廣州商鋪回報率最高5%至6% 成戰通脹投資品

“5%~6%的出租回報率在住宅市場已經非常罕見，但在商鋪市場還是容易找的。”當記者向房地產(chan) 專(zhuan) 家谘詢什麽(me) 產(chan) 品可以抵禦通脹時，專(zhuan) 家們(men) 不約而同地推薦商鋪。

據了解，10月廣州發布“限購令”之後，雖然有不少住宅投資客轉向商鋪市場，導致商鋪的平均出租回報率下滑，但隻要有投資的慧眼仍可以找到戰勝通脹的投資品。

業(ye) 主“反價(jia) ”升30萬(wan) 元

“反價(jia) ”、“惜售”已經不再是住宅市場的專(zhuan) 利，最近商鋪市場這些現象表現得更加明顯。

滿堂紅地產(chan) 商鋪部郭海波告訴記者，自從(cong) 廣州對住宅進行“限購”之後，投資商鋪的顧客明顯多了。看鋪、買(mai) 鋪的人多起來之後，一些業(ye) 主開始坐地起價(jia) ，“反價(jia) ”成為(wei) 商鋪市場非常常見的現象，一般來說業(ye) 主“反價(jia) ”在10%左右，部分心態比較強的業(ye) 主甚“反價(jia) ”20%，而買(mai) 家大多能夠接受業(ye) 主5%~10%的“反價(jia) ”。

“上個(ge) 月成交了一個(ge) 海珠區新港西路上的臨(lin) 街商鋪，業(ye) 主反價(jia) 幅度就很大，最終卻順利成交。”郭海波告訴記者，那個(ge) 商鋪麵積不到40平方米，最初業(ye) 主的放盤價(jia) 格為(wei) 300萬(wan) 元，折合單價(jia) 在8萬(wan) 多元每平方米，當時看房的買(mai) 家特別多，業(ye) 主看到這樣的情形就開始“反價(jia) ”，經過艱苦的談判之後最終以330萬(wan) 元的價(jia) 格成交，比最初的放盤價(jia) 格上升了30萬(wan) 元。

出租回報率難超5%

“一鋪養(yang) 三代”是投資市場經典的言論，投資者對商鋪的租金很看重，一般要求投資回報率至少為(wei) 8%~10%之間。

據了解，目前廣州市場的商鋪回報率已不及往昔，一般都在4%~5%左右，能達到5%的已經很難得。

以新港西路的那個(ge) 臨(lin) 街商鋪為(wei) 例，目前的租金是15000元/月，按照收租12個(ge) 月計算，上一任業(ye) 主的出租回報率可達6%；而下一個(ge) 業(ye) 主的出租回報率就降到5.5%。

郭海波告訴記者，由於(yu) 很多之前投資住宅的顧客轉向商鋪，因此現在商鋪的出租回報率已經有所下降，現在能達到5%~6%的出租回報率已經非常不錯了。

專(zhuan) 業(ye) 市場鋪：以收租為(wei) 首要目標

房地產(chan) 研究人士周峰認為(wei) ，商業(ye) 地產(chan) 的確是目前住宅市場低迷情況下資金轉移的渠道之一。

郭海波建議，如果是以收租為(wei) 首要目標的，可以考慮一些成熟的專(zhuan) 業(ye) 市場鋪。專(zhuan) 業(ye) 市場商鋪的出租回報率往往高過街鋪，一方麵這種商鋪麵積比較小，處於(yu) 商場內(nei) ，經營情況有一定的不確定性；另一方麵這種專(zhuan) 業(ye) 市場已經非常成熟，投資這類商鋪以收租為(wei) 主，商鋪的升值前景不及街鋪。

街鋪：更看重升值前景

“街鋪的出租回報率往往不及專(zhuan) 業(ye) 市場商鋪，但是投資街鋪主要是看中其升值前景。”中原地產(chan) 工商鋪總監劉廣浩表示。

目前最繁華的商圈出租回報率都不太理想，如北京路商圈、上下九商圈以及海珠區的江南西商圈，位置最差的臨(lin) 街商鋪也超過10萬(wan) 元/平方米的單價(jia) ，目前這些商圈出租回報率都隻有4%左右，在市場上屬於(yu) 中等水平。

興(xing) 業(ye) 地產(chan) 工商鋪總監朱輝告訴記者，升值幅度較大的區域街鋪年升值幅度可達20%左右。以珠江新城的首層商鋪為(wei) 例，2008年的均價(jia) 為(wei) 6萬(wan) 元/平方米左右，2009年升至8萬(wan) 元/平方米，到2010年均價(jia) 已達10萬(wan) 元/平方米。

周峰認為(wei) ，按目前市場情況看，隻有居住規模達到10萬(wan) 人或以上的社區周邊的臨(lin) 街商鋪才有投資價(jia) 值。

出租回報率高的街鋪反而是位於(yu) 專(zhuan) 業(ye) 市場附近的小型街鋪，如桂花崗皮具批發市場附近的一些散鋪，出租回報率往往可以達到5%~6%。