今年“金九”成色不足，樓市調整有望延續

今年“金九”成色不足，樓市能否重現“銀十”引人關(guan) 注。然而，今年國慶黃金周成交量依舊維持低位，“銀十”開局不佳。專(zhuan) 家預計，四季度樓市調整幅度料在供需拉鋸狀態下略有擴大，政策層麵或保持嚴(yan) 控不放鬆，四季度房企資金壓力將進一步凸顯。

觀望情緒濃厚

據諸葛找房數據研究中心最新監測數據，2019年國慶黃金周，重點10城新房銷售麵積為(wei) 77.22萬(wan) 平方米，較2018年同期下降8.1%，10城新房成交量更創下近5年來新低。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，一方麵，在“房住不炒”調控氛圍下，購房者觀望情緒濃厚。另一方麵，隨著樓市黃金時代褪去，對樓市的關(guan) 注度降低。

中國指數研究院（簡稱“中指院”）常務副院長黃瑜表示，今年黃金周，國內(nei) 房地產(chan) 市場整體(ti) 需求不及預期。一線城市商品住宅成交麵積調整幅度較大，北京、上海、廣州銷售規模同比均出現下滑，深圳受益於(yu) 供應改善，加之去年同期基數較低，成交規模同比增幅顯著。

二線城市繼續呈現內(nei) 部分化格局。黃瑜介紹，武漢、寧波、蘇州、南寧等地因前期需求釋放較快，當前活躍度有所下降，市場出現階段性調整。溫州、福州等地市場規模經曆持續深度調整後，伴隨近期優(you) 質項目集中上市，購房需求較高，成交規模回升。三四線城市中，揚州受去年同期低基數影響，同比增幅顯著，但惠州、韶關(guan) 、東(dong) 莞仍有下行壓力。

促銷力度未見加大

“十一”長假期間中國證券報記者走訪上海市多個(ge) 樓盤發現，大力度降價(jia) 促銷的情況較少，新盤優(you) 惠力度普遍不大。上海地區鏈家經紀人告訴記者，除“十一”當天外，長假期間雖然每天都有“帶看”4-5個(ge) 樓盤，但明顯感到成交力度不如往年。

中指院土地雲(yun) 事業(ye) 部副總經理劉韌堅表示，很多企業(ye) 雖在降價(jia) 促銷方麵有所行動，但整體(ti) 來看，促銷力度並不大。“實際上，在黃金周期間過大的優(you) 惠力度未必能形成促銷，反而可能加重市場觀望氣氛。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，房企促銷成效有待觀察，部分購房者依然持觀望態度。降價(jia) 促銷效果成色不足主要原因在於(yu) ，房貸首付政策依然從(cong) 緊和部分二手房交易不暢影響換房需求，且銀行貸款利率政策調整期間也會(hui) 出現猶豫購房的現象。

樓市料繼續調整

中指院認為(wei) ，四季度房地產(chan) 市場調整幅度將在供需拉鋸狀態下略有擴大。考慮到近期房企的積極營銷勢頭，四季度房價(jia) 漲幅或進一步回落。

國仕英表示，7月以來監管層多次發布房地產(chan) 金融相關(guan) 政策，各相關(guan) 部門針對房地產(chan) 市場的資金監管並未弱化，仍處於(yu) 嚴(yan) 格調控狀態。房貸利率“換錨”後的短期影響不大，也表明現階段房地產(chan) 調控仍以求穩為(wei) 主。預計四季度政策嚴(yan) 控不放鬆，尤其在金融監管方麵，將繼續嚴(yan) 防資金違規流入房地產(chan) 市場。受市場長期調控影響，購房者觀望情緒濃厚，入市積極性低，新房和二手房成交量或穩中有降。

中指院認為(wei) ，四季度房企資金壓力將進一步凸顯，進而影響房企投資開工積極性，預計全國房地產(chan) 開發投資額及新開工麵積增速將延續放緩勢頭。