新版首份房價數據今日公布

人們(men) 感覺不少城市樓盤售價(jia) 連月猛漲，統計部門公布的全年漲幅卻隻有區區1.5％，引起爭(zheng) 議如潮——發生在2010年初的尷尬，會(hui) 不會(hui) 再現？國家統計部門公布了新的統計方案，讓人看到了“逼近”房價(jia) 漲跌“真相”的希望。

16日公布的房價(jia) 統計新方案，在四個(ge) 方麵作出了改革和調整：調整了房價(jia) 統計基礎數據的來源渠道，調整基本分類設置標準，首次增加了定基價(jia) 格指數，改進了數據發布方式。

其中，一些調整備受關(guan) 注。比如，在基礎數據來源渠道方麵，新方案規定，直轄市、省會(hui) 城市、自治區首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個(ge) 大中城市新建住宅銷售價(jia) 格數據，直接采用當地房地產(chan) 管理部門的網簽數據，不再采用樣本數據。

上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥說，以往由開發商報送的樣本數據，成交麵積、成交價(jia) 格等往往存在一定的失真，對弄虛作假的行為(wei) 也無法進行有效約束。而網簽數據是實際交易的數據，其可信度明顯增加。

對二手住宅的銷售價(jia) 格，則是通過重點調查與(yu) 典型調查相結合的方式派人調查采集，選取的房地產(chan) 經紀機構營業(ye) 總額應占當地二手住宅總營業(ye) 額的75％以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

上海一家中介公司負責人告訴記者，在二手房市場，為(wei) 了少繳房地產(chan) 交易稅，買(mai) 賣雙方一般會(hui) 在成交合同上寫(xie) 上較低的成交價(jia) 格，這樣就會(hui) 造成簽約價(jia) 格低於(yu) 市場真實價(jia) 格，粗略估計會(hui) 低15％-20％。

做低價(jia) 格後緣何還能順利成交？該負責人說：“因為(wei) 房地產(chan) 交易的評估體(ti) 係目前並不完善，房地產(chan) 交易中心在審核合同時一般以交易住宅所在小區最近3個(ge) 月的最低成交價(jia) 來評估，隻要高於(yu) 這個(ge) 價(jia) 格就可通過。”

二手房價(jia) 格“重點調查”與(yu) “典型調查”相結合的調查方式屬於(yu) 非全麵調查，調查樣本的規模大小及其分布直接關(guan) 係到基礎數據的代表性。“‘75％以上’的規定完全是為(wei) 了確保調查數據來源的代表性，提高二手住宅銷售價(jia) 格基礎數據的真實性和準確性。”國家統計局城市司負責人說。

值得一提的還有調查指標的調整。根據新方案，原有的房屋銷售價(jia) 格指數調整為(wei) 新建住宅銷售價(jia) 格指數和二手住宅銷售價(jia) 格指數。新建住宅類下設保障性住房和商品住宅兩(liang) 個(ge) 類別。商品住宅類和二手住宅類均設90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個(ge) 基本分類。

根據新方案統計的1月份房價(jia) 數據將在18日公布。申銀萬(wan) 國房地產(chan) 分析師殷姿稱，新的統計方法對分析數據影響並不大，可能1月份數據因可比性等會(hui) 有些影響，但有了基礎數據後，就會(hui) 恢複常態。

上海易居房地產(chan) 研究院綜合部部長楊紅旭認為(wei) ，新的統計數據在初期過渡階段確實會(hui) 有可比性的問題，但新的統計數據采樣更全麵、多樣，也更真實客觀，對研究房地產(chan) 運行情況來說，新的統計數據更有價(jia) 值。

徐國祥說，我國一年的新建住宅竣工量、成交量相當於(yu) 歐美一個(ge) 國家十幾年乃至幾十年的總和，房價(jia) 統計難度要大得多。統計是個(ge) “逼近”真相的過程。此次新的房價(jia) 統計方案，將有望為(wei) 政府、市場提供更加真實可靠的房價(jia) 數據。

他還表示，統計數據是否可靠，除調查方案本身外，也離不開被調查者的密切配合。這就需要對被調查資料的嚴(yan) 格保密和權利的充分尊重。這方麵的製度在歐洲做得很好，我國則還需改進。此外，我國已有一係列關(guan) 於(yu) 統計的法律法規，應依法加大對瞞報、提供虛假信息等行為(wei) 的處罰力度。