深圳為何不再公布新房成交均價？

近日，深圳不再公布官方新房成交均價(jia) 的消息引發社會(hui) 熱議。記者采訪的專(zhuan) 家表示，調整數據發布政策的初衷是為(wei) 了更好地反映深圳市房地產(chan) 市場的整體(ti) 情況，但要盡快完善數據發布體(ti) 係，以防社會(hui) 缺乏標準統計數據而增加市場信息不對稱，增加機構操縱市場空間。

記者注意到，自今年4月份開始,深圳市房地產(chan) 信息係統隻公布每日、每月的新房成交套數、成交麵積、可售套數、可售麵積,以及新批售項目“一房一價(jia) ”等類目,不再公布新房成交均價(jia) 及成交總金額。

深圳市住建局相關(guan) 負責人回應說，由於(yu) 深圳市新房市場規模有限，成交價(jia) 格水平易受結構性影響，直接公示有關(guan) 價(jia) 格信息不能很好地反映市場的真實情況。有關(guan) 市場情況以國家統計局每月公布的房地產(chan) 價(jia) 格指數為(wei) 準。

深圳市房地產(chan) 信息係統是深圳地方政府唯一的房地產(chan) 大數據平台,其房源信息和成交數據一直備受關(guan) 注。

深圳市房地產(chan) 研究中心主任王鋒說，新房成交均價(jia) 是一種簡單的“新房成交總價(jia) /新房成交麵積”計算方式，不考慮同質可比性。如果少數單價(jia) 高、體(ti) 量大的新盤集中入市,新房均價(jia) 很容易被一下子拉高，使價(jia) 格真實性“打折扣”，反而對市場預期造成誤導。

目前,深圳每年的新房成交麵積約占全部住宅(新房和二手房)成交麵積的35%。王鋒說，深圳市雖然現在不再官方公布新房成交均價(jia) ，但仍對社會(hui) 公開成交麵積等數據，統計局每月公布深圳住宅價(jia) 格指數，業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家和機構可通過計算了解房地產(chan) 市場走勢。

據了解，深圳市正會(hui) 同統計部門研究改善房價(jia) 統計計算方法，將向社會(hui) 公布更加合理、可靠的住房價(jia) 格信息，以正確反映市場波動。

向社會(hui) 公布規範、精準、權威的數據有助於(yu) 引導穩定的市場預期，有利於(yu) 實現穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期的調控目標。多位專(zhuan) 家表示，均價(jia) 有“誤區”，僅(jin) 憑樓市均價(jia) 看樓市趨勢確實不夠全麵，但這個(ge) 數據也有其豐(feng) 富信息，是重要的基礎信息，需要改進測度，豐(feng) 富數據體(ti) 係來更全麵反映情況。

“信息公開，陽光透明，是最好的‘消毒水’。”上海交通大學國際與(yu) 公共事務學院公共經濟與(yu) 社會(hui) 政策係教授陳傑說，價(jia) 格和交易量是判斷市場的最基本指標，是經濟活動必要的信息基礎設施，社會(hui) 需求較大。如果政府對相關(guan) 信息披露不充分，容易給市場機構提供信息操縱空間，加大市場波動。

關(guan) 於(yu) 地方發布均價(jia) ，王鋒建議，地方主管部門應盡快聯合統計部門，改善原來的計算方法，向社會(hui) 公布合理、可靠的均價(jia) ，正確反映市場波動。

文章來源：新華網