部分城市招攬炒房客 買房包就業簽包漲協議

今年初，全國36個(ge) 城市宣布對住房實施限購措施，包括4個(ge) 直轄市、5個(ge) 計劃單列市及27個(ge) 省會(hui) 城市。在限購令的持續執行下，一線城市的開發商對推介新樓盤顯得有些“意興(xing) 闌珊”，三四線甚至五線城市的開發商則“精神抖擻”，紛紛來到限購城市搶客。

最近一段時間，大量“不限購、可貸款”的房地產(chan) 廣告通過短信、網絡、宣傳(chuan) 單等途徑在深圳出現。位於(yu) 山東(dong) 文登的某樓盤廣告稱買(mai) 房可以安排就業(ye) 。中國證券報記者撥通了該樓盤一名銷售經理電話，她表示該樓盤的口號就是“買(mai) 房送裝修，子女包就業(ye) ”。

據她介紹，該樓盤位於(yu) 威海下屬的文登南海新區內(nei) 。一期已經售罄，這個(ge) 月交房，均價(jia) 已漲至7800元/平米；二期明年交房，均價(jia) 為(wei) 6000元/平米；正在銷售的三期帶裝修的為(wei) 3700元/平米，毛坯的為(wei) 2899元/平米，因2013年才能交房所以價(jia) 格較便宜。

所謂的“包就業(ye) ”，就是可以給買(mai) 房者介紹工作。她說，南海新區在規劃中除了住宅還有港口、工廠。由於(yu) 離韓國、日本較近，包括韓國現代在內(nei) 的大量知名外企都已經或計劃遷入南海新區，將提供很多就業(ye) 機會(hui) 。“我們(men) 公司也在大批招人”，該銷售人員稱，由於(yu) 大搞建設，這裏的賓館、餐廳、超市都需要小工，而且工資水平也不低。如一名六十來歲的老人，幫公司栽種小樹苗搞路邊綠化，一天可以有80元收入，按天結賬車接車送。如果他們(men) 介紹的工作機會(hui) 購房者不滿意，完全可以自己挑選其他的。

該銷售人員還表示，作為(wei) 威海的樓盤，目前並未執行限購政策，還可以幫助辦理異地戶口貸款，首付五成即可。哪怕之前有過貸款記錄，他們(men) 也可以幫忙想辦法用購房者其他家人的名字辦理貸款。或者購房者先一次性付清，然後再將房產(chan) 證抵押給銀行辦理消費貸款。現在銷售的三期，因是期房不能辦理貸款，需要一次性付清，但可以提供購房合同更名機會(hui) ，這樣投資者就可以買(mai) 了不住等漲價(jia) 了再賣給其他人，即俗稱的“炒樓花”。

每周一小漲 每月一大漲 大肆營造漲價(jia) 氛圍

為(wei) 了促進銷售，位於(yu) 山東(dong) 文登的該樓盤不僅(jin) 打出了“包就業(ye) ”的廣告，甚至還聲稱可以簽署“包漲協議”。該樓盤銷售經理表示，4月中旬他們(men) 曾推出優(you) 惠政策，凡是購買(mai) 3700元/平米的裝修房將現場與(yu) 購房者簽訂合同，保證“一年之內(nei) 漲不到5200元/平米全部無條件退款”。不過，現在這一活動日期已經截止，5月份又推出了其他優(you) 惠政策。

“我自己都敢跟你簽。”該銷售人員現身說法，稱自己當時花4000元/平米買(mai) 了一期的房子，不到兩(liang) 年已經漲至7800元/平米；二期也在一年時間左右價(jia) 格翻倍。前來購房的絕大部分都是來自全國各地的投資客，一期、二期全部售罄，三期的價(jia) 格很快也要上漲。該樓盤售樓處另一銷售人員表示，確實出台過簽署“包漲協議”這種優(you) 惠措施，但目前這一優(you) 惠已經截止。

