深圳醞釀出台樓市新政 設定項目價格上限

消息人士透露，為(wei) 實現房價(jia) 控製目標，深圳市或出台新的房地產(chan) 調控政策。這些新政策可能包括，對每個(ge) 項目價(jia) 格上限進行限製，高於(yu) 價(jia) 格上限的項目不發預售證，對各個(ge) 片區製定均價(jia) 上限；要求新加推單位的價(jia) 格不得超過上期價(jia) 格；豪宅項目取消預售，轉為(wei) 現房銷售等政策。總體(ti) 目標是使今年全市整體(ti) 均價(jia) 不超過2.2萬(wan) 元/平方米。對此，深圳市規劃國土委有關(guan) 人士表示“目前還未接到通知，不清楚”。

上述消息人士表示，4月底至5月初，深圳市有望上馬一個(ge) 全新的商品房預售備案係統，價(jia) 格上限的設定也相當細致。對於(yu) 2010年已獲得預售證的項目，由2010年錄入合同的價(jia) 格折算出一個(ge) 均價(jia) ，新係統將對項目設定一個(ge) 價(jia) 格上限，如果超過該價(jia) 格，相關(guan) 部門將不予打印合同。2011年拿預售證的項目，則按照某一個(ge) 月的錄入合同價(jia) 格來折算項目均價(jia) 。

對於(yu) 還未拿預售證的項目，將分片區製定均價(jia) 上限，再結合該項目的物業(ye) 類型進行審批，每套房源報預售的價(jia) 格都要低於(yu) 該片區設定的上限。新推單位價(jia) 格不得超過上期價(jia) 格。部分豪宅項目取消預售，將轉為(wei) 現房銷售。

有開發商表示，新政策可能主要是針對目前尚未申請預售的項目。深圳中原地產(chan) 研究總監王世界透露，之前已經有不少高端項目在申請預售證的過程中遇阻，上市時間被迫延後。另據了解，由於(yu) 價(jia) 格普遍在5萬(wan) 元/平方米以上，深圳的豪宅片區華僑(qiao) 城、後海、觀瀾等區域，都有一些豪宅項目在合同備案、銷售時被相關(guan) 部門暫時叫停。

對於(yu) 豪宅取消預售製度，世聯地產(chan) 首席分析師王海斌指出，豪宅取消預售轉為(wei) 現房銷售，其價(jia) 格信息將從(cong) 國土部門預售備案係統中剔除，能夠起到降低房屋均價(jia) 的功能。