二線熱點城市競爭加劇 大型房產經紀商逆市擴張

　　調控之下，大型房產(chan) 經紀公司開始逆勢擴張。緊隨京滬深穗一線城市之後，一批二線熱點城市的二手房成交量先後超越新房。二手房交易活躍度的提升，吸引了大型房產(chan) 經紀公司進入二線城市。目前，包括21世紀不動產(chan) 、鏈家地產(chan) 等大型中介品牌陸續進駐和拓展二線城市。其中南京、成都、青島是這些品牌中介的首選戰場。

　　二手房存量擴大

　　近期，國內(nei) 大型房地產(chan) 經紀公司開始進入熱點二線城市，這些城市二手房的交易量已經超越新房。21世紀中國不動產(chan) （紐交所交易代碼：CTC）日前與(yu) 南京廣廈置業(ye) （集團）有限公司正式簽約，進駐南京市場。“在以南京為(wei) 代表的二線城市中，二手房市場潛力巨大，成交量逐漸放大，為(wei) 全國布局型中介公司提供了較為(wei) 廣闊的發展機會(hui) 。”21世紀不動產(chan) 中國區總裁盧航表示。

　　無獨有偶，鏈家地產(chan) 近日也宣布，將於(yu) 2015年前進入15個(ge) 城市，而該公司全國化擴張的首批城市也包括南京。

　　據21世紀不動產(chan) 監測數據顯示，2009年，南京市二手房成交量達到105438套的高位。2010年全年南京二手房成交量達到57371套，而一手新房的成交量則隻有5萬(wan) 套左右，二手房成交量超過新房成交量的事實，標誌著南京二手房交易逐漸占據市場成交主體(ti) 的時代已經來臨(lin) 。

　　此次21世紀中國不動產(chan) 攜手南京廣廈置業(ye) ，進軍(jun) 南京二手房市場，正是基於(yu) 對南京存量房市場的良好預期。南京廣廈置業(ye) 董事長沈長明表示，南京雖然作為(wei) 二線城市，但房地產(chan) 市場極為(wei) 成熟，存量房成交占比較高，這種市場特征顯示出南京市房地產(chan) 市場結構更加類似一線城市，二手房市場潛力巨大。

　　資料顯示，南京廣廈置業(ye) （集團）有限公司始建於(yu) 1984年，是經國家建設部批準的一級資質城市綜合開發企業(ye) ，注冊(ce) 資金7811萬(wan) 元，下屬10個(ge) 子公司分布在南京、連雲(yun) 港、蚌埠、淮安、珠海等地。

　　業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，21世紀不動產(chan) 等品牌中介的入駐，在提升南京二手房中介市場規範化和服務品質的同時，也必將引發一輪激烈的競爭(zheng) 。

　　二線樓市尚有潛力

　　全國性房產(chan) 經紀商進入南京等二線城市，並非偶然。

　　21世紀不動產(chan) 最新發布的二手房市場研究報告顯示，2011年上半年，受限購政策影響，各地新開樓盤、二手房市場均受到不同程度的影響。隨著一線城市樓市價(jia) 格的鬆動加速，二手房價(jia) 格將繼續下降。部分熱點的二線城市，如南京、成都、青島等地的房價(jia) 在經過調整後已多月持平，預計未來一段時期內(nei) ，這些城市的房價(jia) 將相對平穩運行。

　　據21世紀不動產(chan) 監測數據顯示，近年來，南京等二線城市的存量房價(jia) 格呈現持續上漲的態勢。2011年7月，南京市二手房掛牌均價(jia) 為(wei) 13985元/平方米，而這一數據在2010年年底為(wei) 12330元/平方米，2009年年底為(wei) 9480元/平方米。從(cong) 2010年的飆升到2011年的穩中有升，表明南京二手房市場已進入相對穩定的上行空間。

　　“隨著南京地區經濟的高速發展，房地產(chan) 市場即將進入活躍期，經紀公司在南京等地的市場上有較為(wei) 廣闊的發展空間。”盧航表示。