今年上半年中國房地產市場各方麵表現較為平穩

7月15日，國家統計局發布了6月份70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格變動情況以及1—6月份全國房地產(chan) 開發投資和銷售情況最新數據。總體(ti) 來看，今年上半年中國房地產(chan) 市場開發、投資及銷售等方麵表現均較為(wei) 平穩。房地產(chan) 市場在日趨理性的同時，也在拉動經濟、保障民生、化解風險方麵取得了更好的成績。業(ye) 內(nei) 人士指出，在“房住不炒”已成為(wei) 社會(hui) 共識的背景下，各地因城施策的調控將有助於(yu) 房地產(chan) 市場持續平穩健康發展。未來，中國房地產(chan) 市場不會(hui) 出現大起大落，保持平穩有序將是大概率事件。

房價(jia) 漲幅穩中有降

最新數據來看，6月份中國70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格漲幅穩中有降。

據國家統計局城市司高級統計師劉建偉(wei) 介紹，各地始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期的目標，夯實主體(ti) 責任，確保房地產(chan) 市場平穩健康發展。初步測算，4個(ge) 一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(ge) 百分點。31個(ge) 二線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.8%，漲幅連續3個(ge) 月相同；二手住宅銷售價(jia) 格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(ge) 百分點。35個(ge) 三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(ge) 百分點；二手住宅銷售價(jia) 格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點。

在同比數據方麵，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(ge) 百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(ge) 百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(ge) 百分點。

“受近期房屋交易市場降溫、房地產(chan) 融資環境收緊、房企到位資金麵趨緊等因素影響，各地房企已經有意識地積極降價(jia) 促銷，這會(hui) 使房價(jia) 上漲城市數量有所減少，70城房價(jia) 環比增幅數據不再擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進說。

開發銷售井然有序

在開發環節，房地產(chan) 投資數據也保持了平穩。最新數據顯示，1—6月，全國房地產(chan) 開發投資61609億(yi) 元，同比增長10.9%，增速比1—5月回落0.3個(ge) 百分點。其中，住宅投資45167億(yi) 元，增長15.8%，增速回落0.5個(ge) 百分點。

與(yu) 此同時，全國房地產(chan) 市場住房供求關(guan) 係更趨緩和。在供給方麵，1—6月，房地產(chan) 開發企業(ye) 房屋施工麵積772292萬(wan) 平方米，同比增長8.8%，增速與(yu) 1—5月持平。其中，住宅施工麵積538284萬(wan) 平方米，增長10.3%。房屋新開工麵積105509萬(wan) 平方米，增長10.1%。其中，住宅新開工麵積77998萬(wan) 平方米，增長10.5%；房屋竣工麵積32426萬(wan) 平方米，下降12.7%，降幅擴大0.3個(ge) 百分點。在需求方麵，1—6月，商品房銷售麵積75786萬(wan) 平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月擴大0.2個(ge) 百分點。其中，住宅銷售麵積下降1.0%，辦公樓銷售麵積下降10.0%，商業(ye) 營業(ye) 用房銷售麵積下降12.3%。截至6月末，商品房待售麵積50162萬(wan) 平方米，比5月末減少766萬(wan) 平方米。

中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼在接受本報記者采訪時指出，上半年，盡管個(ge) 別熱點城市房地產(chan) 市場一度出現“小陽春”，但全國房地產(chan) 市場在開發、投資、銷售等方麵整體(ti) 保持了平穩有序的發展態勢，這在當前流動性合理充裕的背景下是非常難得的。

“房住不炒”深入人心

在2019年上半年國民經濟運行情況新聞發布會(hui) 上，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示，從(cong) 房價(jia) 、房地產(chan) 投資、房地產(chan) 銷售、開工麵積、土地成交等房地產(chan) 領域指標綜合來看，當前房地產(chan) 市場運行總體(ti) 平穩。“一方麵城鎮化還在繼續推進，剛需和改善性的需求還是有的；另一方麵，‘房住不炒’的理念越來越深入人心，‘因城施策’強調城市政府主體(ti) 責任。這兩(liang) 方麵因素綜合在一起，下階段房地產(chan) 市場穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期是能做到的，房地產(chan) 投資不會(hui) 出現大起大落。”毛盛勇說。

董希淼進一步指出，“房住不炒”已經成為(wei) 中國社會(hui) 的普遍共識，未來各項涉及房地產(chan) 的宏觀政策也將遵循這一方向。目前，保持經濟增長維持在合理區間需要適當的貨幣金融環境，但這對防止其他領域資金流入房地產(chan) 市場提出了更高的政策實踐要求。

市場人士認為(wei) ，下半年政策調控換擋將進一步突出從(cong) “全國嚴(yan) 控”到“因城施策”的轉變，調控的抓手將從(cong) 房價(jia) 層麵向土地、限購、金融等維度縱深化落實。同時，城市之間的熱度將開始出現分化，房地產(chan) 市場不會(hui) 出現單邊熱度持續上揚的格局，整體(ti) 穩定、小幅波動將成為(wei) 主流趨勢。

原標題：

六月份七十個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格漲幅穩中有降

中國房地產(chan) 市場拒絕“大起大落”（銳財經）

《 人民日報海外版 》（ 2019年07月16日 第 03 版）