另一個(ge) 來自廣西興(xing) 安縣的別墅項目銷售人員也大打漲價(jia) 牌。“4月底已經漲了一次價(jia) ，5月15日還要漲價(jia) 。”該銷售人員稱，他們(men) 每周小漲一次，每月15日還要大漲一次。該別墅項目一期共53套，去年4月開盤已全部售罄；現正售賣的二期均價(jia) 為(wei) 4980元/平米，今年1月份開盤至今已售出一半以上，價(jia) 格每平米比一期貴了一千左右。將來三期的均價(jia) 將漲至8000元至一萬(wan) 元/平米。前來購買(mai) 的以桂林、興(xing) 安附近的本地人居多，但也有來自北京、上海、黑龍江、廣州的投資客。雖然沒有實行限購令，但本地銀行對外地戶口不提供貸款。不過購房者可以與(yu) 開發商協商，采用分期無息方式付款，隻要房款在今年年底全部付完即可。

根據國家發改委規定，自5月1日起商品房銷售實行一套一標價(jia) ，並明確公示代收代辦收費和物業(ye) 服務收費，商品房經營者不得在標價(jia) 之外加收任何未標明的費用。在這一規定下，又如何實行“每周一小漲，每月一大漲”呢？該銷售人員表示，目前他們(men) 還沒執行明碼標價(jia) 政策，將來實行之後可以通過先標高價(jia) 如標到一兩(liang) 萬(wan) 元每平米，然後再給予不同折扣的方式慢慢漲價(jia) 。

房價(jia) 漲勢初現 警惕非限購城市泡沫吹大

自限購令執行以來，遊資就出現了向內(nei) 地三四線甚至五線城市轉移的趨勢，導致一些縣級市的房價(jia) 如同坐上火箭。從(cong) 目前看來，這一趨勢有變本加厲之勢。一些未限購城市除了通過散發小廣告攬客外，還進入房地產(chan) 交易會(hui) 。

在剛剛結束的深圳“春交會(hui) ”上，外地參展項目占到總數的近八成，包括雲(yun) 南、江西、貴州、江蘇等地多個(ge) 住宅、商業(ye) 項目，來自周邊城市惠州的樓盤項目更是多達15個(ge) ，會(hui) 場還特地為(wei) 惠州樓盤設立了“東(dong) 部居住展區”。而在上海舉(ju) 辦的“假日樓市”房展會(hui) 上，差不多也有三分之一的房產(chan) 來自外地。

根據中國房地產(chan) 指數係統百城價(jia) 格指數對100個(ge) 城市的全樣本調查數據，2011年4月全國100個(ge) 城市住宅平均價(jia) 格為(wei) 8773元/平米，較上月上漲0.40%。其中77個(ge) 城市價(jia) 格環比上漲，1個(ge) 城市與(yu) 上月持平，22個(ge) 城市環比下跌。漲跌幅在1%以內(nei) 的城市共有84個(ge) 。數據顯示，4月房價(jia) 環比漲幅居前的大多都是二三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊等等。專(zhuan) 家預計，如果限購令繼續執行，接下來二三線城市的房價(jia) 可能呈現更大幅度的增長，且不排除向四五線城市推進的可能。

隨著限購令在大中城市的持續，一些四五線城市樓盤抓住機遇到“限購”城市大搶投資客。連日來，山東(dong) 、廣西等一些縣級市的樓盤通過短信、網絡、宣傳(chuan) 單等形式在深圳攬客，並給出了“買(mai) 房送裝修，子女包就業(ye) ”、買(mai) 房還可簽“包漲協議”的優(you) 惠政策。不僅(jin) 如此，一線城市早已禁止的“炒樓花”在部分樓盤仍然可以操作，而5月1日開始執行的明碼標價(jia) 尚未執行。

深圳、上海等一線城市最近舉(ju) 辦的房交會(hui) 上均出現了外地樓盤唱主角的現象。如剛剛結束的深圳“春交會(hui) ”，外地樓盤占據了近八成比例。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，在限購令作用下，大量遊資向四五線城市湧去，如果監管不到位可能催生新的泡沫。

包就業(ye) 辦貸款“炒樓花” 賣樓招數花樣百出