北京新建住宅同比上漲2.8%

    昨日，國家統計局公布4月份70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格。新建商品住宅價(jia) 格與(yu) 去年同月相比，52個(ge) 城市價(jia) 格漲幅回落，比3月增加6個(ge) 。其中，北京新建住宅環比上漲0.1%，同比上漲2.8%；二手住宅同比則下降0.7%。

　　新建商品住宅

　　3個(ge) 城市同比出現降價(jia)

　　數據顯示，新建商品住宅價(jia) 格與(yu) 去年同月相比，70個(ge) 大中城市中，價(jia) 格下降的城市有3個(ge) ，比3月份增加了1個(ge) ，分別為(wei) 杭州、三亞(ya) 和南充。價(jia) 格漲幅回落的城市有52個(ge) ，比3月份增加了6個(ge) 。

　　4月份，同比價(jia) 格漲幅在5.0%以內(nei) 的城市有29個(ge) ，比3月份增加了3個(ge) 。其中丹東(dong) 漲幅在11.1%，居於(yu) 首位；杭州則以負1.2%，位於(yu) 房價(jia) 下降之首。北京同比上漲2.8%。

　　從(cong) 環比看，以往漲價(jia) “帶頭大哥”北(京)上(海)廣(州)漲勢不再生猛，與(yu) 上月相比，這三個(ge) 一線城市漲幅均不超過1%，其中北京新建住宅價(jia) 格指數為(wei) 100.1、上海100.3、廣州100.7。南京、成都、三亞(ya) 、牡丹江、安慶、贛州、平頂山、嶽陽、遵義(yi) 等城市環比則出現小幅下降。

　　二手住宅

　　16個(ge) 城市環比降價(jia)

　　國家統計局同時發布二手住宅價(jia) 格變動情況，也顯示樓市調控成效初顯。與(yu) 上月相比，70個(ge) 大中城市中，價(jia) 格下降的城市有16個(ge) ，持平的城市有13個(ge) 。與(yu) 3月份相比，4月份環比價(jia) 格下降和持平的城市增加了3個(ge) 。環比價(jia) 格漲幅均未超過1.0%。

　　二手住宅價(jia) 格與(yu) 去年同月相比，70個(ge) 大中城市中，價(jia) 格下降的城市有8個(ge) ，比3月份增加了3個(ge) ；價(jia) 格漲幅回落的城市有45個(ge) ，與(yu) 3月份持平。4月份，同比價(jia) 格漲幅在5.0%以內(nei) 的城市有43個(ge) ，比3月份增加了2個(ge) 。

　　北京房價(jia)

　　新房環比上漲0.1%

　　從(cong) 國家統計局公布的數據看，北京商品住宅已經不再像以往那樣猛漲。新建住宅環比上漲0.1%，同比上漲2.8%。同時，二手住宅環比上漲0.1%，同比下降0.7%。

　　其中，90平米以下住宅環比下降0.3%。二手住宅而言，90平米以下住宅同比下降0.4%；144平米以上的住宅同比下降2.6%。

　　■ 分析

　　北京房價(jia) 實現“穩中有降”

　　●點評人：北京市統計局新聞發言人於(yu) 秀琴

　　於(yu) 秀琴表示，北京去年4月房價(jia) 漲幅在最高點，從(cong) 去年5月開始，在調控政策下，漲幅持續回落。去年環比漲幅基本在1%左右。從(cong) 今年來看，環比漲幅基本持平和趨穩。房價(jia) 大幅上漲的勢頭已經得到控製，說明國家的宏觀調控政策和貨幣政策已經起到實效。從(cong) 二手房價(jia) 格看，目前已經開始有所下降，跟大家的感覺已經很像，有的區域持續出現了價(jia) 格鬆動。

　　今年房價(jia) 提出穩中有降的目標，從(cong) 4月的數據看，基本已經開始實現這個(ge) 目標。二手房已經出現了絕對價(jia) 格的下降，這可能是房價(jia) 出現拐點的跡象，但也可能是偶然因素，因此尚需觀察。

　　從(cong) 規律看，對於(yu) 房價(jia) 的走勢，至少要持續觀察3個(ge) 月才能下結論。未來房價(jia) 走勢，還不能下結論。但從(cong) 通常意義(yi) 上，北京去年5月開始房價(jia) 漲幅就持續下降，可以說當時拐點就開始出現。

　　與(yu) 之同時，4月北京商品住宅成交量下降三成，出現銳減。房屋成交量的下降，也會(hui) 帶動房屋價(jia) 格的降低。

　　對於(yu) 北京是否是郊區住房和保障房拉低了房屋均價(jia) ，於(yu) 秀琴表示，從(cong) 統計口徑看，國家統計局發布的數據是房價(jia) 指數加權，不是大均價(jia) ，而是相同品質住房的對比，因此反映的是客觀現狀。

　　二手房價(jia) 進入明顯下行通道

　　●點評人：鏈家地產(chan) 市場研究部首席分析師張月

　　張月認為(wei) ，2011年調控後，全國主要城市房價(jia) 普遍下降，各城市一手房、二手房的漲幅均未超過1%，進一步體(ti) 現出新建商品住宅和二手住宅市場價(jia) 格下降的趨勢。二手住宅價(jia) 格下降城市的增多，降幅進一步擴大，已經進入明顯的下行通道。從(cong) 現有情況看，房價(jia) 下降趨勢可能會(hui) 從(cong) 一線城市逐步向二三線城市擴展。

　　與(yu) 之同時，二手房從(cong) 交易上看，代表剛性需求的小戶型下降的範圍已經基本和大戶型持平。小戶型成交壓力日益加大。這一方麵是因為(wei) 在限購和限外政策的影響下，部分購房者直接購買(mai) “一次到位”的大戶型，造成改善客戶對小戶型需求的縮減。另一方麵，首套房剛需是90平米以下戶型的主要客群。今年以來貸款利率不斷上調，購買(mai) 首套房的客戶還貸壓力逐漸增加，剛需購房者將麵臨(lin) 著雙重壓力。