發改委嚴令開發商明碼標價

國家發改委的這一通知指出，商品房銷售要實行一套一標價(jia) ，並明確公示代收代辦收費和物業(ye) 服務收費，商品房經營者不得在標價(jia) 之外加收任何未標明的費用。同時要求，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產(chan) 開發項目，要在規定時間內(nei) 一次性公開全部銷售房源，嚴(yan) 格按照申報價(jia) 格明碼標價(jia) 對外銷售。

對於(yu) 本通知，國家發改委投資所房地產(chan) 研究中心主任劉琳認為(wei) ，這是一係列調控政策之後的一個(ge) 具體(ti) 針對市場秩序的規定。

劉琳：從(cong) 去年開始出來的國務院的每一次調控政策，後麵都有一條就是加強房地產(chan) 市場的秩序管理，我想這就是一個(ge) 政策，具體(ti) 更明確一些，讓市場交易的信息更加透明。

但是複旦大學地產(chan) 研究中心主任華偉(wei) 認為(wei) ，在具體(ti) 執行中，因為(wei) 房地產(chan) 定價(jia) 的特殊性，管理難度很大。

華偉(wei) ：房地產(chan) 是個(ge) 不動產(chan) ，每一個(ge) 產(chan) 品都有非均質性，樓層、朝向、麵積、景觀，這個(ge) 情況下導致每個(ge) 產(chan) 品的定價(jia) 都有一定的彈性，開放商最重要的跟老百姓脫節的是供求關(guan) 係失衡，造成開發商解釋這個(ge) 彈性差異的能力強，消費者隻能被動的接受，所以這個(ge) 價(jia) 格總體(ti) 上來說越來越不合理。

北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同則認為(wei) ，因為(wei) 監管難度大，開發商很可能在政策發布之後哄抬房價(jia) ，規避今後對漲價(jia) 的限製。

韓世同：比如說他賣給你就是要買(mai) 1萬(wan) 塊錢，他報給你就報高一些，報到1萬(wan) 2，他未來有可能要漲的幅度，他就可能先報進去，這樣他賣的時候往下賣，你總不能不讓他往下賣。恰好還可能推高了，他把房價(jia) 還推高了，標出來的價(jia) 格可能都比原來賣的價(jia) 格要高一些。因為(wei) 這樣才不至於(yu) 一要調高價(jia) 格就去物價(jia) 局申報一下，這樣比較麻煩吧。

因為(wei) 在房價(jia) 定價(jia) 複雜、監管難度高的情況下開放商可能會(hui) 抬高明碼標價(jia) ，因此很可能下一步的監管措施就是針對市場不規範的行為(wei) 進行限價(jia) 。韓世同分析，限價(jia) 的成本核算是一個(ge) 難題，但是如果出現哄抬房價(jia) 的行為(wei) ，限價(jia) 也是可能的。

韓世同：這個(ge) 是一個(ge) 信號吧，如果要是這個(ge) 也行不通的話，可能就會(hui) （限價(jia) ），但是我認為(wei) 在目前的市場環境下，不一定會(hui) 采取行政幹預這種辦法。

韓世同告訴記者，在目前的調控政策下，首先供求關(guan) 係已經變化，其次房地產(chan) 開發商資金開始緊缺，因此房價(jia) 上漲的趨勢已經減弱，在這種情況下，限購再限價(jia) 似乎是不必要的。

據經濟之聲報道，國家發改委昨天（22日）發布消息，要求商品房銷售實行一套一標價(jia) ，專(zhuan) 家認為(wei) 開發商可能規避監管，如果房價(jia) 被哄抬，可能導致行政限價(jia) 。