新國八條各地不願搶先公布房價調控目標

對於(yu) 資金、土地、監管等的難題，溫家寶在新華網交流時說，有了決(jue) 心就會(hui) 有資金，就會(hui) 有土地，就會(hui) 有辦法。沒有決(jue) 心，眼前到處都是困難。

樓市調控“新國八條”出台月餘(yu) ，僅(jin) 零星幾個(ge) 城市清晰表達了今年房價(jia) 調控目標，大部分城市仍在觀望中。

昨天，杭州出台了《關(guan) 於(yu) 進一步做好房地產(chan) 市場調控工作的實施意見》，表示將在3月底前向社會(hui) 公布年度新建住房價(jia) 格控製目標，而其確定的依據是杭州市的經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等。

1月26日出台的“新國八條”首次提出，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價(jia) 格控製目標，並於(yu) 一季度向社會(hui) 公布。

各地不願搶先公布

2月22日，銀川市率先表示，2011年銀川市新建商品住房價(jia) 格上漲幅度，要控製在當年城鎮居民人均可支配收入增幅以內(nei) ，同比增幅要低於(yu) 10%。

記者查詢發現，目前明確要在3月底前公布年度新建住房價(jia) 格控製目標的城市包括南昌、太原、天津等數個(ge) 城市，不過隻有銀川、貴州、昆明有相對明晰的表述。貴州市的目標是嚴(yan) 格控製新建住房價(jia) 格增幅不高於(yu) 去年全國平均值。昆明則表示房價(jia) 漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。

上海易居房地產(chan) 研究院綜合研究部部長楊紅旭預計，大部分城市的新建住房價(jia) 格控製目標都將是房價(jia) 漲幅。

在楊紅旭看來，當前地方政府都在糾結中，房價(jia) 控製目標定高了，中央不滿意，定低了，怕完不成指標將被約談甚至問責。因此各地都不願搶先公布，都等著觀察別的城市如何定指標。

中國房地產(chan) 信息集團分析師薛建雄則對《第一財經（微博)日報》記者表示，以GDP和人均可支配收入增幅為(wei) 參照物來確定房價(jia) 控製目標並不合理。“房價(jia) 控製目標應該和CPI相結合，物價(jia) 上漲多少，房價(jia) 上漲多少才合理。比如去年CPI最高增長5.1%，房價(jia) 就應該控製在5%漲幅。”薛建雄認為(wei) 。

保障房任務層層分解

大規模建設保障房也被放在此輪調控極其重要的位置。

幾天前，全國保障性安居工程工作會(hui) 議在北京召開，全國保障性安居工程協調小組與(yu) 各省級政府簽訂了今年工程建設目標責任書(shu) ，將1000萬(wan) 套的保障性住房建設任務分解到各地。

上周日溫家寶總理在新華網和網友在線交流時談及房地產(chan) 市場，並表示今後五年將新建保障性住房3600萬(wan) 套。

由於(yu) 今年的保障房任務量同比去年大增70%，且在資金、土地供應等問題上對地方政府形成壓力，因此這些任務又被層層分解。各省級政府承擔的保障房建設任務，又進一步細化到了市、區（縣）身上。

昨日上海市政府召開上海市保障性安居工程工作會(hui) 議，會(hui) 議透露2011年上海新開工和籌措保障性住房的總體(ti) 目標為(wei) 1500萬(wan) 平方米，總體(ti) 供應將達到1150萬(wan) 平方米。

當天，上海市政府還與(yu) 全市18個(ge) 區（縣）政府簽訂了2011年保障性安居工程年度“目標責任書(shu) ”，明確了今年住房保障體(ti) 係推進指標與(yu) 具體(ti) 目標任務。

保障房的大量建設，覆蓋麵的日益擴大，也就意味著保障房的進入門檻要不斷降低。上海市房管局方麵表示，今年將加大保障性住房申請供應力度。其中廉租住房的準入標準將有較大幅度放寬。

經濟適用住房申請供應工作，將先行在13個(ge) 區全麵推開，年內(nei) 其餘(yu) 各區（縣）也將全麵啟動，準入標準也會(hui) 進一步放寬。

公共租賃住房方麵，各區（縣）將積極建設籌措一批麵向本區域保障對象供應的房源，有條件的工業(ye) 園區等將繼續建設發展單位租賃房。