年內預計出台更嚴厲樓市政策

藍皮書(shu) 稱，2011年初國家提出當年1000萬(wan) 套、“十二五”3600萬(wan) 套的保障性住房建設目標，必將形成中高檔商品住房供給進一步趨緊、低檔住房供給大幅增加的強烈預期，導致中高檔房價(jia) 存在走高壓力，低檔房價(jia) 存在走低壓力。同時，將保障性住房納入房價(jia) 測評體(ti) 係的結果也將使平均房價(jia) 呈下調趨勢。

對於(yu) 近期政策走向，藍皮書(shu) 稱，住房市場投機性需求仍未被有效抑製，更多嚴(yan) 厲的調控政策可能在年內(nei) 出台。並預計，新的調控政策可能向存量市場延伸，住房持有環節可能成為(wei) 未來政策調控的重點。

藍皮書(shu) 重點分析了土地財政和稅費改革對於(yu) 緩解樓市上漲動力的意義(yi) ，建議“十二五”期間，應改革土地財政，統籌協調各級政府間財政分配關(guan) 係、財權和事權關(guan) 係，逐步健全地方稅體(ti) 係，完善分稅製。整合房地產(chan) 開發與(yu) 交易環節稅費，杜絕不合理收費，並在適當時機整合房地產(chan) 契稅和房地產(chan) 印花稅。

社科院相關(guan) 專(zhuan) 家認為(wei) ，目前上海、重慶的房產(chan) 稅試點在“十二五”期間應加快向全國推廣。但全麵征收房產(chan) 稅需要明確一些基本原則，包括征收宜從(cong) 量從(cong) 價(jia) 綜合征收、免征或起征點體(ti) 現各地區別對待、立法明確稅收用途。

昨天，中國社會(hui) 科學院發布2011年房地產(chan) 藍皮書(shu) 《中國房地產(chan) 發展報告No.8》。藍皮書(shu) 稱，2011年房地產(chan) 市場將出現結構分化，中高端商品房仍有價(jia) 格上漲可能，低檔商品房則存在價(jia) 格下調可能。報告預測，年內(nei) 可能出台更多嚴(yan) 厲調控政策，以防止隨時可能出現的樓市反彈。建議快速在全國推廣房產(chan) 稅等政策，以從(cong) 持有環節打擊樓市投機。