新一輪樓市限購名單最快8月底出爐

　　新一輪樓市限購名單最快8月底出爐 逾30個(ge) 二三線城市或被納入

　　針對近期部分二三線城市房價(jia) 有所上漲，新的樓市調控政策正在製訂中。中國證券報記者22日了解到，各省(區市)正將轄區內(nei) 各城市的房地產(chan) 市場運行情況報送住建部，新一輪樓市限購名單最快8月底出爐。

　　權威人士分析，盡管麵臨(lin) 地方政府的“阻力”，但新一輪樓市限購的城市範圍不會(hui) 太窄，屆時可能有30多個(ge) 二三線城市被納入限購名單。這一數字比預期要大。除參考各地上報的情況外，住建部將更多依據自己的房地產(chan) 價(jia) 格監測係統劃定名單。已經出台限價(jia) 措施的城市，也有可能被列入限購城市名單。

　　限購名單“猜想”

　　“不少二三線城市房價(jia) 上漲的勢頭已經持續好幾個(ge) 月，為(wei) 了鞏固樓市調控局麵，新的限購政策出台應該已無疑問。”一位接近宏觀部門的知情人士對中國證券報記者表示，“考慮到各地報送情況和政策出台需要一定時間，新的樓市限購名單最快8月底公布。”

　　根據國家統計局公布的70個(ge) 大中城市房價(jia) 數據，7月全國房價(jia) 總體(ti) 漲跌互現，新建商品住宅環比漲幅超過0.4%的城市中，全部為(wei) 未采取限購措施的二三線城市。

　　住建部此前明確，新建住房價(jia) 格漲幅居前或逼近全年房價(jia) 控製目標的，將列入新增限購城市建議標準。分析人士認為(wei) ，6月除了已實施房產(chan) 稅試點的重慶市外，有15個(ge) 非限購城市新建商品住宅同比漲幅超過5%，分別為(wei) 秦皇島、洛陽、丹東(dong) 、嶽陽、牡丹江、襄樊、遵義(yi) 、韶關(guan) 、常德、吉林、桂林、贛州、錦州、煙台和惠州，這些城市未來均有可能列入新一輪限購名單。

　　上述城市近期房價(jia) 環比上漲多數也較為(wei) 明顯。截至6月，秦皇島、錦州、宜昌、襄樊、洛陽和常德等城市已經連續三個(ge) 月房價(jia) 環比漲幅超過0.2%。

　　成交量以及外地購房比重也成為(wei) 新增限購城市標準的重要內(nei) 容。鏈家地產(chan) 發布的報告顯示，上半年秦皇島、徐州、濟寧、濰坊、北海、柳州等城市的商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。

　　對於(yu) 外地購房比重較大的城市，中原地產(chan) 三級市場研究部總監張大偉(wei) 認為(wei) 可以分為(wei) 兩(liang) 類，一類是具有旅遊景觀的城市，如海南省的文昌、瓊海、萬(wan) 寧，山東(dong) 省的威海、淄博、煙台；另一類是受大城市房價(jia) 擠出效應影響的城市，如泉州、廊坊、中山、惠州、東(dong) 莞等。

　　值得一提的是，目前我國的地級市數量有300多個(ge) ，限購名單很可能不局限於(yu) 統計局房價(jia) 統計中涉及的70個(ge) 大中城市。分析人士認為(wei) ，珠海、中山、廊坊等城市同樣可能被列入限購名單。

　　地方“阻力”難奏效

　　“未來新增限購的二三線城市數量可能有30多個(ge) 。”該知情人士表示，“除了地方政府自行上報之外，住建部也擁有自己的房地產(chan) 價(jia) 格監測係統。如果一些城市房價(jia) 上漲明顯，即使沒有被省級政府列入限購名單，住建部也將主動與(yu) 之溝通，如有必要就一定會(hui) 被納入限購。”

　　另一位住建部門的權威人士對中國證券報記者表示，目前一些地市以行政限價(jia) 的方式調控樓市，但限價(jia) 手段難以在全國大規模推廣。這些城市即便出台了限價(jia) 措施，也仍有可能被列入限購城市名單。

　　鏈家地產(chan) 預計，根據住建部先前公布的新增限購城市標準，未來有30-35個(ge) 左右的二三線城市將被列入限購名單。也有專(zhuan) 家認為(wei) 新增限購城市數量不會(hui) 太多，偉(wei) 業(ye) 我愛我家副總裁胡景暉(微博)認為(wei) ，新一批限購城市數量約20個(ge) 。