深圳改革豪宅稅，房價或將上漲

日前，深圳為(wei) 剛需購房者發放了一個(ge) 優(you) 惠大禮包。自11月11日起，宗地容積率1.0以上且房屋建築麵積144平方米以下，持有滿2年的住宅，將不受成交價(jia) 格限製，無須繳納買(mai) 賣差額5％的增值稅。

2015年9月公布的《關(guan) 於(yu) 深圳市2015年享受優(you) 惠政策普通住房價(jia) 格標準的通告》規定，享受優(you) 惠政策的普通住房，應當同時滿足以下三個(ge) 條件：住宅小區建築容積率在1．0（含本數）以上；單套住房套內(nei) 建築麵積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築麵積144（含本數）平方米以下；實際成交價(jia) 低於(yu) 規定的所在區域普通住房價(jia) 格標準（不同區域的上限介於(yu) 200萬(wan) 元至490萬(wan) 元之間）。

4年多來深圳樓市已經發生了巨大的變化。經過近幾年的價(jia) 格上漲，現在位於(yu) 原特區內(nei) 較好地段的二手房，即使兩(liang) 房住宅的價(jia) 格也會(hui) 達到四五百萬(wan) 元，交易時不得不按照非普通住宅的納稅標準繳納買(mai) 賣差額5%的增值稅，在一定程度上抑製了剛需。

深圳市住建局相關(guan) 負責人表示，近兩(liang) 年來，政府有關(guan) 部門收到很多群眾(zhong) 的反映，要求調整普通商品住房標準，保障剛需購房。經過充分研究，深圳對普通商品住房標準進行調整，將有利於(yu) 使更多剛需家庭享受稅收優(you) 惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

此次調整後可以節約多少稅費？以南山區一套滿2年的二手房為(wei) 例，假設原來市場登記價(jia) 是300萬(wan) 元，現在市場行情是1000萬(wan) 元。舊政策下是單套房總價(jia) 490萬(wan) 元以上就是豪宅，就要征收5%的增值稅，大約是35萬(wan) 元。而在新政策實施後，隻要這套房子建築麵積在144平方米以下、小區容積率在1.0以上、業(ye) 主持證滿2年，這35萬(wan) 元就不需要繳納了。

深圳市房地產(chan) 研究中心主任王鋒認為(wei) ，此次政策是深圳落實中央“一城一策、因城施策”的要求，對現行房地產(chan) 調控政策的一次完善。“深圳這次通過調整改變了以前‘一刀切’的房地產(chan) 稅收做法，對於(yu) 剛需和普通家庭繼續實施國家給予的優(you) 惠購房稅收政策，而對投機投資購房繼續實施嚴(yan) 格的稅收政策，從(cong) 而將投機和剛需分開。”

深圳市稅務部門11日也通過官方微博發布消息稱，深圳買(mai) 賣二手房增值稅稅收政策保持不變。現行政策為(wei) ：個(ge) 人將購買(mai) 不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(ge) 人將購買(mai) 2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買(mai) 住房價(jia) 款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(ge) 人將購買(mai) 2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

深圳市住建局則特別強調，此次調整普通住房標準，並不影響深圳的房地產(chan) 調控政策。深圳市仍然嚴(yan) 格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價(jia) 等政策，“穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。

王鋒認為(wei) ，政策調整後，對深圳樓市將起到穩定促進作用。“這次政策深化了深圳的差別化調控政策執行，對剛需家庭給予保護，對投資投機繼續加大打擊力度，將保障深圳房地產(chan) 市場的長期穩定健康發展。”