龍頭房企逆市拿地步伐提速 看好下半年投資機會

“萬(wan) 保金招”近日在土地市場出手頻繁。 一個(ge) 星期之內(nei) ，萬(wan) 科在北京土地市場的爭(zheng) 奪中，斬獲了三地塊。雖然，隨著土地價(jia) 格步入下行通道的跡象愈見明顯，在土地市場持續低迷的情況下，是開發商購地的不錯時機，但看好下半年的投資機會(hui) ，才是這些龍頭房企展開逆市擴張的基礎。

對於(yu) 上半年在土地市場的謹慎出手，萬(wan) 科董事會(hui) 秘書(shu) 譚華傑表示，之所以謹慎拿地是因為(wei) 上半年的土地出讓底價(jia) 仍在高位。而對於(yu) 近段時間的積極購地，萬(wan) 科總裁鬱亮說，“我們(men) 認為(wei) 下半年的市場機會(hui) 更好一些。”

中原地產(chan) 近期監測數據顯示，近期，龍湖、保利、碧桂園及富力等開發商均在積極拿地，保利、富力分別以6761萬(wan) 元和2.08億(yi) 元在沈陽、海南文昌市競得地塊。保利地產(chan) 逆市拓展的13個(ge) 地產(chan) 項目,其中12個(ge) 以底價(jia) 獲取，平均樓麵地價(jia) 2269元/平方米，較2010年下降27%。而今年1月至7月，在中原監測的十家標杆房企中，就仍有4家在逆市中購地金額超過100億(yi) 元，5家購地金額同比出現大幅增長。其中招商地產(chan) 購地金額達到108億(yi) 元，而其去年同期購地金額僅(jin) 為(wei) 13億(yi) 元。

9月3日下午，在金地集團舉(ju) 辦的“人本十年 金地集團上市十年住宅業(ye) 產(chan) 品發布會(hui) ”上，黃俊燦當天透露，集團剛於(yu) 9月2日在揚州拿地，而此不久前，集團也在山東(dong) 煙台拿到了一個(ge) 總麵積為(wei) 210萬(wan) 平方米的舊城改造項目。

與(yu) 其他龍頭房企逆市擴張的一帆風順相比，金地走過了一段曲折的路程。在本輪房地產(chan) 調控開啟的2010年，金地快速在長沙、大連、常州等二三線城市完成布局，還持續深耕北京、上海等一線城市，同時明確了以住宅為(wei) 核心，以商業(ye) 地產(chan) 和房地產(chan) 金融為(wei) 兩(liang) 翼的“一體(ti) 兩(liang) 翼”發展模式，但是在兩(liang) 翼尚未豐(feng) 滿，而“一體(ti) ”的定位又屬中高端的情況下，金地的擴張成為(wei) 其營利拖累的根源。

金地集團2011年中報顯示，上半年公司銷售麵積81 萬(wan) 平方米，銷售金額 112.5 億(yi) 元，分別較上年同期增長67.8%和109.3%。盡管銷售業(ye) 績增長突出，但其報告期內(nei) 總營業(ye) 收入51.6億(yi) ，同比下降41%，淨利潤4.8億(yi) 元，出現了同比61%的下滑，這種情況，並未出現在其他幾大房企中。

黃俊燦坦言，上半年公司實現的的房價(jia) 銷售與(yu) 預期相比確實有所下降，主要是因為(wei) 高端物業(ye) 去庫存化比預期減慢。不過，金地堅定中高端定位的路線並未改變，近段時間推出的覆蓋了50%項目數量的四個(ge) 產(chan) 品係列，都是針對中產(chan) 以上收入人群。

“下半年，金地將更具現有政策和市場環境，適時作出調整，將主推剛需和‘首改’需求的物業(ye) ，在投資拿地方麵也將以開發此類物業(ye) 的地塊為(wei) 主。”黃俊燦表示。

黃俊燦認為(wei) ，“今年下半年應該是一個(ge) 比較合適的投資機會(hui) 。”