民間借貸年息最高70% 開發商曲線融資

大公司門檻高、小公司利息高，一些中小型房地產(chan) 開發商坦言“項目融資”最讓人發愁。

“現在我們(men) 要弄錢，隻能找民間投資人了。”一家開發商向記者表示，因為(wei) 目前無論哪一種融資方式的借貸成本都已經偏高，“比較下來，我們(men) 覺得30%（年息）是比較合理的價(jia) 格了，今年接觸到最高的70%都有。”

北京、湖南、雲(yun) 南、浙江、福建等地的一些開發商向記者反映，目前開發商從(cong) 民間借貸的年息大部分在25%~30%左右，高達70%左右的年息，或者5%~6%的月息，這樣的高利率貸款，也並不在少數。“一般房地產(chan) 企業(ye) 貸款的資金需求期限較長，因此借貸成本相對偏高。如果房地產(chan) 企業(ye) 又是跨地區借貸的話，那麽(me) 年利率可能更高。”福建地區一開發商向記者抱怨，“現在要借錢，要麽(me) 小公司利息太高，要麽(me) 大公司門檻太高，怎麽(me) 樣借貸成本都不低。”

據了解，來自於(yu) 房地產(chan) 等中小型企業(ye) 的融資需求，使得各路資金開始介入擔保行業(ye) ，並間接向企業(ye) 提供民間融資。在浙江一帶，部分資金富餘(yu) 的個(ge) 人、企業(ye) 更願意把資金拆給“地下錢莊”或貸款公司，以獲取高收益，這種做法已逐漸流行。

事實上，中小型房地產(chan) 企業(ye) 對民間資金需求的上升，主要源於(yu) 銀行、信托融資渠道的資金“可獲性”偏低。浙江一家開發商向記者表示：“現在銀行的頭寸普遍偏緊，很多銀行已經沒有額度，企業(ye) 本身就很難貸到款。除非你和銀行關(guan) 係很鐵，而且銀行有回款進來，否則很難貸到款。”

至於(yu) 房地產(chan) 信托融資渠道，北京某開發商表示：“5月份銀監會(hui) 做過測試，房地產(chan) 信托不再為(wei) 普通住宅項目融資，但房地產(chan) 信托業(ye) 務沒有取消，存續的還是可以做，隻是不能上馬新項目，因此房地產(chan) 企業(ye) 現在想從(cong) 信托渠道融資也比較難。”

不過“上有政策，下有對策”，由於(yu) 目前政策調控的主要對象是普通住宅市場，因此“移花接木”獲得銀行貸款的做法開始出現。浙江一家房地產(chan) 開發商告訴記者，由於(yu) 目前政策打壓的是普通住宅市場，為(wei) 普通住宅項目借款已經很難，但商業(ye) 項目的融資則相對容易很多。他舉(ju) 例說，房地產(chan) 企業(ye) 向商業(ye) 銀行貸款的時候，可以把商業(ye) 房地產(chan) 項目和普通住宅項目，以接近一比一的比例混合。以商業(ye) 項目為(wei) 標的，向商業(ye) 銀行貸款，但控製商業(ye) 地產(chan) 項目的進度，用貸得的款項優(you) 先投資普通住宅項目。

“其實，隻要你和銀行關(guan) 係還不錯，銀行也會(hui) 對這種做法睜一隻眼閉一隻眼。”上述開發商表示，這種打“擦邊球”的貸款方法關(guan) 鍵是要控製好商業(ye) 地產(chan) 、普通住宅地產(chan) 兩(liang) 種不同項目的進度，而且要和銀行關(guan) 係鐵，對住宅項目銷售情況和回款等各個(ge) 方麵，均要考慮周全。東(dong) 莞一家房地產(chan) 開發企業(ye) 相關(guan) 負責人向記者表示，雖然這種方式存在一定的風險，但獲得的銀行貸款成本，相比民間借貸更為(wei) 合理，因此還是有開發商躍躍欲試。