銀行須遵守房貸利率約定

昨天，中國銀監會(hui) 向各地銀監局以及商業(ye) 銀行和郵儲(chu) 銀行下發《中國銀監會(hui) 辦公廳關(guan) 於(yu) 做好住房金融服務加強風險管理的通知》，要求銀行業(ye) 金融機構已與(yu) 借款人簽訂不可撤銷的書(shu) 麵合同，且該合同已發生法律效力的，必須按照合同約定及時發放個(ge) 人住房貸款。專(zhuan) 家表示，這意味存量房貸款利率不能擅調。

《通知》規定，對於(yu) 銀行業(ye) 金融機構已受理並同意借款人的貸款申請，且在個(ge) 人住房貸款合同麵簽過程中，借款人已單方在貸款合同上簽字的，銀行業(ye) 金融機構在確認貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風險、符合貸款條件的前提下，原則上應繼續簽訂合同並按合同約定執行。《通知》還嚴(yan) 格禁止，虛假承諾、捆綁銷售、委托中介機構代簽代收貸款合同、亂(luan) 收費等違規行為(wei) 。

2011年2月以來，全國多個(ge) 地區出現了房貸反價(jia) 糾紛，包括深圳、北京、廣州、青島、武漢、成都等，而深圳和廣東(dong) 出現了數百名按揭購房者聯合聲討銀行反價(jia) 提高利率的情況。銀監會(hui) 此番再次發文，強調銀行需妥善處理相關(guan) 情況，並要求各銀監局要加大對轄內(nei) 銀行業(ye) 金融機構個(ge) 人住房貸款合規情況的檢查力度，嚴(yan) 肅查處各類違法違規行為(wei) 。

>>解讀存量房貸利率不能擅自調

中央財經大學銀行業(ye) 研究中心主任郭田勇(微博)表示，他注意到目前銀行在經營壓力比較大的情況下，開始打提高存量房貸款利率的主意。而《通知》的下發，意味著銀行不能擅自對存量房貸款利率調整，給存量房客戶吃了一顆“定心丸”。

他還提醒銀行，因為(wei) 存量房貸利率當初已有協議在先，銀行提高存量房貸利率有違法嫌疑。郭田勇進一步表示：“除非遇到國家政策調整、央行加息等不可抗拒的外部原因，銀行是不能隨意變更已形成契約的利率的。”