滬單價7萬以上豪宅幾近零成交

“內(nei) 環內(nei) 高端住宅零成交可能將成為(wei) 常態。”一位豪宅開發商昨日在接受《第一財經（微博)日報》記者采訪時如是說。“新國八條”即將滿月之際，上海豪宅市場已迅速跌至冰點。一份來自佑威房地產(chan) 研究中心的數據顯示，本月至20日，上海單價(jia) 7萬(wan) 元以上的一手豪宅雖然不至於(yu) 零成交，但成交麵積和1月同期相比，已暴跌了96%。市場分析人士認為(wei) ，市場對房價(jia) 預期極為(wei) 悲觀，二手豪宅降價(jia) 壓力將日漸凸顯。

豪宅零成交成常態？

數據顯示，本月前20日，上海單價(jia) 7萬(wan) 元以上一手豪宅僅(jin) 成交了2套，涉及建築麵積480平方米。而在1月同期，這一數據高達1.2037萬(wan) 平方米（41套）。也就是說，本月來上海單價(jia) 7萬(wan) 元以上豪宅成交麵積較上月同期要暴跌96%之多。

“不是零成交，但實際已和零成交差不多。”一位不願意透露姓名的豪宅開發商認為(wei) ，內(nei) 環內(nei) 高端住宅零成交可能將成為(wei) 常態。

記者發現，除了單價(jia) 7萬(wan) 元以上的豪宅，單價(jia) 區間在3萬(wan) ~7萬(wan) 元的高端住宅2月份的成交同樣慘淡。佑威提供的數據顯示，本月截至20日，上海單價(jia) 3萬(wan) ~7萬(wan) 元的高端住宅成交78套，涉及成交麵積1.1816萬(wan) 平方米；而在1月同期，這一數據則為(wei) 13.5062萬(wan) 平方米（848套）。相較之下，跌幅達91%。

上海二手豪宅市場也不容樂(le) 觀。21世紀不動產(chan) 對上海區域旗下300餘(yu) 家門店抽樣調查顯示，自1月28日房產(chan) 稅等新政實施以來，全市二手房成交中144平方米以上大麵積房源成交出現急速萎縮。1月份前28天裏144平方米以上麵積二手房房源成交套數在其總成交套數中占比為(wei) 10.6%。在1月28日各類新政公布至2月7日，該麵積二手房房源成交比重大幅下滑，僅(jin) 為(wei) 總成交份額的4.2%。

二手豪宅價(jia) 下跌難免

21世紀不動產(chan) 分析師羅寅申告訴記者，上海限購令對抑製外省市購房者需求的效果巨大，如聯洋、古北、愚園、陸家嘴等區域節前成交八成以上為(wei) 外省市購房者，且名下持有多套房源，故如今因為(wei) 限購令的衝(chong) 擊，造成購買(mai) 需求大幅下降，同時部分板塊購房者由買(mai) 轉租的情況增多也促使部分房東(dong) 根據市場情況，采取了由售轉租的措施而獲得收益。

中國房地產(chan) 信息集團分析師薛建雄表示，一旦市場受到調控房價(jia) 沒有上漲的預期，豪宅成交量就會(hui) 大幅下滑。相反，房價(jia) 上漲，豪宅就會(hui) 出現搶購現象。因此，目前單價(jia) 7萬(wan) 以上豪宅幾乎零成交，也意味著市場對短期房價(jia) 的預期極為(wei) 悲觀。“已經進入二手市場流通的二手豪宅價(jia) 格下跌是必然的。”

“不過，長期來看，以投資保值目的為(wei) 主的一手豪宅，難以出現下跌情況，因為(wei) 一旦房價(jia) 下跌就會(hui) 失去客戶的信任，更多的豪宅隻會(hui) 采用增加項目的建材使用、裝修標準和物業(ye) 服務標準來提高豪宅的附加值，以避免豪宅的價(jia) 格出現下跌。”薛建雄如是說。

對此，上述開發商持有不同意見：“一線地段的一手樓盤降價(jia) 確實沒有用，因為(wei) 被限購了，就算降價(jia) ，被限購的那部分需求還是不能買(mai) 。但是單價(jia) 3萬(wan) ~4萬(wan) 元的樓盤降價(jia) 還是會(hui) 有需求的。”該人士坦言：“暫時觀望吧，2月本來也是一年的低潮期。”

薛建雄透露，除了金山的清風別墅之外，2月至今上海暫時還沒有其他豪宅開過盤。