8月十大城市住宅均價一年來首次下降

8月份100個(ge) 城市的住宅平均價(jia) 格環比漲幅繼續縮小，環比下跌的城市有所增加，同時，近六成城市同比漲幅縮小。其中，北京等十大城市的住宅平均價(jia) 格自去年9月份以來環比首次出現下降。

從(cong) 北京等十大城市的情況看，受限購等政策的影響，8月份價(jia) 格上漲的城市比7月減少3個(ge) ，價(jia) 格環比下降的城市數比7月增加3個(ge) 。十大城市平均價(jia) 格為(wei) 15773元/平方米，環比略降0.41%，為(wei) 去年9月以來首次下降。具體(ti) 來看，廣州、武漢、北京等3個(ge) 城市價(jia) 格環比漲幅皆在0.6%以內(nei) ；重慶（主城區）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個(ge) 城市住宅價(jia) 格環比下降，除重慶（主城區）下降1.12%外，其餘(yu) 6個(ge) 城市降幅均在0.5%以內(nei) 。

據悉，8月份，全國100個(ge) 城市住宅平均價(jia) 格為(wei) 8880元/平方米，與(yu) 7月份基本持平。其中，有56個(ge) 城市價(jia) 格環比上漲，44個(ge) 城市環比下跌。環比下跌的城市比7月增加11個(ge) ，環比漲跌幅在1%以內(nei) 的城市數量共有80個(ge) ，與(yu) 7月份持平。

在房價(jia) 漲速趨緩的同時，成交量出現大幅下滑。在全國重點監測的30個(ge) 城市中，逾五成城市成交麵積環比下跌，9個(ge) 城市環比跌幅超過20%。其中跌幅最大的是哈爾濱，下滑幅度達56.68%；其次是深圳，下滑幅度為(wei) 41.28%。不過部分沿海三四線城市成交在限購名單推出前持續上漲。

成交量出現大幅下跌的同時，多個(ge) 城市的庫存量持續大幅攀升，甚至逼近曆史高位。8月份，青島商品住宅可售量增加98.47萬(wan) 平方米，廣州商品房可售量亦增加39.37萬(wan) 平方米。北京商品住宅可售量較上月增長幅度雖小，但庫存總量仍然龐大。

中國指數研究院認為(wei) ，旅遊城市、東(dong) 部沿海城市和少數中西部城市將是新一輪限購的重點，部分中西部城市漲幅較高，也可能被納入限購範圍。仍未出台限購政策的二三線城市，可能在開發商加緊推盤的帶動下迎來短暫高峰，一旦限購令出台，將對市場短期需求帶來明顯抑製。