今年房價控製目標之最

截至3月28日，已有包括上海、襄陽、敦化、鄭州、太原、濟南、西安、蘭(lan) 州、海口、昆明、銀川、貴陽在內(nei) 的69個(ge) 縣市公布了2011年的新建住房價(jia) 格控製目標。

這69個(ge) 縣市的房價(jia) 控製目標依然未提“降”字，但已有部分城市將目標量化至均價(jia) 。其中，吉林省伊通滿族自治縣在其發布的房價(jia) 控製目標中，更是列出了開發成本構成，並將利潤設為(wei) 300元/平方米。該縣2011年的新建住房價(jia) 格控製目標為(wei) ：磚混結構2800元/平方米，框架結構3000元/平方米。

最“具體(ti) ”

利潤設為(wei) 300元/平方米

伊通滿族自治縣住房和城鄉(xiang) 建設局的一紙通知，讓可查資料中最具體(ti) 的2011年新建住房價(jia) 格控製目標浮出水麵。

伊通住建局專(zhuan) 家評審委員會(hui) 3月21日發布的《伊通滿族自治縣2011年新建住房控製目標》顯示，該縣2011年的房價(jia) 控製目標是：磚混結構住房2800元/平方米，框架結構住房3000元/平方米。

伊通還將其2011年的房價(jia) 控製目標“拆解”為(wei) 征收成本、建築成本、各項收費成本、基礎設施建設成本、配建廉租房成本以及利潤等六部分。值得一提的是，伊通將新建住房利潤設定為(wei) 300元/平方米。

公開資料顯示，伊通為(wei) 吉林省四平市下屬自治縣。

同樣具體(ti) 的幾則“房價(jia) 控製目標”均出自吉林。

東(dong) 遼縣2011年度新建住房價(jia) 格控製目標為(wei) 均價(jia) 不超過2500元/平方米；臨(lin) 江市的2011年度新建住房價(jia) 格控製目標為(wei) 均價(jia) 不超過2800元/平方米；遼源的2011年度新建住房價(jia) 格控製目標為(wei) 均價(jia) 不超過3500元/平方米。

最具體(ti) 未必就最嚴(yan) 厲。

湖北隨州公布的2011年住房平均銷售價(jia) 格控製目標3327元/平方米。隨州2010年住房平均銷售價(jia) 格3025元/平方米。2010年住房平均銷售價(jia) 格增幅33.8%。2011年住房平均銷售價(jia) 格預計增幅10%。

最“與(yu) 時俱進”

“一房一價(jia) ”列入目標

湖北襄陽27日出台了該市2011年新建住房價(jia) 格控製目標。這一目標共分七點，除了對襄陽市市區新建商品住房價(jia) 格漲幅提出“低於(yu) 市GDP漲幅，與(yu) 城鎮居民可支配收入漲幅相適應”外，襄陽還將國家發改委最近剛出台的商品房銷售明碼標價(jia) 規定列入了該市的“房價(jia) 控製目標”。

最“嚴(yan) 厲”

同比漲幅不超過5%

與(yu) 許多城市將房價(jia) 控製目標與(yu) GDP增速掛鉤不同，遼寧省淩海市直接將其2011年新建住房價(jia) 格控製目標直接設定為(wei) “同比增幅不超過5%”。

可查資料顯示，淩海市2010年商品住宅平均價(jia) 格同比增幅為(wei) 6.9%。2011年全市地區生產(chan) 總值預計增幅23%，城鎮居民家庭人均可支配收入預計增幅16%。如果與(yu) GDP增幅或城鎮居民家庭人均收入掛鉤，淩海市的2011年房價(jia) 控製目標將淪為(wei) “漲價(jia) 目標”。

省會(hui) 城市掃描

漲幅設定普遍偏高

隨著鄭州2011年新建住房價(jia) 格控製目標的出爐，已出台房價(jia) 控製目標的省會(hui) 城市已經達到10個(ge) 。

在這10個(ge) 城市中，隻有甘肅省會(hui) 蘭(lan) 州將其2011年新建住房價(jia) 格控製目標設定在了“價(jia) 格漲幅不超過9%”，其他省會(hui) 城市包括鄭州、太原、濟南、西安、海口、昆明、銀川、沈陽“清一色”將控製目標與(yu) GDP增幅或人均可支配收入增幅掛起了鉤。而這些城市的GDP增幅或人均可支配收入增幅幾乎全部超過10%。

貴陽則與(yu) 去年全國新建住房價(jia) 格平均增幅掛鉤。而據中廣網此前報道，2010年全國新建商品住宅銷售價(jia) 格全年平均漲幅在13.67%。

海口在其2011年新建住房價(jia) 格控製目標中，還單列了保障性住房銷售價(jia) 格控製目標——均價(jia) 控製在4000元/平方米以下。據介紹，2010年該市新建商品住房均價(jia) 為(wei) 8877元。

當前應警惕部分城市房地產(chan) 再現春季快漲勢頭，持續加碼的調控政策能否奏效，關(guan) 鍵看地方政府的執行是否到位。徐曉林 早報資料

各地的2011年新建住房價(jia) 格控製目標正在加速落地。