北京房產限購令落地 房租上漲眾多北漂欲離京

“從(cong) 昨晚到今天這會(hui) 的不到24小時，我經曆了房東(dong) 坐地起價(jia) 、中介高額服務，北京買(mai) 房無望……”2月16日下午，距離北京市公布《北京市人民政府辦公廳關(guan) 於(yu) 貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chan) 市場調控工作的通知》（下稱“京十五條”）剛剛過去半個(ge) 小時，網友“無敵大熊”便在微博上悲催地留言。

“京十五條”中明確規定：“對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會(hui) 保險或個(ge) 人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

在北京工作三年多的無敵大熊，被精準地圈進了北京這一“史上最嚴(yan) 限購政策”的限製範圍之內(nei) 。

房租漲，房價(jia) 也漲

2007年，放棄了南方的工作，無敵大熊決(jue) 定北上“闖京城”。

來到北京之後，她暫時安頓在北京南三環木樨園附近的一個(ge) 合租房裏。由於(yu) 越發感覺到合租的不便，又趕上房東(dong) 要把此房賣掉，無敵大熊在附近又找了一棟老樓裏的小一居，一住就是兩(liang) 年。

“那個(ge) 房子我住進去的時候完全是個(ge) 空房，空調、冰箱、烤箱、微波爐包括洗手間的水盆都是我自己配的，甚至連牆上的牆紙都是我自己動手貼上的。”提到這個(ge) 住了兩(liang) 年的房子，無敵大熊頗有感情。

但遺憾的是，2011年2月15日晚上，無敵大熊接到了房東(dong) 的電話，通知她以後每月房租要漲300元。

“2009年中介以1150元/月包租下這個(ge) 房子，轉租給我是1500元/月；2010年我跟房東(dong) 簽的是4600元/季度，相比之前一年略微上漲；2011年我再想跟房東(dong) 續簽，租金就一下漲到了1900元/月。”無敵大熊說，房東(dong) 的坐地起價(jia) ，讓她決(jue) 定不再續租。

2月16日一早，在中介的帶領下，無敵大熊看上了東(dong) 三環外鬆榆東(dong) 裏的一套小一居，並迅速把租約定了下來。“為(wei) 了讓中介盡快幫忙定下這個(ge) 房子，我不得不多給了他們(men) 一個(ge) 月的房租。”“享受”到中介如此這般高價(jia) 服務的無敵大熊還從(cong) 中介那裏得到了一個(ge) 消息，春節之後，北京的二手房價(jia) 格相比節前又提高了。

“其實2008年下半年的時候，我就有了買(mai) 房的念頭，當時覺得租房很淒慘，想在北京穩定下來。可那個(ge) 時候沒有錢。”無敵大熊說，直到去年把父母在江蘇的一個(ge) 小房子賣了，手裏有了大約60萬(wan) 元，才最終決(jue) 定要在今年年初在北京的東(dong) 五、六環附近買(mai) 套房子、安個(ge) 家。

“之前我曾經看過美景東(dong) 方那邊的二手房，春節前是26000~28000元/平方米，春節之後漲到了至少30000元/平方米。”無敵大熊說，不僅(jin) 如此，她同事在通州的一套房子也從(cong) 春節前的105萬(wan) 元漲到了春節後的110萬(wan) 元。

價(jia) 格上漲的同時，還伴隨著市場成交量的放大。

根據北京市房地產(chan) 交易管理網統計數據，春節之後的第一周（2月7日~13日），北京二手住宅網簽總量為(wei) 3116套，環比前一周的511套大幅上漲了509.8%，與(yu) 節前最後一周相比雖有近60%的下跌，但與(yu) 去年同期相比則大幅上漲了近97%。

“人算不如天算”

就在無敵大熊咬牙感歎北京房價(jia) 上漲速度迅猛的當口，2月16日下午四點出台的“京十五條”徹底擊碎了她在北京的買(mai) 房夢想。

“外地人北京納稅滿五年方可買(mai) 房，好吧，我徹底斷絕買(mai) 房念頭，繼續高價(jia) 租房。”無敵大熊在微博上如是說。

而眾(zhong) 人爭(zheng) 搭末班車的成交放量效應也在2月16日達到了極致。北京市房地產(chan) 交易管理網的數據顯示，2月16日，北京期房住宅網上簽約759套，現房住宅網上簽約126套，存量房住宅網上簽約2057套，北京樓市合計共成交住宅2942套，創下了2011年以來單日網簽成交量的新高。而二手住宅成交量突破2000套，也是北京市建委建立網簽數據統計以來，曆史上第10次出現單日成交量突破2000套。

“原來想得好好的，在北京買(mai) 個(ge) 80萬(wan) ~100萬(wan) 的小房子，首付50萬(wan) ，然後再花10萬(wan) 買(mai) 個(ge) 車。人算不如天算啊！”無敵大熊表示，在去年底北京的車市限購令以及如今的樓市限購令的接連打擊之下，她這個(ge) “外地人”完全喪(sang) 失了在北京買(mai) 車買(mai) 房的機會(hui) 。

不過，2月17日，無敵大熊一早去簽租房合同時，中介告訴她，隻要資金足夠，在北京有幾年固定的銀行往來，其他的什麽(me) 條件都能搞定。“我問他，如是外地人，北京的銀行賬戶上有4年多的存取款記錄，現在手上有60萬(wan) 元，要買(mai) 一套130萬(wan) 元的房子可以嗎？中介說完全可以，他們(men) 可以辦妥。”

盡管似乎有了一線希望，但無敵大熊還是決(jue) 定放棄在北京買(mai) 房的打算。

“我的收入存款遠遠趕不上北京的房價(jia) 上漲，”經過了理性的思考，無敵大熊最終決(jue) 定：在北京堅持工作到2011年底，如果今年以及之後的發展趨勢、工資收入都還可以，就繼續留在北京，如果不好的話，就考慮2012年撤回老家南京或者上海。“手上的這些錢我也不想讓它們(men) 貶值，就在南京投個(ge) 小房子好了，固定資產(chan) 總比手上的現金更保值更實際。”

無敵大熊表示，這也是她和她身邊大部分人共同的想法和計劃。

SOHO中國董事長潘石屹對“京十五條”的嚴(yan) 厲限購政策就表示，這項政策的出台，對北京來說，的確是“一箭雙雕”，既有力打擊了房價(jia) ，也通過它控製了北京外地人口的增長。“我估計，在人口與(yu) 資源環境矛盾日益突出的今天，這項政策一旦實施將很難再取消，這標誌著北京選擇了另一個(ge) 發展方向。”

然而，對於(yu) 業(ye) 內(nei) 人士預計的限購帶來的房價(jia) 變化，無敵大熊卻並不以為(wei) 然。

“北京的有錢人太多了，而且北京的人口這麽(me) 多，不斷會(hui) 有納稅滿五年的外地人擁有買(mai) 房的資格，因為(wei) 買(mai) 房對於(yu) 很多外地人來說是剛性的需求，再加上中介等機構對於(yu) 新政的規避方法，相信北京的房子依然會(hui) 不愁賣。”無敵大熊認為(wei) ，在上述因素的支撐之下，北京房價(jia) 下降的希望渺茫，唯一有可能改變的是全款購房比例的上升以及房租的繼續上漲。