北京今年土地出讓金破千億 4月成樓麵價分水嶺

截至目前，北京市今年土地出讓金收入達到1007.3億(yi) 元，不僅(jin) 超過去年全年的收入總額，還創下了曆史新高。

業(ye) 內(nei) 預計，北京市今年全年土地交易金額將達到1300億(yi) 元，接近去年與(yu) 前年交易金額的總和。

數據 今年土地出讓金有望達1300億(yi)

北京市土地中心最新 數據顯示，截至11月19日，北京市今年已經交易205塊土地，其中住宅用地52塊，土地出讓金已經突破千億(yi) 元大關(guan) ，創下北京土地交易新高。

據了解，12月7日，CBD中服6個(ge) 地塊將接受多達200餘(yu) 家房企單位的爭(zheng) 奪。

由於(yu) 該地塊位於(yu) CBD核心，而且全部以商業(ye) 為(wei) 主，業(ye) 內(nei) 預計其成交總價(jia) 將達到230億(yi) 元。

如此一來，今年全年土地交易金額有望達到1300億(yi) 元，接近去年和前年交易金額的總和。

統計 4月調控新政成樓麵價(jia) “分水嶺”

截至目前，北京今年交易土地的住宅樓麵均價(jia) 已達8256元/平方米，同比上漲四成。

但可以看出，4月樓市新政已成為(wei) 樓麵價(jia) 的“分水嶺”。4月前，北京樓麵價(jia) 1.23萬(wan) 元/平方米。新政後，開發商拿地熱情驟減，加上土地出讓製度從(cong) 原先的拍賣改為(wei) 投標，使得土地交易價(jia) 格一路下跌。

以最近成交的通州梨園地塊為(wei) 例，最高轉讓價(jia) 格為(wei) 10599元/平方米。此價(jia) 格低於(yu) 年初拍出的通州區梨園鎮半壁店村地塊的10635元/平方米。

另外，房山區竇店鎮及長溝鎮在6月和9月分別出讓的兩(liang) 地塊樓麵價(jia) 為(wei) 3500元/平方米左右，相比年初該區域最高價(jia) 降了大半。

分析 合理出讓價(jia) 格利於(yu) 調控

一直以來，相當一部分地產(chan) 業(ye) 內(nei) 人士把高房價(jia) 歸罪於(yu) 高地價(jia) 。麵粉漲價(jia) 了，麵包也跟著漲價(jia) 。然而，麵粉便宜的時候，麵包也一樣貴。

據中原地產(chan) 統計顯示，2008年成交土地建成商品房後，其成本僅(jin) 占售價(jia) 的兩(liang) 成。

房價(jia) 高還是低，最重要的還是看當其建成商品房後周邊房價(jia) 水平。反過來講，如果地價(jia) 貴了，房價(jia) 就一定貴。也就是說，今年4月份前拍賣的土地建成商品房後的售價(jia) 一定比4月份之後貴。

北京中原地產(chan) 相關(guan) 負責人 分析，土地出讓價(jia) 格合理才能利於(yu) 樓市調控，而土地供應規模也影響著房價(jia) 的走向。因此，在土地“招、拍、掛”之後，更應通過防止囤地、明確開工竣工時間、打擊捂盤惜售等市場整頓手法來調控房價(jia) 。(記者 張媛)

近三年北京土地出讓 數據一覽

2008年 2009年 今年以來

出讓地塊 148 243 205

土地出讓金(億(yi) 元) 502.7 928 1007.3

平均樓麵價(jia) (元/平方米) 3073.9 3954.8 4694.6

住宅地塊 56 77 52