銀監會發文嚴控平台貸款和房貸風險

銀監會(hui) 要求，對個(ge) 人購房貸款則繼續實施差別化住房政策，著力抑製投資投機等非理性的購房需求，嚴(yan) 禁個(ge) 人消費貸款用於(yu) 購房。對房價(jia) 過高、上漲過快的熱點城市，當地銀監局要主動開展房地產(chan) 調控政策執行情況專(zhuan) 項檢查。防止出現“次級房貸”，避免信貸資金違規進入房地產(chan) 投資投機領域。

中國銀監會(hui) 日前下發《關(guan) 於(yu) 進一步推進改革發展加強風險防範的通知》，要求商業(ye) 銀行嚴(yan) 格控製地方融資平台貸款增量。僅(jin) 允許平台貸款在有償(chang) 還能力的保障性住房建設領域(公租房、廉租房、棚戶區改造)適度新增。對已發放的和2009年及以前所簽項目合約下的分期貸款，要重新統籌平台公司整體(ti) 償(chang) 債(zhai) 能力和貸款項目本身還本付息能力。對於(yu) 到期的平台貸款本息，不得展期和貸新還舊。

銀監會(hui) 要求，對於(yu) 保全分離和清理回收類平台貸款要嚴(yan) 格按照要求，製定整改時間表，通過項目剝離、公司重組、增加擔保主體(ti) 、追加合法足值抵質押品、直接收回等措施，完成相關(guan) 工作並定期報告工作進展。

根據銀監會(hui) 部署，今年各銀行要嚴(yan) 格遵守平台貸款風險資本和撥備的新要求，即針對全覆蓋、基本覆蓋、半覆蓋和無覆蓋平台貸款，自今年一季度起就堅決(jue) 做到分別按照100%、140%、250%和300%計算貸款風險權重，提高資本占用成本。

除此以外，銀監會(hui) 還要求商業(ye) 銀行重點加大對貸款風險分類準確性的督查，特別是對正常和關(guan) 注類中實際隱含較大風險的，要嚴(yan) 格按照標準重新認定，相應加大刺激和可疑類的占比。要確保平台貸款的撥備覆蓋率和貸款撥備率不低於(yu) 一般貸款撥備水平，對於(yu) 短期內(nei) 因客觀限製難以提足的，也必須製定分年補提計劃，確保2~3年內(nei) 補足，期間要按照新資本監管協議對資本做相應的扣減。

在房地產(chan) 貸款方麵，《通知》明確，商業(ye) 銀行對有重大違規行為(wei) 的房企不得發放新貸款，原有貸款到期收回。對住建部、國土部等相關(guan) 部門認定有重大違法違規行為(wei) 、以及因法人代表的違法違紀行為(wei) ，致使企業(ye) 不能持續經營的房地產(chan) 開發企業(ye) ，銀行業(ye) 金融機構按照出現重大違約事項的貸款合同約定，采取加速還款等保全措施。

要密切關(guan) 注存在高價(jia) 購地、跨業(ye) 經營、過度擴張、負債(zhai) 率偏高的高風險房地產(chan) 企業(ye) 風險暴露。嚴(yan) 禁信貸資金用於(yu) 購地，嚴(yan) 防集團公司通過母子公司借款和其他各種關(guan) 聯交易將信貸資金違規流入房地產(chan) 市場。