國土部地價監控細化至縣城

國土資源部對土地市場的監控再度升格。自去年12月份開始，全國105個(ge) 重點城市需要及時上報高價(jia) 地塊外，如今，這一範圍已悄悄擴大到全國所有縣級及以上城市。

上周四，國土部向各省國土部門下發了《關(guan) 於(yu) 嚴(yan) 格落實異常交易地塊上報製度有關(guan) 問題的函》，上述決(jue) 定開始生效，該文件要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理，對漏報的地塊應在6月30日前補充上報。

異常交易地塊上報範圍的擴大，意味著國土部將直接監測各縣級城市的地價(jia) 變動情況，以便及時為(wei) 三四線城市房地產(chan) 價(jia) 格波動作出預警。

105城市上報“交易異常”地塊90宗

國土部部長徐紹史今年兩(liang) 會(hui) 期間強調，今年要完善土地出讓製度，“優(you) 質地塊出讓之前，一要做好研判和評估，一定要嚴(yan) 防出讓價(jia) 格的異常，特別是高價(jia) 地。”

去年12月份，為(wei) 監測土地市場，國土部下發《關(guan) 於(yu) 嚴(yan) 格落實房地產(chan) 用地調控政策促進土地市場健康發展有關(guan) 問題的通知》，要求各地加強地價(jia) 動態監測，及時掌握地價(jia) 異常變動，提高市場敏銳性和針對性。

此項工作總共涉及北京、上海等105個(ge) 重點城市。既包括北京、上海等一線城市，也包括杭州、廈門等二線城市，還包括許多如河北省保定之類的三線城市。

國土部土地利用司司長廖永林近日對《第一財經（微博)日報》記者透露，除地方上報之外，國土部每月也在監控此事。自上述通知下發至今年5月5日，各地共上報“交易異常”地塊90宗，今年4月份一個(ge) 月共上報8宗地塊。

對於(yu) 地方上報的這些“異常”地塊如何處理，廖永林表示，如果發現出讓過程中有違法規定的地方，我們(men) 會(hui) 要求地方解除土地出讓合同，甚至在土地出讓還沒有完成的情況下，我們(men) 會(hui) 直接叫停一些地塊的出讓。

預警縣級城市樓市泡沫？

國土部決(jue) 意將“異常交易地塊”上報的範圍擴大到全國所有縣級城市，強化用地監測的意圖十分明顯。

國土部5月中旬下發《關(guan) 於(yu) 堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓製度的意見》便認為(wei) ，當前部分城市商品住房價(jia) 格居高不下，戶型結構和保障性安居工程用地布局不合理，少數規劃的商品住房優(you) 質地塊和二三線城市商品住房土地出讓存在著地價(jia) 非理性上漲的可能。

除了加強地價(jia) 監控，為(wei) 了應對三四線城市房價(jia) 上漲的苗頭，據媒體(ti) 報道，決(jue) 策層已經開始考慮，在部分大型熱點城市周邊的四線城市，有選擇地實施限購，以避免因一、二、三線城市普遍限購導致投資性資本向四線城市轉移，進而形成新的房價(jia) 上漲動力。

今年年初的“國八條”規定，各直轄市、計劃單列市、省會(hui) 城市和房價(jia) 過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nei) ，要從(cong) 嚴(yan) 製定和執行住房限購措施。這也說明，限購政策並非隻在一線城市執行，凡是符合規定的地方，理應都出台限購政策。