北京欲建統一房屋租賃信息平台

“鏈家地產(chan) ”首席分析師張月表示，事實上，當前地鐵軌道鋪設區域的郊區租金上漲更快，租金已達到一定高位，甚至出現比一些市內(nei) 區域還要高的“倒掛”現象。據“鏈家地產(chan) ”市場研究部數據統計，有些郊區的部分房源比市區價(jia) 格要高。

昨天，記者從(cong) 市住建委了解到，建立全市統一的房屋租賃信息平台已被列入日程。上周，市住建委與(yu) 本市多家中介機構進行了座談，主要針對租賃市場的行業(ye) 規範和發展，並不是外界所傳(chuan) 隻針對近期租金價(jia) 格的上漲。市住建委相關(guan) 負責人說，隨著房屋買(mai) 賣市場的管理逐步成熟，政策關(guan) 注點將轉向作為(wei) 房地產(chan) 市場末端的房屋租賃市場，而住建委與(yu) 行業(ye) 機構進行的座談將更頻繁。

租賃市場將成監管重地

市住建委一位負責人告訴記者，房地產(chan) 市場的管理，包括房屋買(mai) 賣、房屋租賃等多項內(nei) 容。隨著國務院這幾次調控政策的出台，以及北京的政策落地，針對房屋買(mai) 賣市場的監管和政策製定已經基本完善。作為(wei) 房地產(chan) 市場末端的租賃市場，目前還沒有受到足夠的監管。例如，租賃行業(ye) 的體(ti) 製、操作模式都需要完善。因此，上周他們(men) 組織北京多家大型房屋中介進行座談，了解和討論租賃市場發展的情況，為(wei) 建立統一租賃信息平台做準備。

參加了上周會(hui) 議的北京中原地產(chan) 三級市場部副總經理宮萍告訴記者，會(hui) 議主要議題是租賃市場管理問題。市住建委向與(yu) 會(hui) 中介機構了解了目前市場存在的問題，以及應該如何管理。她說，目前北京確實沒有權威的租賃數據，結果就是信息不透明，導致租賃雙方對房源、價(jia) 格心中沒底，使得個(ge) 別中介可以從(cong) 中牟利。

去年4月30日，北京出台落實“國十條”的京版“十二條”。其中明確規定市住房和城鄉(xiang) 建設部門會(hui) 同有關(guan) 部門完善房屋租賃管理政策，規範房地產(chan) 經紀機構行為(wei) ，搭建房屋租賃信息平台，進一步規範和發展住房租賃市場。當時，有業(ye) 內(nei) 人士表示，這是政府首次提及搭建房屋租賃信息平台，預示政府將對目前的北京租賃市場作重大調整。

市住建委相關(guan) 負責人接受采訪時表示，建立房屋租賃信息平台的計劃一直在進行當中。上周的會(hui) 議也是為(wei) 了能夠更多地了解行業(ye) 內(nei) 存在的問題，進行政策指導和糾正，其中就包括建立統一的房屋租賃信息平台，讓租賃雙方更透明地了解房源和價(jia) 格。籌劃中的房屋租賃信息平台可以顯示真實的房屋數量、租賃價(jia) 格等信息，具體(ti) 內(nei) 容還在研討之中。

回應漲價(jia) “房租漲價(jia) 緣於(yu) 限購”不成立

針對近期房屋租賃價(jia) 格的上漲，這位負責人說，租賃價(jia) 格的上漲有多重原因，其中包括CPI的上漲、租賃市場正處於(yu) 旺季、房主預期的上漲等複雜因素。外界所傳(chuan) 因為(wei) 京版“國八條”的出台，導致很多人不能購房轉為(wei) 租賃及租賃價(jia) 格上漲的說法不能成立。他直言不諱地說，一些中介機構的操作手段確實存在不合理的地方，可能加快了房屋租賃價(jia) 格的上漲。

如果搭建了房屋租賃信息平台就能阻止房租漲價(jia) 嗎？中原地產(chan) 華北區董事總經理李文傑認為(wei) ，近期房租的漲價(jia) 更多的原因是客觀環境引起的。首先，在租賃市場，每年的入冬開春和7月畢業(ye) 生離校的兩(liang) 個(ge) 時間點，有大量租房或換租的需求。另外，CPI一直處於(yu) 高位，糧食、衣服等物價(jia) 都在上漲。“房租沒理由不漲。”

李文傑說，另一重要因素是今年2月1日新版《商品房屋租賃管理辦法》正式發布實施，其中明確不允許群租。同時，北京去年年底出台辦法禁止地下室出租。租賃市場越來越規範的同時，也使得此前這部分被消化的需求釋放。

實施難點 租賃不備案難定指導價(jia)

新版《商品房屋租賃管理辦法》中規定，規範租賃市場，各地應該公布租賃指導價(jia) 。但就目前的租賃市場操作手段看，政府很難獲取並給出指導價(jia) 格。“公布價(jia) 格肯定能讓市場更透明。”偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡錦暉說，北京在2004年到2006年間，曾按不同區域，每季度公布一次租賃價(jia) 格，但後來不知為(wei) 什麽(me) 停止了。目前要執行這一規定還有幾個(ge) 難點有待解決(jue) 。其中最重要的就是樣本采集，而目前的租賃市場業(ye) 主很少能主動登記備案。主要原因包括，登記備案需要繳納月租金5%的綜合稅，而在我國香港地區隻收取千分之三的印花稅。另外，在香港如果遇到租賃糾紛，隻有登記備案的房屋才有法律效力，而我們(men) 在這個(ge) 環節沒有硬性規定。所以，登記備案缺乏動力。

