廣州購房者遭銀行反價

　　　廣東(dong) 法盛律師事務所張柳青表示，在房貸合同中，由於(yu) 政策調整等原因而導致的貸款利率浮動，銀行方麵基本會(hui) 對此作出相關(guan) 解釋。一般來說，購房者在簽訂貸款合同時，其中涉及利率的折扣浮動多少卻並沒有填寫(xie) ，從(cong) 法律上來說，購房者處於(yu) 弱勢；但如果房貸合同上已經注明貸款金額、利率等，銀行“反價(jia) ”則屬於(yu) 違約。

　   今年以來，樓市調控逐漸加碼，銀行信貸緊縮形勢嚴(yan) 峻，貸款隨之成為(wei) “稀缺品”。近期，深圳購房者遭遇銀行 “反價(jia) ”的事件鬧得沸沸揚揚，而《每日經濟新聞(微博)》記者發現，廣州部分銀行原承諾首套房八五折的優(you) 惠利率也遭取消。

　　“貸款130多萬(wan) ，現在每月要多還超過1000元利息，30年就要多掏30多萬(wan) ，這可不是一筆小數目呀！”2月28日，廣州的鍾女士很無奈對記者表示。與(yu) 鍾女士的遭遇類似，近期不少購房者都反映接到銀行臨(lin) 時上調利率的通知。

　　利息增加30萬(wan)

　　隨著“新國八條”在各地的逐步落實，加之監管層對銀根的緊縮，銀行借此紛紛提高利率。

　　據鍾女士介紹，去年11月30日，她看中了一套位於(yu) 廣州開發區某樓盤項目，總價(jia) 達200萬(wan) 元。“由於(yu) 我們(men) 是首次置業(ye) ，當時就首付三成，大概60萬(wan) 元。”鍾女士表示，此後向廣州農(nong) 村商業(ye) 銀行白雲(yun) 支行貸款130多萬(wan) ，分期30年支付，利率定為(wei) 當時基準利率的八五折。

　　“當時銀行客戶經理對我作出了口頭（利率優(you) 惠）承諾，但銀行一直都未放貸。”鍾女士說，等了近3個(ge) 月時間，上周接到該銀行白雲(yun) 支行客戶經理電話，稱房貸現在很難放，因此要取消首套房貸利率優(you) 惠，要從(cong) 原來的八五折上調為(wei) 執行基準利率。

　　“現在多出30萬(wan) 的利息，這對我們(men) 來說壓力很大。”鍾女士表示，但從(cong) 開發商處了解到，年前其貸款已經審批了。

　　記者注意到，不僅(jin) 廣州農(nong) 商行取消了房貸利率優(you) 惠，廣州其他銀行也出現這樣的情況。“不僅(jin) 是房貸，整個(ge) 銀行貸款都非常緊張。”廣州某大型銀行支行信貸經理對記者表示，今年政策相比去年有所變化，銀行方麵都是排隊放貸。

　　房貸收緊

　　“以前銀行的信貸額度都是按年或按季度計劃投放，但今年國家為(wei) 了抑製信貸規模的擴張，對銀行信貸的監管要求甚至縮短到天，這無疑會(hui) 導致信貸額度緊張。”上述人士表示。

　　該人士表示，在這樣的情況下，銀行方麵肯定先辦理收益高的貸款，比如二套房貸款，此後才是首套房貸款。

　　“我們(men) 沒有取消優(you) 惠利率，隻要簽訂了貸款合同的，都可以享受優(you) 惠利率。”廣州農(nong) 村商業(ye) 銀行副行長吳慧強表示，現在房貸非常緊張，隻能排隊放貸，如果客戶現在才簽訂房貸合同，不排除會(hui) 提高到基準利率執行。