) 百分點，居民對未來物價(jia) 上漲預期依然強烈。

其中對高房價(jia) 的反應更為(wei) 突出。對當前房價(jia) 水平，75.6%的居民認為(wei) “過高，難以接受”，較上季度提高1.3個(ge) 百分點，為(wei) 2009年有調查以來的最高值。

在8月份來看，全國性的房價(jia) 拐點依然未出現，雖然持平或者下調的城市數量在上漲。

對下半年房價(jia) 走勢，41.1%的居民預期“基本不變”，37.9%的居民預期“上升”，較上季度提高1.7個(ge) 百分點；8%的居民預期“下降”，較上季回落0.2個(ge) 百分點。

居民購房意願續降至14.2%

從(cong) 北京市場看，房地產(chan) 調控作用顯現，9月上半月成交2100套，創36個(ge) 月以來最低。鏈家地產(chan) 首席分析師張月認為(wei) ，在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發商越來越依賴於(yu) 項目回籠資金，通過降價(jia) 來獲取更多資金的程度加深，限購政策周期內(nei) ，北京樓市將迎來階段性的買(mai) 方市場。

中原地產(chan) 研究總監張大偉(wei) 認為(wei) ，目前房價(jia) 下調依然處於(yu) 開始階段，持續半年的成交量下調，逐漸已經將影響傳(chuan) 遞到價(jia) 格變化。

不過，居民的購房意願並不高。調查顯示，未來一季有購房意願的居民占14.2%，比上季下降0.4個(ge) 百分點。此前，萬(wan) 科針對北京家庭的入戶抽樣調查顯示，在嚴(yan) 格的限購政策下，北京現在隻有3%的家庭有資格、有能力、有意願買(mai) 房，折合戶數為(wei) 20萬(wan) 戶。

焦點

居民炒股意願降至3年最低

跌跌不休的股市讓投資者信心大減。央行對儲(chu) 戶的調查顯示，三季度傾(qing) 向於(yu) 股票投資的居民僅(jin) 有9.2%，為(wei) 2009年以來最低水平。

8.2%的CPI同比增速、3.5%的1年期定期存款利息，在當前物價(jia) 、利率以及收入水平下，82.8%的城鎮居民傾(qing) 向於(yu) 儲(chu) 蓄。而在各主要投資方式中，選擇“房地產(chan) 投資”的居民占23.6%，比上季度提高1.4個(ge) 百分點，仍為(wei) 居民投資首選。“股票投資”降至2009年以來最低水平。數據顯示，從(cong) 7月以來，上證指數已經下跌283點，跌幅達10%。

中原地產(chan) 研究總監張大偉(wei) 認為(wei) ，儲(chu) 蓄實際利率為(wei) 負，股市低迷，這些投資渠道難以吸收資金，因此房地產(chan) 投資意願依然居高不下。（蘇曼麗(li) ）

56%銀行家：下季度將加息

雖然國際經濟形勢動蕩不安，但中國國內(nei) 加息預期依然強烈。央行昨日公布的三季度銀行家調查報告顯示，56.4%的銀行家認為(wei) 下季度利率水平將繼續“上升”，但較上季度下降11.8個(ge) 百分點。

調查顯示，28.3%的銀行家預計下季度經濟運行將持續“偏熱”，57.4%的銀行家認為(wei) 下季度“正常”。

8月CPI同比上漲6.2%，略超出市場預期，顯示物價(jia) 回落的艱難。但在M2增速降至13.5%的情況下，上周央行仍然對大行發行了定向央票，雖然規模不大，但信號明顯。

第一創業(ye) 證券分析師宋啟超表示，在內(nei) 外需表現較為(wei) 強勁，而物價(jia) 回落艱難的情況下，控通脹為(wei) 首的政策難以轉向，緊縮貨幣還將延續，年內(nei) 資金利率將維持高位，難以獲得持續的寬鬆。