胡錦暉認為(wei) ，接下來登記備案結合法律效力、降低稅率都是細則的趨勢。另外，行業(ye) 管理應歸住建委，但信息公布歸統計部門，到底由誰來公布也需要明確。

他山之石 滬擬建平台掛誠信記錄

據記者了解，在今年的上海兩(liang) 會(hui) 期間，民建上海市委遞交了一份名為(wei) 《關(guan) 於(yu) 完善本市住房租賃體(ti) 係的建議》的提案。

其中指出，上海的住房租賃體(ti) 係存在著政府投資的公益性租賃房占比例太低，商業(ye) 性租賃市場缺乏引導、規範和監管，租賃雙方的權利、義(yi) 務不能得到有效保障等多種問題，因此建議有關(guan) 部門建立規範的示範性租賃房源信息平台，並進一步整合資源，建立政府控製的統一的房屋租賃信息、交易平台，保證大部分租賃交易都通過這個(ge) 平台完成。對於(yu) 基於(yu) 政府控製租賃交易平台進行交易的行為(wei) ，建議導入政府住房保障性資金支持和金融、保險項目支持，並在公民誠信體(ti) 係內(nei) 建立住房租賃市場誠信記錄子係統。

市場調查 去年開始房租持續上漲

據鏈家地產(chan) 市場研究部此前統計數據顯示，2008年北京市平均的租賃價(jia) 格為(wei) 2490元，2009年平均租賃價(jia) 格為(wei) 2547元。2010年前6個(ge) 月，北京市平均的租賃價(jia) 格為(wei) 2928元，比2009年的2547元上升15%。特別是新政後租金上漲驚人，去年5月、6月北京平均的租賃價(jia) 格為(wei) 3000元每月，比2009年5月、6月租賃價(jia) 格上漲20.3%。

偉(wei) 業(ye) 我愛我家的數據也顯示，2010年全年普租市場價(jia) 格為(wei) 2335元/月/套，同比上漲了11.98%；而高端市場的租賃價(jia) 格漲幅則相對較小，為(wei) 5078元/月/套，同比僅(jin) 上漲3.11%。

出租人不知如何定報價(jia)

準備出租房屋的徐女士告訴記者，她有套35平米的開間，位於(yu) 公益西橋附近。她經上網查詢，發現周邊類似房屋，月租金在2300元左右。她又找中介詢價(jia) 得知，是2500元左右。後來，她辦理了托管鑰匙，業(ye) 務員看到她家的裝修和家電是全新的，建議她報價(jia) 2800元。“可是調高後，中介總打來電話殺價(jia) 。”到現在，還是沒有談成。

徐女士告訴記者，中介店員告訴她，網上的報價(jia) 低，目的是吸引客戶，進而到他們(men) 門店找房源。“所以，現在房主報價(jia) 都比網上的價(jia) 格高，而租房的房客也一定會(hui) 往下殺價(jia) 。”徐女士說。

中介門店報價(jia) 有殺有抬

某大型中介機構負責人透露，租房價(jia) 格和中介操作手段密切聯係。現在的租賃方式大致分兩(liang) 種，一種是居間提供信息，收取中介費；另一種就是全權代理。

第一種操作方式比拚速度和流量。因此，業(ye) 務員不希望價(jia) 格太高，反而會(hui) 殺價(jia) 保證房源快速出手。而代理業(ye) 務則不同，一些中小中介殺價(jia) 從(cong) 房主手中獲得房屋全權代理，而後抬高價(jia) 格租出去，吃的是差價(jia) 。抬高100元，一年的差價(jia) 就是1200元。全權代理的好處是讓業(ye) 主省心，但由於(yu) 目前沒有規範的定價(jia) 體(ti) 係，使得一些中介和店員以無良手段從(cong) 中取得利益。

租房避免三大誤區

誤區一：房源多的地方租金低

真相：活躍區域被租賃代理壟斷

“鏈家地產(chan) ”首席分析師張月認為(wei) ，交投活躍的區域中介公司從(cong) 事房屋租賃代理業(ye) 務也更多，為(wei) 賺取更多收益，刻意“押房”、抬高租金、轉租群租等不規範行為(wei) 也越發猖獗，因此租賃高峰期應盡量避開出租房多的熱點區域。

誤區二：分租房間比整租便宜

真相：找合租者共同整租最劃算

很多消費者會(hui) 通過二房東(dong) 轉租或者通過做租賃代理的公司那裏轉租。從(cong) 表麵來看，以這樣的方式租一間臥室的價(jia) 格絕對值是低的，但是往往被多收了隱性的租金。消費者實際分攤的成本並不低。

誤區三：郊區房租比市區便宜

真相：郊區地鐵周邊租金漲幅大