房價統計指數若漲20%

首次采用新統計方案的70個(ge) 大中城市房價(jia) 新鮮出爐。讓人感覺耳目一新的是，新統計方法的意義(yi) 不僅(jin) 僅(jin) 是數據本身更逼近房價(jia) 漲跌真相，而且還可以樹立數據威信、判斷房地產(chan) 風險、以及及時調整房地產(chan) 政策。18日，中國指數研究院專(zhuan) 家表示，此次增設的定基價(jia) 格指數，此指數變動超過20%，政府就可能對市場進行調控。

逼近房價(jia) 漲跌真相

“新統計辦法采用的房價(jia) 數據，不再采用樣本數據，而是直接來源於(yu) 各城市實際交易價(jia) 格數據，其及時性、真實性更直觀，也是老百姓和市場人士最關(guan) 心的數據。”中國指數研究院副院長陳晟說，采用這一數據可避免統計數據隻漲1.5%的尷尬。

回顧曆史，自2005年下半年開始，國家統計局將我國房地產(chan) 價(jia) 格統計從(cong) 全國35個(ge) 大中城市擴展到70個(ge) 大中城市，房屋銷售價(jia) 格由原來的季報改為(wei) 月報，由此開啟了70個(ge) 大中城市房價(jia) 統計發布。隨著房價(jia) 年年月月的攀升，國家統計局發布的數據在越來越受關(guan) 注之餘(yu) ，也不斷受到社會(hui) 大眾(zhong) 的質疑。

從(cong) 本次改革開始，在新的統計辦法中，國家統計局就不再發布全國70個(ge) 大中城市房價(jia) 漲幅平均數。

房地產(chan) 調控將日趨精準

去舊迎新，新統計辦法增設了“定基價(jia) 格指數”，首輪基期確定為(wei) 2010年。“從(cong) 理論上看，定基價(jia) 格指數剔除了數量結構變化對價(jia) 格變動的影響，單純反映價(jia) 格變化。”國家統計局相關(guan) 負責人說。

對此，陳晟告訴記者，此指數跳出了某個(ge) 月份時間點的限製，可以看作分析房價(jia) 走勢的長期指標。“如果房價(jia) 隻漲不跌，該指標就會(hui) 隨之隻漲不跌，反映出當前房價(jia) 對2010年時點的漲幅變化。”他說。據其判斷，今後此指數變動超過20%，意味著房價(jia) 較2010年又上漲了20%，由此政府很可能對市場進行調控，這將使調控更及時精準。

實際上，綜合分析來看，國家統計局對房價(jia) 統計的改革，是中央政府深化房地產(chan) 調控的組成部分之一。事實上，記者此前注意到，有跡象表明，住建部正對房價(jia) 上漲過快城市實施名單化、指標化管理，今後有望成為(wei) 限購令、房產(chan) 稅推進的依據，房地產(chan) 調控也將日趨精準。