7月北京二手房成交上漲7.8%

    剛剛過去的7月份，二手房成交量突破“堅冰”。來自北京房地產(chan) 交易管理網數據顯示，北京7月二手房總網簽套數環比6月份上漲了7.8%，這也是今年3月份後首次出現回升。

　　據中原地產(chan) 統計的數據顯示，北京7月二手房總網簽套數為(wei) 8579套，環比6月份的7961套上漲了7.8%；日均網簽套數為(wei) 276套，相比6月份的265套上漲了11套。

　　值得一提的是，本月二手住宅成交量是今年3月後首次出現回升。從(cong) 成交量來看，5-7月都維持在8000套左右，市場走勢開始止跌維穩。不過，鏈家地產(chan) 的數據顯示，與(yu) 今年3月相比，市場整體(ti) 規模大約萎縮26%。

　　另外，二手房的成交均價(jia) 出現小幅上漲，據偉(wei) 業(ye) 我愛我家介紹，7月份全市二手住宅價(jia) 格依舊小幅上揚，25089元/平米的均價(jia) ，環比小幅上漲了1.7%。

　　>>點評

　　需求反彈促使成交回暖

　　對於(yu) 3月份以來二手房成交量的首次回升，業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家平普遍認為(wei) ，需求反彈是成交回暖的重要推力。

　　偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然全市二手住宅成交均價(jia) 依舊高位運行，但是大部分區縣，包括朝陽、海澱、豐(feng) 台三大房產(chan) 交易熱門區縣的二手住宅掛牌均價(jia) 均出現了不同程度回落。再加上目前市場上的購房者93%以上都是自住型購房需求，相對有限的資金實力，在貸款門檻越來越高，貸款利率越來越高的情況下，對房價(jia) 異常敏感，區域房價(jia) 的回落激發了部分急需購房的首次置業(ye) 者的購房熱情，成交量出現回暖。

　　鏈家地產(chan) 市場研究部首席分析師張月告訴記者，單月成交量的小幅回暖屬於(yu) 正常情況，很難影響大局，連續的加息再加上限購、限貸政策仍然從(cong) 嚴(yan) 執行，預計8月成交量仍維持在8000套左右的水平。

　　而中原地產(chan) 三級市場研究總監張大偉(wei) 表達了同樣的觀點，他認為(wei) ，8月二手房市場將依然低迷，預計成交量將依然在8000套上下徘徊。而成交價(jia) 格更是可能開始加速下調趨勢。