外資尋找樓市窪地轉戰二三線城市

　　在調控政策接踵而來的背景下，外資投資中國房地產(chan) 市場不受影響是不可能的。普凱基金創始人及主管合夥(huo) 人姚繼平向證券時報記者指出：“在目前政策接踵而至的背景下，應該說外資投資中國房地產(chan) 受到了很大的影響，關(guan) 鍵是要看地產(chan) 業(ye) 何時能夠回到正常的開發狀態。” 姚繼平依然對中國房地產(chan) 市場抱有憧憬。據透露，目前普凱基金正在募集總規模約4億(yi) 美元左右的房地產(chan) 投資基金投資於(yu) 中國樓市。

　　“項目在哪裏？”這幾乎是近些天來房地產(chan) 企業(ye) 之間相互招呼的用語。

　　上海一家房地產(chan) 企業(ye) 的項目經理回答道：“去二三線城市，那裏很瘋狂，接點小盤、攬點私活收益很可觀。”不過，一位在某三線城市做項目的房地產(chan) 企業(ye) 市場經理坦言，二三線城市並未“瘋狂”，但是因為(wei) 內(nei) 外資房產(chan) 企業(ye) 的聚集，那裏確實火爆了起來。

　　有市場人士籠統地把房地產(chan) 市場一線城市的冷淡、二三線城市的火爆，歸因於(yu) 調控政策的出台，而這實際上隻是混淆視聽的說法。一家馬來西亞(ya) 背景的外資房地產(chan) 投資基金總經理向記者指出，這其實隻是正常的資金流動罷了。

　　“盡管一線城市的需求暫時被壓製，但二三線城市的需求實際上並不會(hui) 受到太大影響。”上述人士認為(wei) ，二三線城市的房產(chan) 一直處於(yu) 價(jia) 值“窪地”，即便沒有調控政策出台，開發商將陣線轉移至二三線城市也是遲早的事。

　　對於(yu) 二三線城市“暖春”的到來，內(nei) 地房地產(chan) 開發商與(yu) 外資的判斷總體(ti) 達成一致。“一線城市的房地產(chan) 市場本來就已日趨飽和，投資二三線城市可以說是早晚的事情，一係列調控政策的出台實際隻是起到了推波助瀾的作用。”上海一家外資房地產(chan) 企業(ye) 負責人向記者表示，“這裏不出調控政策的話，估計房價(jia) 未來還是會(hui) 持續走高。”

　　需求還在，錢也還在。因一線城市執行嚴(yan) 格調控政策而沮喪(sang) 不已的營銷人員，開始轉戰二三線城市，穿梭於(yu) 各個(ge) 樓盤進行調研。他們(men) 發現，購房資金已經開始向二三線城市流動，在那些具有限購預期的城市裏，當地開發商更是搶起了“時間差”：南京一個(ge) 搶在細則出台前放出的樓盤，開盤當天的定單就已過半；在尚未出台限購細則的重慶，一些高端樓盤受到熱烈追捧，反而是一些低端樓盤遇冷。

　　“實際上，對目前房地產(chan) 市場的一些基本判斷，外資企業(ye) 和內(nei) 資企業(ye) 是基本一致的。二三線城市的項目我們(men) 一樣比較看好。”滬上一家港資房地產(chan) 企業(ye) 老總向記者指出。目前城際高鐵和京滬高鐵沿線城市都已經開始進入外資的“法眼”：南京、無錫、杭州、天津、沈陽、武漢、長沙，重慶等，都逐漸出現了外資的身影。記者接觸到的部分外資房地產(chan) 企業(ye) 表示，從(cong) 去年開始，這些公司就已經下到二三線城市去尋找開發項目了。

　　易城中國某總監向證券時報記者指出，如果二三線城市出台限購，住宅項目銷售量必將萎縮，商業(ye) 地產(chan) 雖然不受影響，但因產(chan) 權期限更短、貸款更難，對租金回報率有較高的要求，所以項目的選擇具有較高風險。