五月樓市冷清開場 成交均價或將穩中有降

  “五一”假期北京樓市繼續沿著“穩中有降”的軌跡回歸理性。來自北京房地產(chan) 交易管理網的數據顯示，“五一”假期頭兩(liang) 天，全市新建商品房網簽總量為(wei) 904套，與(yu) 去年同期相比大幅下跌了44%。

　　>>市場

　　售樓處“五一”冷冷清清

　　“冷清”成為(wei) 今年“五一”北京樓市的關(guan) 鍵詞。記者昨天在南城某樓盤看到，裝修得富麗(li) 堂皇的售樓處非常冷清，現場一位銷售人員告訴記者，“五一”假期的前兩(liang) 天前來看房的人還不到15人。新房市場如此，二手房市場也同樣難覓往日的喧囂，記者昨天來到西三環附近的一處房產(chan) 中介門店密集區，看到不少無所事事的中介工作人員在門店外聊天，一位工作人員告訴記者，由於(yu) 最近成交量非常低，有幾位家在外地的同事趁“五一”回老家了。

　　樓市成交數據也佐證了市場的冷清局麵。來自北京房地產(chan) 交易管理網的數據顯示，“五一”假期頭兩(liang) 天（4月30日-5月1日），在市場供應方麵，全市共有3個(ge) 新項目入市；從(cong) 成交量來看，全市新建商品房網簽總量為(wei) 904套，與(yu) 去年同期相比大幅下跌了44%；全市二手住宅網簽總量為(wei) 198套，與(yu) 去年同期相比大幅下跌了53%。

　　從(cong) 今年5月1日起，《北京市商品房銷售明碼標價(jia) 規定實施細則》開始實施。記者走訪部分新盤售樓處和二手房中介後發現，每套房子的詳細標價(jia) 在售控表上已經開始出現，不過，很多售樓處和中介門麵並沒有按照規定在顯要位置公布本單位的服務監督電話和“12358”價(jia) 格舉(ju) 報電話。

　　>>總結

　　4月成交總量下降六成

　　對於(yu) 今年“五一”期間樓市的整體(ti) 情況，偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院院長陳亮分析稱，限購令背景下市場的觀望氣氛以及“五一”前後新盤、二手房源供應量同比大幅減少，是導致今年“五一”假期成交量同比大幅下降的主要原因。

　　事實上，自從(cong) 3月底北京市公布“穩中有降”的房價(jia) 調控目標以來，北京樓市的成交量、成交均價(jia) 均開始朝著預期目標邁進。北京房地產(chan) 交易管理網的數據顯示，北京樓市4月全月成交量為(wei) 16346套，環比下降了3%，同比下降了63.7%。

　　此外，來自北京中原地產(chan) 的統計數據顯示，4月份新上市期房價(jia) 格較低，10個(ge) 新項目中有8個(ge) 均價(jia) 不足2萬(wan) 元，占供應總量的83%。目前來看，部分地區的二手房價(jia) 格已經開始鬆動，例如房山、順義(yi) 、通州、大興(xing) 等郊區縣4月份二手房成交均價(jia) 均較3月份出現不同程度的下降。

　　>>預測

　　5月成交均價(jia) 將穩中有降

　　“五一”曆來是一年樓市旺季的開端，但今年的“五一”成為(wei) 政策敏感期。此前有媒體(ti) 報道稱，國務院目前正在醞釀一係列樓市調控新機製、新方法和新方式，與(yu) 樓市調控工作相關(guan) 的各中央部委也已把預防“五一”小長假樓市非理性反彈當作一項主要任務。

　　在業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家看來，“五一”樓市的冷清已顯示出北京樓市開始回歸理性。北京中原地產(chan) 三級市場研究總監張大偉(wei) 認為(wei) ，作為(wei) 全國首個(ge) 提出房價(jia) “穩中有降”的城市，北京樓市在一係列嚴(yan) 厲政策下已開始回歸理性，目前約有九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善型需求，第二套購房占比也由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

　　偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院院長陳亮預計，隨著5月份保障房和新建商品房供應量的增加以及購房需求的逐步釋放，成交量將逐步回暖。大量的新房供應將使得樓盤之間的競爭(zheng) 愈發激烈，“以價(jia) 換量”將成為(wei) 部分開發商的必由之路。新房價(jia) 格的鬆動，也將促使周邊二手房業(ye) 主的定價(jia) 更為(wei) 理性。5、6月份，北京樓市將整體(ti) 呈現成交量回升、成交均價(jia) 穩中有降的態勢。