一線城市房租漲聲四起

“加息後，我們(men) 的負擔變重了，隻有提高租金。”在深圳的四季花城某間中介地鋪裏，林先生正忙著上調掛牌租金：“元旦起我的月供就增加了一百多，隻有趁著春節後租房旺季趕緊上調租金200元。”春節後，深圳不少小區都出現了租金上漲的現象。

有專(zhuan) 家指出，春節前後一係列房產(chan) 新政的出台，增加了購房成本，剛性需求可能再次陷入觀望態勢，轉而進入租賃市場，成為(wei) 推高租金的一個(ge) 誘因。也有專(zhuan) 家認為(wei) ，租賃市場主要受供求影響，租金上漲的主要原因不是限購。

多地房租聯袂上漲

“房租年年漲，生活越來越難了。”白領小邵原本和朋友合租了深圳市福田區一套三室兩(liang) 廳的房子，月租3800元，春節前房東(dong) 通知3月起月租要漲至4200元，後經過協商，房東(dong) 勉強答應隻增加300元。而早在2010年春節，房東(dong) 就將房租從(cong) 3600元/月調高至3800元/月。

世華地產(chan) 某業(ye) 務員介紹，目前深圳市中心城區的一室一廳月租普遍上調200元左右，三居室租金普遍上調400元左右，有些中高檔小區月租甚至上漲600元。

“這幾天上門客戶很多，主要都是一些租賃業(ye) 務。”深圳家家順地產(chan) 中介工作人員表示，2月10日正月初八之後有不少人來谘詢租房，而且成交很快，通常是當天成交。往年租房高峰會(hui) 在正月十五後，今年由於(yu) 受到房地產(chan) 新政和加息影響，很多人預期房租會(hui) 上漲選擇提早租房，年前就有不少人開始行動。

北京房屋租賃市場也快速回暖。鏈家地產(chan) 統計，春節後新增房源平均報價(jia) 達3467元/月，比春節前上漲14%左右；平均成交月租金為(wei) 3013元/月，同比漲幅在18%左右。由於(yu) 租金水平整體(ti) 較高，節後初期60%客戶租賃過程中至少要看3套以上房子。

為(wei) 了攤低租房成本，北京的合租房屋比例明顯增加。鏈家地產(chan) 統計表明，當前選擇合租三居室的比重高達39%，比去年同期上漲了12%。兩(liang) 居室合租的比例達17%，去年同期這一比例僅(jin) 為(wei) 9%。鏈家地產(chan) 分析師張月表示，目前一居的平均月租金接近2500元，兩(liang) 居和三居分別接近3000元和4000元，大居室合租後的人均成本相對越少。

廣州同樣出現租賃火熱的情景。一些中介表示，節後幾乎都是要租房的客戶，門店玻璃窗內(nei) 往日貼滿了房源出售信息，如今換上了大量房屋租賃信息。“市中心的房源普遍比節前漲了100元至200元/月。”合富置業(ye) 市場部梁燕明表示，有的業(ye) 主同時在幾家中介門店放租，租客稍一猶豫，就被別人租走了，一些業(ye) 主也趁機抬價(jia) 。

由於(yu) 春節前出台了新的限購政策，購房需求轉向租房市場，上海房租開始攀升，尤其是外圍軌道交通沿線板塊漲幅明顯。上海漢宇地產(chan) 根據門店反饋的信息顯示，新掛牌的租賃房源已出現上調跡象，上調幅度在5%左右。

多種原因推高租金

信孚地產(chan) 研究院研究員童大煥認為(wei) ，北京、上海這樣的一線城市，每年淨增加外來人口高達60萬(wan) 以上。在限購政策下，這些人必須租房住，再加上二套房首付提高、三套房限購的擠出效應，自然會(hui) 造成房租飆漲。

不過，也有專(zhuan) 家持否定態度。廣州合富輝煌首席分析師龍斌認為(wei) ，租賃市場主要受供求影響，租金上漲的主要原因不是限購，通脹也對租金上漲有較大影響，通脹原因使房東(dong) 有了提租的願望而且能夠實現。

滿堂紅地產(chan) 研究部高級主任肖文曉預計，今年由於(yu) 新“國八條”的實施，再加上通脹的壓力，預計房租的漲幅會(hui) 較去年更加明顯。

上海房產(chan) 稅試點細則出台，雖然目前尚未對存量房征收，卻也給了房東(dong) 漲價(jia) 的理由。上海德佑分析師蔣旭稱，上海市房產(chan) 稅目前雖然隻針對新購住宅，但未來可能麵向存量房屋。這讓房東(dong) 產(chan) 生未來房屋持有成本可能上升的預期，並開始未雨綢繆，在房屋再次掛牌出租時進行加價(jia) 。

此外，租金上漲背後的季節性因素不能忽視，每年春節後都是租賃旺季，大批外來務工人員返城後，會(hui) 造成租賃需求在短時間內(nei) 急增，必然會(hui) 促使租金水平短期大幅上漲，今年也不例外。

龍斌表示，今年春節後住宅租金上漲趨勢比較明顯，影響租金的因素包括多個(ge) 方麵，除了通脹和物價(jia) 上漲的影響，陸續進入廣州的外來者、還在觀望是否買(mai) 樓的剛性需求者、因城中村改造而需要租房的市民都是租賃市場的龐大需求者。