220億“熱錢”撤出溫州樓市：轉戰民間借貸市場

　　溫州商品房交易量今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流標率74%。

　　溫州中小企業(ye) 促進會(hui) 會(hui) 長周德文指出，至少有220億(yi) 熱錢從(cong) 溫州樓市撤離，並可能轉戰民間信貸市場。

　　熱錢撤出

　　8月22日，溫州街頭的樓盤打折促銷廣告隨處可見。

　　開盤價(jia) 25580元的“名僑(qiao) 佳苑”按揭貸款最高優(you) 惠5%，一次性付款最高優(you) 惠9%；“龍城錦園”最大降幅達62.5%，每平米價(jia) 格從(cong) 3.5萬(wan) 元~4.8萬(wan) 元調整到1.8萬(wan) 元~1.9萬(wan) 元；“匯嘉大樓”重新開盤後，降幅也超過26%……

　　溫州市民陳女士將一套京都城麵積178平方米的房子再次調低價(jia) 格出售，從(cong) 原先的每平方米40800元調整到每平方米37000元。

　　自4月份掛出45000元的交易價(jia) 以來，陳女士已經五次主動降價(jia) 了，盡管如此還是沒賣掉。

　　“7月份我隻成交了5套，一些二手房掛牌價(jia) 下降了5%至20%。”溫州華誠置業(ye) 公司總經理周華誠說，最近許多次新房和期房的掛牌價(jia) 明顯下滑，降價(jia) 區域也從(cong) 原先的上陡門、新城等地輻射到整個(ge) 市區。

　　一些中介掛牌房源“一周急賣”和“房東(dong) 包稅”，但成交率很低。

　　周德文指出，除了資金緊張的炒房客外，一些製造業(ye) 者因在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，隻好賣掉自己的房產(chan) 自救，也加入到了拋售房子的大潮中。

　　有坊間傳(chuan) 聞稱，溫州一位鞋業(ye) 公司老板將500萬(wan) 元貸款用於(yu) 炒房，到期後借高利貸用於(yu) 周轉。後因銀行信貸緊縮難以續貸，被迫將手中的房子拋售，但減價(jia) 50多萬(wan) 元仍未脫手。

　　類似炒房者不在少數，一位當地房屋中介負責人稱，一位房主在將自己房子總價(jia) 降了35萬(wan) 元仍無法賣掉後，房東(dong) 甚至“急哭了”。

　　浙江銀監局溫州分局的統計數據也表明，1至7月份，該市個(ge) 人購買(mai) 房屋貸款餘(yu) 額為(wei) 583.9億(yi) 元，比年初減少11.6億(yi) 元，而去年同期則增加119億(yi) 元。

　　受其影響，溫州房地產(chan) 成交量日漸萎縮。上半年全市商品房銷售麵積為(wei) 61.96萬(wan) 平方米，同比下降47.4%；市區二手住房總成交量為(wei) 63.5萬(wan) 平方米，同比下降58.6%，而在7月份上旬，甚至出現零交易量的情況。

　　溫州天浩置業(ye) 總經理王珍楠認為(wei) ，溫州是全國7個(ge) 實行限購的三線城市之一，當地多家銀行已對二手房停貸，而在限購條件下，想買(mai) 房的人早已沒有資格，無人接盤實屬正常。

　　“‘崩盤’說為(wei) 時尚早，”溫州中小企業(ye) 促進會(hui) 會(hui) 長周德文說，“拋盤”現象表明金融工具擠壓樓市泡沫有所成效，但土地財政的運行模式未變，房地產(chan) 市場不可能一蹶不振。

　　轉戰民間借貸市場

　　7月21日，人民銀行溫州市中心支行公布的《溫州民間借貸市場報告》稱，目前溫州民間借貸規模約為(wei) 1100億(yi) 元，而去年同期為(wei) 800億(yi) 元，這意味著過去一年有300億(yi) 元資金湧入民間借貸領域。

　　其中的20%左右即220億(yi) 元，又會(hui) 通過房地產(chan) 企業(ye) 的融資、集資炒房等進入到“房地產(chan) 投資”。溫州有89%的家庭個(ge) 人和59.67%的企業(ye) 參與(yu) 民間借貸，綜合利率為(wei) 24.4%，“處於(yu) 階段性高位”，這進一步助長了逐利資金“入市”。

　　北京中原地產(chan) 分析師張大偉(wei) 表示，本次溫州樓市拋盤，一定程度上是代表樓市調控開始見效，溫州拋盤原因有部分也是因為(wei) 有其他更好的獲利渠道，比如民間借貸，年獲利遠超過投資樓市。

　　“溫州‘民間資本熱錢化’，隻是媒體(ti) 的一種炒作！”溫州市金融辦主任張震宇向記者強調，哪裏有逐利機會(hui) ，資本就會(hui) 往哪裏流動，高息借貸，生息增值，這是資本流動的規律，全世界都一樣。

　　張震宇說，主要是溫州民間資本每年以14%~20%的速度增值，這部分資金在缺少投資出路的時候，難免會(hui) 在市場上流進流出。

　　“不能一提民間資本就打擊，不能把所有的集資都歸納為(wei) 非法集資，”溫州市委書(shu) 記陳德榮也公開表示，溫州正嚐試用政府引導資金來撬動民間資本。

　　比如，擁有5億(yi) 元資金規模的溫州人股權私募基金，10%是政府引導資金，90%來自民間資本。

　　“關(guan) 鍵還是要引導民間資金回歸實業(ye) 。”溫州市經濟學會(hui) 會(hui) 長馬津龍說，傳(chuan) 統製造業(ye) 苦心經營，利潤隻有1%到3%；而從(cong) 事民間信貸，月息可達6分到8分。