房地產限購遭冷遇 二三線城市重提限價令

房地產(chan) “限購”令擴容的落地，遭遇了地方政府或沉默或繞行的阻礙，要麽(me) 對“限購”三緘其口，要麽(me) 以“限價(jia) ”換“限購”。

湖北省住建廳日前發出通知稱，2011年度新建住房價(jia) 格控製目標是政府對社會(hui) 公眾(zhong) 的鄭重承諾。對於(yu) 今年1月到6月新建商品住房銷售價(jia) 格上漲過快的城市，要立即采取措施，抓好整改，在10月底之前將新建商品住房銷售價(jia) 格比去年底的漲幅控製在全年房價(jia) 控製目標以內(nei) 。對10月底之前仍不能將房價(jia) 控製在全年目標範圍之內(nei) 的城市，應研究采取住房限購等措施。

按照住房和城鄉(xiang) 建設部的意見，初步擬定限購的截止日期為(wei) 2011年12月31日，而根據湖北省的最新規定，要10月底再做出限購擴大與(yu) 否的決(jue) 定。對此，上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭直言，“湖北表麵看似積極，實則在拖延！到10月底，哪還用限？”

“在國家統計局70個(ge) 大中城市房價(jia) 指數的城市中，武漢已經限購，而襄陽、宜昌在最近幾個(ge) 月的上漲幅度則明顯超過了武漢。”中原地產(chan) 張大偉(wei) 說。據他分析，對比住建部公布的限購5條標準，湖北宜昌、襄陽和荊州都已經達到限購門檻。其中，“今年6月襄陽房價(jia) 同比漲幅仍達到6.7%，6月份襄陽新房價(jia) 格同比和環比分別排全國第8和第14位。”

按照住建部8月份下發的文件，各省在8月20日之前就應上報所轄區內(nei) 各城市上半年房地產(chan) 市場調控的工作情況，同時下發了限購擴容的五條標準，這次調查結果將作為(wei) 限購擴容的依據。住建部目前正在進行相關(guan) 工作的匯總，對地方上報的自查情況予以評估，並根據地方政府的自查結果、處置方法給出意見。針對那些尚未上報自查結果的城市進行督促，同時籌劃約談應出台限購令而未出的地方行政負責人。

雖然有約談的風聲傳(chuan) 出，但“限購與(yu) 否，全憑地方自己做主。”已然形成共識。住建部政策研究中心副主任王玨林也曾表示，二三線樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發布自己二三線樓市限購政策和措施。住房和城鄉(xiang) 建設部對限購擴容的態度，更被媒體(ti) 解讀為(wei) 與(yu) 地方達成共識，二輪限購寬鬆進行。

截至昨日，上報結果截止時間已經過去了半個(ge) 月，但隻有台州市明確了限購內(nei) 容，倒是半年前落實的“限價(jia) ”令，此刻紛紛被地方政府重提，盡管各地新一輪“限價(jia) ”的內(nei) 容有所不同，但在此時，卻都成為(wei) 阻擋“限購”落地的盾牌。

當“限價(jia) ”令執行不力時，再推出“限購”令是湖北省當前的調控思路，而最早重提“限價(jia) ”令的河北省，則采用了高價(jia) 項目暫緩入市的辦法。

廊坊和秦皇島上半年因房價(jia) 快速上漲而進入監管層視線。6月中旬，廊坊市香河縣首開行政“限價(jia) ”先河，要求對本行政區域內(nei) 的新建商品住房預售、銷售價(jia) 格進行限製。秦皇島市也準備將商品住房銷售價(jia) 格的上限定在7000元/平方米。煙台也是采取“限價(jia) ”的城市，同樣是針對“限購”的緩兵之計。煙台住房局8月2日出台的《關(guan) 於(yu) 進一步規範商品房預售價(jia) 格和合同備案管理的通知》，該通知明確指出，商品房銷售均價(jia) 原則上漲幅不能超過5%。