上月56城市房價環比漲

    國家統計局昨日發布2月份70個(ge) 大中城市商品房銷售價(jia) 格變動情況。數據顯示，有56個(ge) 城市新建商品房價(jia) 環比上升，其中6個(ge) 城市漲幅超過10%。

　　與(yu) 去年同月相比，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅價(jia) 格同比下降的有1個(ge) ，69個(ge) 城市價(jia) 格同比上漲，其中石家莊、鄭州、蘭(lan) 州、秦皇島、牡丹江、嶽陽等6個(ge) 城市漲幅超過10%。

　　與(yu) 上月相比，70個(ge) 大中城市中，環比價(jia) 格上漲的有56個(ge) 城市，下降的有8個(ge) 城市，價(jia) 格持平的有6個(ge) 城市。

　　2月份環比漲幅超過1.0%的城市有7個(ge) ，比1月份減少了12個(ge) 。其中，福州、鄭州的新建商品房價(jia) 格環比均上漲1.5%，屬於(yu) 2月70城市中漲幅最大的城市，其次為(wei) 廈門上漲1.4%，上海、烏(wu) 魯木齊、遵義(yi) 、洛陽等四個(ge) 城市漲幅均為(wei) 1.1%。北京、天津、杭州、廣州等城市房價(jia) 環比繼續上漲，但漲幅均不高於(yu) 1%。

　　相較上月，2月份環比價(jia) 格下降的城市個(ge) 數增加了5個(ge) ，環比價(jia) 格漲幅比1月份縮小的城市有44個(ge) 。

　　國家統計局在情況發布中指出，2月份環比價(jia) 格下降、漲幅縮小的城市個(ge) 數明顯增多。

　　二手房方麵，2月份中國70個(ge) 大中城市中，有67個(ge) 城市價(jia) 格同比上漲，其中蘭(lan) 州、牡丹江、嶽陽、遵義(yi) 、溫州漲幅超過10%。

　　與(yu) 1月份相比，2月份，70個(ge) 大中城市中，有66個(ge) 城市的二手房價(jia) 格仍在上漲，有16個(ge) 城市價(jia) 格與(yu) 上月持平。

　　■ 解讀

　　“一線城市價(jia) 格仍相對堅挺”

　　上海易居房地產(chan) 研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，太原、長春等8個(ge) 環比價(jia) 格下降的城市，均屬於(yu) 二三線城市，從(cong) 中隻能說明一線城市價(jia) 格相對比較堅挺。

　　此外，他指出，由於(yu) 網簽數據有一定的滯後性，估計部分成交數據是1月份成交的，但網簽延至了2月，“而國八條是1月底出台的。”

　　楊紅旭認為(wei) ，預計3月房價(jia) 環比下跌的城市數量將大增，4月極有可能下跌城市數量超過上漲城市。

　　■ 現狀

　　房價(jia) 漲幅被遏 仍“高位僵持”

　　1月底出台的“國八條”從(cong) 購房資格、交易稅費、土地供應等多方麵再度收緊了樓市調控緊箍咒，對房價(jia) 構成了巨大壓力。目前房價(jia) 上漲趨勢已得到有效遏製，但仍維持“高位僵持”。

　　以北京為(wei) 例，根據北京市房地產(chan) 交易管理網的統計數據，2月份，北京大部分項目簽約低迷。在有成交的項目中九成以上項目價(jia) 格均保持穩定，從(cong) 全部簽約價(jia) 格看，2月均價(jia) 在21810元/平方米，相比1月份的價(jia) 格基本持平。 據新華社電

　　■ 預期

　　“高位房價(jia) 預計將持續兩(liang) 月”

　　業(ye) 內(nei) 人士普遍認為(wei) ，雖然成交量大幅走低，但受益於(yu) 資金尚可維持，開發商依舊在堅持，形成了現在房價(jia) “高位僵持”的局麵。但是3月以來，已經有少量開發商對部分樓盤動用了大幅降價(jia) 的促銷手段。

　　據了解，隨著市場預期的轉向，進入3月後，北京、上海等一線城市部分項目不少已經開始悄然降價(jia) ，新推樓盤普遍降低預期、低價(jia) 上市。

　　世聯地產(chan) 首席技術官黎振偉(wei) 說：“一般而言，新一輪的限購措施出台後，樓市會(hui) 陸續經曆量跌價(jia) 穩、量平價(jia) 跌、量升價(jia) 漲三個(ge) 階段。而量平價(jia) 跌一般是在限購措施出台3個(ge) 月之後發生，預計房價(jia) 高位僵持還將持續2個(ge) 月左右，之後將開始有所鬆動。”