北京樓市庫存重上10萬套 供需比掛隔6年再現

在樓市需求萎靡與(yu) 供應增加的合力之下，樓市供需天平正向買(mai) 方市場傾(qing) 斜。中原地產(chan) 報告顯示，5月22日，北京商品房期房庫存為(wei) 66113套，現房庫存為(wei) 34755套，合計為(wei) 100868套，繼今年1月18日後，4個(ge) 月來首次突破10萬(wan) 套。業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家表示，部分區域已出現供過於(yu) 求現象，如果長期維持買(mai) 方市場，房價(jia) 將會(hui) 有明顯下降。

在樓市供應增加的同時，市場需求正因調控而急劇萎靡。據鏈家地產(chan) 市場研究部統計，與(yu) 1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大約21%，部分區域客源量減少幅度超過50%。

鏈家地產(chan) 報告顯示，在市場火熱的情況下，供需比能夠達到1：4或1：5。經過多次調控後，市場中觀望情緒濃厚，客源量明顯減少。當前，整體(ti) 市場供需比在1：3左右。個(ge) 別區域首次出現供需倒掛，即供給大於(yu) 需求。這是繼2005年以來，6年來再次出現多個(ge) 區域買(mai) 方市場現象。

在鏈家地產(chan) 統計的區域中，大約有40%的區域供需比縮小，其中個(ge) 別區域出現了供需倒掛現象，如大興(xing) 部分區域5月份新增房源量與(yu) 新增客源量的比值是1.1：1，朝陽後現代城附近區域5月份的新增房源量與(yu) 新增客源量比大約也是1.1：1。部分區域供需比接近1：1，這些區域主要集中在郊區，尤其是四環外地區。

鏈家地產(chan) 首席分析師張月認為(wei) ，經過多次調控之後，當前是近幾年首次出現的買(mai) 方市場。在買(mai) 方市場下，房價(jia) 下降的動力增加。如果長期維持買(mai) 方市場狀態，房價(jia) 將會(hui) 有明顯下降。

樓市供需矛盾一直以來成為(wei) 地產(chan) 專(zhuan) 家解釋房價(jia) 上漲主要理論之一。華遠地產(chan) 董事長任誌強近日批評唱空派代表謝國忠是“烏(wu) 鴉嘴”，一個(ge) 重要原因就是任誌強認為(wei) 謝國忠“無視現在的供求關(guan) 係”。不過，任誌強同時承認，去年11月的報告顯示，今年上半年供應量將大大增加，市場供需關(guan) 係將有所緩和。

北京中原地產(chan) 市場總監張大偉(wei) 認為(wei) ，雖然庫存量相比之前有所上漲，但是目前的庫存量依然低於(yu) 2011年最高的102922套，整體(ti) 看依然處於(yu) 供小於(yu) 求的狀況下。不過，如果今年商品房竣工麵積能夠與(yu) 去年同期持平，就將新增過百萬(wan) 平米的住宅供應，局部市場很可能在年內(nei) 出現供應拐點。