住房交易手續費五一起降低 新房稅費占房價15%

近日，國家發展改革委印發《關(guan) 於(yu) 降低部分建設項目收費標準規範收費行為(wei) 等有關(guan) 問題的通知》，決(jue) 定自5月1日起降低和規範住房交易手續費、施工圖設計審查費、部分行業(ye) 環境影響評價(jia) 收費和招標代理服務費等收費標準和行為(wei) 。可減輕企業(ye) 和居民負擔41億(yi) 元。

稅費約占房價(jia) 的15%

地產(chan) 經濟學家鄧浩誌表示，房價(jia) 構成當中，稅費一直是一個(ge) 居高不下而又最容易被人忽視的問題。據粗略統計，一手住宅中，各種稅費就占房價(jia) 的15%左右，而市場呼籲降低各種稅費的聲音一直沒有得到足夠的重視。而目前二手交易的各種收費也是比較多且不合理，此前政策希望通過增加交易成本而打擊炒房，而事實的結果是炒房並沒有因此而被遏製，炒家把高昂的交易成本轉嫁給下家，最終是中間的稅費反而推高了交易價(jia) 格。

“此次降低收費標準是一個(ge) 很好的開始，雖然涉及的麵有限，但也有利於(yu) 部分二手交易或好轉讓人受益。對於(yu) 整個(ge) 市場而言，這個(ge) 政策對樓市的影響還是有限的”，他進一步表示。

減低買(mai) 家部分費用

經緯行研究中心高級主任曾英傑認為(wei) ，這個(ge) 政策更多的是一項民生以及民心工程，對房地產(chan) 市場的影響很小。首先，降低收費標準的這些項目覆蓋範圍有限，並沒有覆蓋到市場交易的主體(ti) ，即商品房交易市場。在非常有限的範圍內(nei) 實施，難以對整個(ge) 房地產(chan) 市場起到重要影響。其次，降低及免收部分手續費可以在一定程度上減低買(mai) 家的費用，但相對於(yu) 交易總價(jia) 而言作用很小。

取消及降低的各項收費

通知明確取消及降低的住房交易手續費包括：取消住房抵押手續費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為(wei) 免收租賃手續費；限價(jia) 商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費在現行收費標準的基礎上減半收取，執行與(yu) 經濟適用住房相同的收費標準。

通知要求降低及規範的建設項目收費主要包括：一是降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準，並實行上限控製。二是降低部分行業(ye) 建設項目環境影響評價(jia) 收費標準，在現行收費標準基礎上下調20%。三是降低中標金額在5億(yi) 元以上的招標代理服務收費，並設置收費上限。