滬房產稅開征一月無稅款入庫

2月28日，上海、重慶房產(chan) 稅開征滿月。重慶方麵傳(chuan) 出的消息是，房產(chan) 稅開征一個(ge) 月，目前已收取17筆房產(chan) 稅，有近15萬(wan) 元稅收入庫。

上海房產(chan) 稅目前仍無具體(ti) 入庫稅款消息，3月1日，有知情人士稱，上海近日已著手統計房產(chan) 稅開征一個(ge) 月以來的應稅人數。

上海市政府法製辦副主任顧長浩昨日說，房產(chan) 稅開征已滿一個(ge) 月，相關(guan) 部門統計應稅人數是極有可能的，但這個(ge) 數據是否對外公布尚不得而知。

上述知情人士還稱，由於(yu) 上海是對新增房源征收房產(chan) 稅，在年底前皆可繳納，因此年底前或不會(hui) 公布已有多少稅收入庫。

3月1日新華社的消息則稱，在上海，雖尚未有房產(chan) 稅入庫，但已有數筆房產(chan) 稅正在申辦中。

上海統計應稅人數

一個(ge) 月前，中國兩(liang) 大直轄市重慶、上海同時啟動房產(chan) 稅試點改革。“重慶版”房產(chan) 稅偏重對高檔房、別墅的征收和打擊外地炒房客；上海的方案主要針對新增房產(chan) ，按人均麵積作起征點考慮，稅率為(wei) 累進稅率，房屋價(jia) 值高、人均麵積大的房屋稅率高。

上海房產(chan) 稅的征收細則也陸續出爐。根據1月31日公布的房產(chan) 稅征收管理細則，從(cong) 2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產(chan) 登記之前，向房屋所在地地方稅務機關(guan) 申報辦理房產(chan) 稅征免認定手續。2月22日，上海房產(chan) 稅稅率分界線劃定，房價(jia) 高於(yu) 28426元/平方米的應稅住房，按0.6%征收房產(chan) 稅。上海首批確定房產(chan) 稅稅值的認定通知書(shu) ，也隨即陸續發出。

不過，上海至今未有房產(chan) 稅入庫消息傳(chuan) 出。

業(ye) 內(nei) 人士分析，上海是對新增房源征收房產(chan) 稅，購房人在獲得房產(chan) 稅征免認定通知書(shu) 後，年底前隨時都可以繳納房產(chan) 稅，因此目前統計具體(ti) 入庫稅收金額的可能性不大。顧長浩強調，房產(chan) 稅征收過程中還可能碰到不少問題，比如個(ge) 人名下房產(chan) 套數的認定，以及人均免稅麵積的認定等等，這些都還有待進一步完善。

另一開展房產(chan) 稅改革試點的城市——重慶，則已有15萬(wan) 元房產(chan) 稅入庫。

新華社3月1日報道稱，房產(chan) 稅實施一個(ge) 月來，重慶市已收取17筆房產(chan) 稅，共149978.01元稅收入庫。被征收的對象多為(wei) 外地炒房者和高檔住房所有者，獨棟別墅占少數。對於(yu) 這些入庫稅款的用途，新華社報道稱“將主要用於(yu) 公共租賃住房建設”。

“試點範圍或將擴大”

“中國將加快推進房產(chan) 稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。”新華社日前援引國家發改委消息如是稱。而深圳，北京等房價(jia) 過高地區的地方官員，此前也曾表態可能試點房產(chan) 稅。

但房產(chan) 稅大範圍鋪開，尚存爭(zheng) 議。焦點之一即為(wei) 稅率。

顧長浩說，房產(chan) 稅如果要全國推廣，就要按照統一的細則執行，上海目前對新增購房征收房產(chan) 稅的細則，並不適合全國推廣。“建議可以降低稅率，比如千分之一，然後再全麵開征；或是從(cong) 第二套住房開始全部征收，這樣才能起到根本穩定房地產(chan) 市場的作用。”顧長浩說。

上海某不願具名的政府人士也稱，上海房產(chan) 稅試點啟動以來，成交量出現明顯下滑，但效果是多重政策因素的綜合，房產(chan) 稅對於(yu) 遏製房價(jia) 的作用，尚未明顯體(ti) 現。此外，上海和重慶的房產(chan) 稅征收方式截然不同，很難在短期內(nei) 形成一個(ge) 統一的征收細則供全國推廣。未來，擴大試點範圍的可能性大，但全國推廣則尚不具備條件。

契稅尚未上調

房產(chan) 稅之外，涉及房地產(chan) 交易的其他稅費傳(chuan) 言也頗多。其中，契稅頻頻上演“狼來了”。

近日又有消息稱，房產(chan) 交易契稅將上調，契稅稅率將由目前的1%-3%，調整為(wei) 公寓房按照總價(jia) 的4%征、別墅房按總價(jia) 的6%征收。但傳(chuan) 言並未成真，上海市財稅部門相關(guan) 人士稱，目前尚未接到契稅調整的通知。

按照上海現行契稅政策，普通住宅契稅為(wei) 總房款的1.5%，非普通住宅契稅為(wei) 3%。

業(ye) 內(nei) 人士分析，作為(wei) 地方稅種，契稅調整稅率一般由國家主管部委先給出允許調整的標準，地方再出台具體(ti) 的落實細則。“短期內(nei) 上調契稅稅率的可能性不大。”

另據新華社3月1日報道，武漢從(cong) 3月1日起開始對個(ge) 人轉讓非住宅財產(chan) 所得征收個(ge) 人所得稅及土地增值稅。同時采取“先稅後證”的方法，必須依法繳納土地增值稅或出具免征證明，房產(chan) 管理部門方可辦理權屬轉移登記手續。武漢市現行土地增值稅預征率為(wei) ：普通住宅預征率為(wei) 1.5%，非普通住宅預征率為(wei) 3%，非住宅類房地產(chan) 預征率為(wei) 5%。