青島房產證加名需收兩種稅 100萬房子得繳稅3萬多

《婚姻法》新司法解釋一出爐，在房產(chan) 證、商品房交易合同上加名的問題成了焦點。購房後，女方要求在合同上加名或房產(chan) 證上加名，這能否實現？青島目前政策如何規定？8月22日，記者進行了采訪調查，結果可能要讓部分女士失望了。根據規定，簽訂新房合同後，如果想在購房合同上加名，隻能撤銷網上簽約，還要查女方的限購情況，根本無法實現，政策也不允許。在房產(chan) 證上加名倒是可行，不過加名需要繳稅。雖然目前谘詢加名情況的人很多，然而還沒有一筆這樣的業(ye) 務。

“前天剛谘詢了房產(chan) 證上加名的事兒(er) ，程序很麻煩，還得繳稅。”8月22日，在市南區工作的劉女士向記者反映說，“我們(men) 家的房子是老公買(mai) 的，2008年年底按揭貸款買(mai) 的，當時貸了30萬(wan) ，首付是他自己交的，貸款也是他自己還。《婚姻法》新司法解釋一出，我們(men) 商量了一下，想把房產(chan) 證改一下，加上我的名字。當時老公也同意了，說可以加。然而打谘詢電話一問，還得繳稅，而且還得有我的限購證明，也就是住房情況證明，非常麻煩。繳稅也很多，基本跟二手房交易一樣。我們(men) 的房子80多平方米，得繳2萬(wan) 多的稅，得不償(chang) 失，隻能作罷了。”

根據《婚姻法》新司法解釋，婚前個(ge) 人按揭買(mai) 房，離婚時歸個(ge) 人；婚後一方父母出資為(wei) 子女購買(mai) 不動產(chan) 且產(chan) 權登記在自己子女名下的應認定為(wei) 夫妻一方的個(ge) 人財產(chan) ，通俗地說，這意味著，婚後父母給兒(er) 子買(mai) 的房，媳婦沒有份兒(er) 。當然，在房產(chan) 證上加上名字就可以避免淨身出戶了。

8月22日，記者谘詢市房地產(chan) 交易中心稅務窗口了解到，可以在房產(chan) 證上加名字，但需要繳稅。根據規定，稅費包括3% 的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬(wan) 的房子想加名需要繳3萬(wan) 多的稅。

二手房可以拿著房產(chan) 證去交易中心辦理加名，但新房就要悲劇了。“剛買(mai) 的房子，簽了合同，想給女朋友把名加上，怎麽(me) 操作？”22日上午，記者以購房者的身份谘詢了市房地產(chan) 交易中心。“合同加名，這需要撤銷網上合同，很麻煩。”“具體(ti) 怎麽(me) 操作？”“現在限購以家庭為(wei) 單位，她現在不是你妻子，你們(men) 登記後可以查詢限購，但現在不行。在購房合同上加名字，涉及更名問題，而更名早已經被叫停了。”

記者調查了解到，青島對於(yu) 撤銷網上合同的規定非常嚴(yan) 格，沒有合適理由根本無法撤銷合同。根據規定，買(mai) 賣雙方達成解除商品房買(mai) 賣合同協議，共同申請撤銷合同網上備案，除應提交雙方共同申請書(shu) 、解除商品房買(mai) 賣合同協議、身份證明、退款證明(銀行轉賬憑證)等相關(guan) 材料外，還應按不同的情形提交相關(guan) 材料方可辦理。

另外，合同加名也涉及更名問題。根據《中華人民共和國城市房地產(chan) 管理法》的相關(guan) 規定，未依法登記領取權屬證書(shu) 的房地產(chan) 不得轉讓；國家實行房地產(chan) 成交價(jia) 格申報製度，房地產(chan) 權利人轉讓房地產(chan) ，應當如實申報成交價(jia) 格，不得瞞報或者作不實的申報。也就是說新房辦理房產(chan) 證之前，不能進行房產(chan) 轉讓。

22日上午的時候，記者多次撥打稅務窗口電話，然而電話一直處於(yu) 占線狀態。李滄區某樓盤營銷總監告訴記者，一周以來，不少老客戶打電話谘詢合同加名問題，一說他們(men) 就知道，結果很清楚，想加名字非常難，還涉及銀行那邊，而且還得遞交申請。比方說，女方名下有無房產(chan) ，現在都是以家庭為(wei) 單位進行審核。“女方也不是沒機會(hui) ，等到房子交房以後，辦了房產(chan) 證，到時候可以署上兩(liang) 個(ge) 人的名字。”

22日下午，記者再次進行了谘詢。稅務部門給的答複也很明確，房產(chan) 證上加名可以，通過贈與(yu) 方式進行繳稅，但現在還沒有這樣的業(ye) 務出現。

對於(yu) 房產(chan) 證加名字的具體(ti) 程序，記者了解到，需要女方攜帶相關(guan) 材料到交易中心填寫(xie) 《購房人及家庭成員情況申報表》。符合條件的，交易中心出具《住房情況證明》。市民買(mai) 房辦理合同網簽備案時需提交《申報表》、《住房情況證明》及家庭成員身份證明等材料。拿到相關(guan) 證明以後，才能進行贈與(yu) 辦理，繳稅，加名。