北京樓市觀望情緒再升級 8月購房者總量減少

今天起，房地產(chan) 市場傳(chuan) 統的“金九銀十”行情即將拉開大幕，憋了大半年的開發商總算盼來了最值得期待的旺銷時節。然而，浙江台州帶頭開啟的新一輪樓市限購潮風雨欲來，作為(wei) 全國房地產(chan) 市場“風向標”的北京樓市8月再次降溫，商品房成交陷入3年內(nei) 的冰點，種種跡象表明，今年的“金九銀十”或成色不足。更有中介機構認為(wei) ，在今年最後一個(ge) 銷售高峰期，北京樓市降價(jia) 範圍可能會(hui) 蔓延。

二三線城市限購“打擊”北京購房意願

8月25日，浙江台州率先打破新一輪二三線城市限購相互觀望的僵局，正式出台樓市“限購令”，禁止已經擁有2套市內(nei) 住房的本地家庭以及已經擁有1套以上市內(nei) 住宅和不能提供自購房之日起2年內(nei) ，在當地累計繳納1年以上個(ge) 人所得稅證明或社保證明的外地戶籍家庭在台州市區購買(mai) 新建商品住房，該項政策自9月1日起執行。

據中原地產(chan) 通過網站和門店的調查顯示，二三線城市限購潮即將到來之際，有60.6%的受訪者表示要推遲買(mai) 房。北京中原三級市場研究總監張大偉(wei) 表示，雖然二三線城市限購對北京的直接影響不大，但是心理影響深遠，觀望情緒再次升級。記者日前走訪發現，上半年依然交易活躍的商住樓盤近期明顯受到了市場持續變冷的影響，前7月北京商住樓銷售冠軍(jun) “中弘·北京像素”目前也已門可羅雀，銷售大廳冷冷清清，購房者也大多是問的多買(mai) 的少。

8月市場很冷購房者總量在減少

根據以往經驗，“金九銀十”的冷暖一般可以通過8月份的樓市成交窺見一斑，而今年8月北京樓市可謂慘不忍睹。據北京房地產(chan) 交易管理網數據統計顯示，截至8月30日，北京樓市二手房全月簽約7782套，新建商品住宅成交5261套，共計簽約13043套。這一成交數據較去年同期下跌31.8%，較今年7月份環比成交也大幅下跌了26.4%，而較2009年同期下調幅度則超過66%。這一成交數據已經創下自2008年9月以來的最低值。

成交量的大幅萎縮反映到價(jia) 格上就是下跌，據房地產(chan) 交易管理網數據統計，8月商品房住宅簽約均價(jia) 為(wei) 21689元每平方米，較7月份同期的22235元下調了2.5%。張大偉(wei) 表示，北京市場的購房者總量在減少，限購半年來，外地戶籍比例不足1成，經過半年多的消化之後，意向購房者基本入市，市場殘留的“房票”數量減少。

金九銀十成色不足降價(jia) 範圍將蔓延？

樓市冷暖，中介最先知。“‘金九銀十’之前，市場出現成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價(jia) ，開發商能利用的融資渠道目前幾乎已經被政策堵死。”張大偉(wei) 表示，在最後一個(ge) 銷售高峰期，必定會(hui) 有大量開發商選擇降價(jia) 衝(chong) 量，降價(jia) 範圍將逐漸從(cong) 遠郊向核心區蔓延，從(cong) 大戶型向中小戶型蔓延。

偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉則保持樂(le) 觀，他表示，成交量的低迷源於(yu) 購房需求大幅萎縮，但潛在的購房需求依然存在，隻不過成交量的萎縮掩蓋了龐大的潛在需求蠢蠢欲動的真相，一旦房價(jia) 回落，許多擬購房者會(hui) 走出深度觀望期，伴隨“金九銀十”的到來，一些“剛需”購房者會(hui) 在房價(jia) 跌倒心理承受範圍之內(nei) 後果斷出手購房，“相比前幾個(ge) 月低迷的成交，今年的金九銀十仍可期待”。但他同時表示，“如果把今年的‘金九銀十’和2009年相比，肯定會(hui) 顯得成色不足。”