五一起發改委規定1房1價需公示

記者昨日了解到，隨著《商品房銷售明碼標價(jia) 規定》在5月1日正式執行，廣州一手房網上公示每套房房價(jia) 的政策也有望在近期推出。廣州市國土房管局相關(guan) 負責人昨日表示，廣州一手房網上公示房價(jia) 係統硬件已經具備，隻是一房一標價(jia) 的政策原作為(wei) 地方性文件需要公開征求意見修改後才能報上級部門審批通過，而《規定》出台後可以製定執行細則推出即可以了。這意味著廣州一手房網上公示每套房價(jia) 的措施很快能實施了。

國家發展改革委表示，按照《國務院關(guan) 於(yu) 堅決(jue) 遏製部分城市房價(jia) 過快上漲的通知》文件要求，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產(chan) 開發項目，要在規定時間內(nei) 一次性公開全部銷售房源，嚴(yan) 格按照申報價(jia) 格明碼標價(jia) 對外銷售。發展改革委同時要求各級價(jia) 格主管部門抓好《商品房銷售明碼標價(jia) 規定》的貫徹落實工作，大力加強商品房銷售領域的價(jia) 格行政執法，加強市場檢查，對不執行明碼標價(jia) 規定、明碼標價(jia) 不規範，或利用標價(jia) 進行商品房銷售價(jia) 格欺詐等價(jia) 格違法行為(wei) 的，要依法嚴(yan) 肅查處，切實維護消費者的合法權益。對情節嚴(yan) 重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

廣州市房管局：公示係統硬件已準備好 細則一製定就可以推出

存在硬傷(shang)

公示時商家可自抬房價(jia)

銷售時再隨意製定折扣

如何公示

◆商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價(jia) 牌、價(jia) 目表或者價(jia) 格手冊(ce) ，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體(ti) 終端或電腦查詢等方式。多種方式標價(jia) 內(nei) 容應當保持一致。

◆商品房銷售明碼標價(jia) 實行一套一標。按照建築麵積或者套內(nei) 建築麵積計價(jia) 的，還應當標示建築麵積單價(jia) 或者套內(nei) 建築麵積單價(jia) 。商品房經營者要在規定時間內(nei) 一次性公開全部銷售房源。

據悉，廣州此前早已規定，相關(guan) 樓盤在申請預售時應把所有房價(jia) 進行備案，並要求樓盤在取得預售證10天內(nei) 開盤，在開盤前一天必須公示每套房價(jia) 。而樓盤要漲價(jia) 的，也必須再報備案再公示房價(jia) 才能賣樓。

不過，廣州很多樓盤都把報備案的每套房價(jia) 標高，然後再通過打折的辦法來賣樓，以後慢慢減少折扣來漲價(jia) 。也就是說，公示的房價(jia) 根本不是樓盤實際的銷售價(jia) 格，而是給樓盤漲價(jia) 預留了很大的空間。而由於(yu) 沒有實際的處罰措施，廣州市房屋交易監管中心在檢查樓盤銷售行為(wei) 時隻能要求其整改，而不能進行處罰。

去年，廣州曾提出在網站上進行一手房一房一價(jia) 的公示。昨日，房管局相關(guan) 負責人表示這一係統硬件已經準備好，“隻要製定執行細則就可以推出了。”

中原地產(chan) 項目部總經理黃韜分析，由於(yu) 開發商的實際操作空間很大，對樓市的影響非常有限。

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去年二手房均價(jia) 每平方米一萬(wan) 三

本報訊 （記者賴偉(wei) 行）過年前計劃放盤的業(ye) 主中有15%如今已不再放盤，而25%~30%的業(ye) 主正計劃調整租金。而限購下由於(yu) 信貸等因素製約，“賣一買(mai) 一”的情況並未廣泛出現。

在昨日舉(ju) 行的合富置業(ye) 標準指數1周年暨2011年市況交流會(hui) 上，合富置業(ye) 首席市場分析師龍斌透露，目前廣州二手樓市中近2/3的盤源轉讓不需要辦理轉按揭或“贖契”，業(ye) 主多不存在資金緊張情況，在限購下更加惜售。部分業(ye) 主放盤價(jia) 甚至高於(yu) 市場價(jia) 約20%。

昨日披露的數據顯示，2010年廣州二手房價(jia) 平均水平在1.2萬(wan) ~1.3萬(wan) 元/平方米左右，中心區主力成交價(jia) 格在1.5萬(wan) ~2萬(wan) 元/平方米左右，平均110萬(wan) ~130萬(wan) /套，比一手房價(jia) 格平均低3000元/平方米、約40萬(wan) /套，價(jia) 格上的優(you) 勢吸引了不少置業(ye) 者。

在房價(jia) 逐步走高的過程中，廣州二手住宅市場的承接力還是比較強的，其中，一次性付款比例近三成，且逐漸提高，如下半年一次性付款比例比上半年提高5~8個(ge) 百分點，說明在限貸、限購等政策以及加息條件下，更多購房人傾(qing) 向於(yu) 少借貸。從(cong) 一次性付款的平均每套總價(jia) 看，比平均水平高近8萬(wan) 元/套，全年的總價(jia) 逐漸提高，到四季度已經比平均樓價(jia) 高將近20萬(wan) 元/套，說明這部分買(mai) 家購買(mai) 的物業(ye) 檔次越來越高。

國家發展和改革委員會(hui) 昨日宣布，發展改革委日前發布《商品房銷售明碼標價(jia) 規定》，明文規定從(cong) 5月1日起商品房銷售實行一套一標價(jia) ，並明確公示代收代辦收費和物業(ye) 服務收費，商品房經營者不得在標價(jia) 之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價(jia) 格明碼標價(jia) 對外後，可以自行降價(jia) ，打折銷售，但漲價(jia) 必須重新申報備案。