多個省會城市到今天為止尚未公布房價目標

按照新“國八條”的部署，今天將成為(wei) 地方公布房價(jia) 控製目標的截止日。

截至發稿時，《第一財經（微博)日報》記者在梳理各地出台目標的進展後發現，仍有多個(ge) 城市未出台目標。

多個(ge) 城市尚未出台

目前四大直轄市中，北京、上海和重慶均已經出台具體(ti) 目標。其中，重慶出台的目標是“不超過全市GDP的增長率；不超過城市職工年均收入的增長率；不超過城市人均收入的增長率”，天津則尚未出台。

而在計劃單列市中，深圳、廈門、寧波已出，青島也於(yu) 30日出台，要求新建住房價(jia) 格漲幅明顯低於(yu) 本年度城市居民人均可支配收入增幅的價(jia) 格控製目標，大連則還沒有出台。

而在各大省會(hui) 城市中，貴陽、廣州、太原、海口、西安、蘭(lan) 州、沈陽、鄭州、昆明、濟南、合肥和武漢等地均已經出台目標。

成都也在30日出台了控製目標，即新建普通住房價(jia) 格漲幅要明顯低於(yu) 全市本年度城鄉(xiang) 居民人均可支配收入增長幅度。

杭州市昨晚出台的目標則是低於(yu) GDP增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅。

剩餘(yu) 的省會(hui) 城市中，長沙、石家莊、長春、福州、南昌、南京、哈爾濱、西寧截至記者發稿時尚未出台目標。

五個(ge) 自治區中，銀川已出台，南寧已上報，呼和浩特、拉薩和烏(wu) 魯木齊未出。

北京普通房標準不見總價(jia) 限定

在全國各地的房價(jia) 控製目標中，最抓人眼球的莫過於(yu) 北京的“穩中有降”。

29日晚間發布的北京市新建普通住房價(jia) 格控製目標是：加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價(jia) 格與(yu) 去年相比穩中有降。

與(yu) 其他城市將落點鎖定在新建住房或者新建商品住房不同，北京的落點放在了新建普通住房上。而關(guan) 於(yu) 普通住房的認定標準則是：指住宅小區容積率1.0以上、單套建築麵積140平方米以下的住房，其中以90平方米(含)以下住房為(wei) 主，包括普通商品房和保障性住房。

事實上，2008年11月，北京市建設委員會(hui) 正式印發了《北京市建設委員會(hui) 關(guan) 於(yu) 公布北京市享受優(you) 惠政策住房平均交易價(jia) 格的通知》（下稱《通知》）。自《通知》印發之日起，北京市享受優(you) 惠政策住房平均交易價(jia) 格調整為(wei) ：三環以內(nei) 總價(jia) 人民幣215萬(wan) 元/套、三環至四環之間175萬(wan) 元/套、四環至五環之間165萬(wan) 元/套、五環以外100萬(wan) 元/套。

享受優(you) 惠政策的普通住房應同時滿足以下三個(ge) 條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築麵積在140（含）平方米以下；實際成交價(jia) 低於(yu) 同區域享受優(you) 惠政策住房平均交易價(jia) 格1.2倍以下。

值得注意的是，此次北京市發布的普通住房標準中，未見第三個(ge) 條件，也就是套總價(jia) 的限定。因此也有人擔心，此舉(ju) 會(hui) 不會(hui) 導致公眾(zhong) 在對北京房價(jia) 控製目標叫好的同時，忽視其覆蓋範圍其實較為(wei) 狹窄。

不過，中原地產(chan) 研究中心總監陶琦對《第一財經日報》記者表示，以價(jia) 格來認定普通住房本身就是相對困難的，而且經過了兩(liang) 年多的增長，房價(jia) 早已不是原來的水平，因此之前的認定標準就顯得偏低偏緊，不具備可操作性。在他看來，去掉套總價(jia) 的要求，也是更科學的做法。

北京聯達四方房地產(chan) 經紀公司董事總經理楊少鋒也對記者表示，如果依然參考之前的標準，則現在就沒有符合標準的房子了。“比如三四環間的區域指導價(jia) 是8000元/平方米，1.2倍也才不到1萬(wan) 元，這個(ge) 價(jia) 格顯然很難有合適的房子匹配了。”

據了解，自2005年以來，北京市根據房地產(chan) 市場發展變化先後出台了三次普通住宅標準。2005年的享受優(you) 惠政策普通住房標準為(wei) ：住宅小區建築容積率在1．0（含）以上；單套建築麵積在140（含）平方米以下；實際成交價(jia) 低於(yu) 同級別土地上住房平均交易價(jia) 格1．2倍以下。

2006年北京市享受優(you) 惠政策普通住房標準不變，需要同時滿足上述三個(ge) 條件。不過，相對於(yu) 2005年，當年北京普通住房各級土地的平均交易價(jia) 格參考標準都普遍提高。換言之，北京普通住宅標準就價(jia) 格而言上調了。