端午節房貸市場再遇冷

    樓市調控效力仍未弱化，曆來交易活躍的節假日，在受調控政策和購房人觀望情緒影響後，房地產(chan) 市場交易再次遇冷。京城專(zhuan) 業(ye) 個(ge) 貸機構“偉(wei) 嘉安捷”統計顯示，端午節三天房貸市場冷清，整體(ti) 交易量同比去年端午節期間下降近四成。“偉(wei) 嘉安捷”認為(wei) ，端午節三天房貸市場交易量下滑主因在觀望氛圍趨濃、貸款利率上調兩(liang) 方麵。

　　購房人置業(ye) 欲望平淡

　　端午節期間，貸款購房人置業(ye) 欲望較為(wei) 平淡，成為(wei) 交易量下滑的首要原因。

　　首先，從(cong) 貸款政策來看，目前銀行首套房貸款首付最低三成，二套房首付最低六成，這與(yu) 首輪調控前首套房首付兩(liang) 成、二套房首付四成相比，首次置業(ye) 和置業(ye) 升級人群在貸款購房時，分別增加了一成和兩(liang) 成的首付款，前期購房壓力明顯增大。

　　其次，從(cong) 銀行貸款利率來看，在央行四次加息後，貸款利率從(cong) 5.94%調至6.8%，上調了近一個(ge) 百分點，再加上首套房優(you) 惠利率的取消和二套房貸款利率的上浮，使得貸款購房人的還款成本再加大。在貸款購房首付和利率雙雙看漲的情況下，不少購房人暫緩購房腳步，觀望情緒異常深厚。

　　最後，從(cong) 房地產(chan) 市場價(jia) 格來看，在經曆了三輪樓市調控過後，個(ge) 別區域堅挺的房價(jia) 開始出現鬆動跡象，部分二手房業(ye) 主售房心態變得愈發急迫。在價(jia) 格鬆動下，購房人反而變得謹慎起來，“買(mai) 漲不買(mai) 跌”現象重現。

　　抵押貸款利率普漲

　　端午節期間房貸市場交易量遇冷的另一原因是，銀行抵押貸款利率再次上漲。在年初第三輪樓市調控前，各銀行抵押貸款利率多執行上浮10%，然而在2011年銀行信貸規模縮減的市場下，大部分銀行開始先後上調非交易類貸款利率。目前銀行對於(yu) 經營、消費用途的抵押貸款利率普遍上調，多執行15%-30%，能夠享受到10%貸款利率的銀行已屈指可數。抵押貸款利率上調、放款延長等原因造成了端午節期間抵押貸款交易量的下降。

　　“偉(wei) 業(ye) 我愛我家”市場研究院院長陳亮昨天分析認為(wei) ，端午節假期嚴(yan) 重影響了市場成交量。假期頭兩(liang) 天北京的住宅（新房和二手房）成交總量僅(jin) 為(wei) 297套，環比放假前的兩(liang) 個(ge) 交易日大跌73%。